物業(yè)管理法規(guī)

前言

隨著物業(yè)管理飛速發(fā)展，物業(yè)管理法制建設的進程也在不斷加快?！段飿I(yè)管理條例》于2003年6月8日由國務院頒布并于同年9月1日正式實施，《物權法》頒布后，《物業(yè)管理條例》又相應作了修訂，并于2007年10月1日施行，同時，各省、市地方人大也紛紛出臺了當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例，或正在制定之中。我國物業(yè)管理正步入法制化、規(guī)范化的新時期。本書正是在上述背景下總結編者在高職高專物業(yè)管理法規(guī)課程教學中多年的成功經驗和心得體會，并充分考慮本教材所面對的教學對象的特點，結合物業(yè)管理行業(yè)的最新發(fā)展狀況和物業(yè)管理法制建設的最新進展，精心編寫而成。本書吸收了同類教材的優(yōu)點，同時摒棄了一些教材內容陳舊、不系統(tǒng)、理論平鋪直敘不便教學的缺陷。教材編寫時緊扣高職高專人才培養(yǎng)目標，牢牢把握“教師好教，學生好學”這一尺度。法規(guī)理論闡述力求準確、簡練，以“必需、夠用”為度，強調理論聯(lián)系實際；案例分析以“典型、新穎”為選取指標，突出以案說法，以法評案，注重物業(yè)管理法規(guī)知識的實用性、應用性、開放性和可操作性，滿足行業(yè)和學生就業(yè)崗位對必備的法規(guī)知識的需求。本書全面、系統(tǒng)地介紹了高職高專物業(yè)管理專業(yè)必需的物業(yè)管理法規(guī)基本知識及其實務，并穿插了大量的典型法律案例解析，盡力反映目前最新的物業(yè)管理法規(guī)建設進展和司法精神。主要包括：物業(yè)管理法規(guī)概論、物業(yè)權屬、物業(yè)管理法律關系、物業(yè)管理法律責任、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)管理合同、物業(yè)交易管理、物業(yè)管理糾紛處理等內容。每章后面均附有小結和復習思考題。復習思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便學生對物業(yè)管理法規(guī)基本知識的理解、掌握和活學活用。本書由周中元擔任主編，負責全書的統(tǒng)籌、修改、定稿工作，并編寫第一至第四章；余宇楠擔任副主編，并編寫第五、六、八、九章；韓國光編寫第七、十章；李娟編寫各章小結和復習思考題.本書由華中科技大學朱佳林教授、深圳市國土資源與房產管理局物業(yè)監(jiān)管處徐松明處長擔任主審，他們對本書提出了寶貴的意見，在此表示誠摯的謝意。本書在編寫過程中參閱了大量的文獻資料，包括許多有關房地產和物業(yè)管理法規(guī)的教材、論著和案例解析，在此謹向他們的作者表示衷心的感謝，并對他們的辛勤工作表示由衷的敬意。特別感謝科學出版社、深圳職業(yè)技術學院、昆明冶金高等?？茖W校、華北科技學院等單位的大力支持和幫助。由于物業(yè)管理法規(guī)正在不斷發(fā)展完善之中，編者的水平學識較為有限，書中難免存在疏忽之處，敬請讀者批評指正。

內容概要

本書全面、系統(tǒng)地介紹了高職高專牧業(yè)管理必需的物業(yè)管理法規(guī)基本知識及其實務，并穿插了大量的典型法律案例解析，盡力反映目前最新的物業(yè)管理法規(guī)建設進展和司法精神。主要內容有：物業(yè)管理法規(guī)概論、牧業(yè)權屬、物業(yè)管理法律關系、物業(yè)管理法律責任、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)管理合同、物業(yè)交易管理、物業(yè)管理糾紛處理等。每章后面均附有小結和復習思考題。復習思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便于學生對物業(yè)管理法規(guī)基本知識的理解、掌握和運用。    本書主要作為高等?？茖W校、職業(yè)技術學院、成人高校、繼續(xù)教育學院和民辦高校的物業(yè)管理、房地產經營與管理等專業(yè)的教學用書，也可供物業(yè)管理 從業(yè)人員培訓、學習、參考之用。

書籍目錄

前言 第一章 物業(yè)管理法規(guī)概論 1 物業(yè)管理的發(fā)展與物業(yè)管理立法 2 物業(yè)管理法的概念、高速對象和原則 3 物業(yè)管理法律規(guī)范 4 國外及我國香港、臺灣地區(qū)的物業(yè)管理立法借鑒 小結 復習思考題第二章 物業(yè)權屬 1 物權與物業(yè)權屬 2 物業(yè)權屬狀況 3 物業(yè)權屬登記 4 物業(yè)產籍管理 小結 復習思考題第三章 物業(yè)管理法律關系 1 物業(yè)管理法律關系概述 2 物業(yè)管理法律關系的構成要素 3 物業(yè)管理法律關系的產生、變更與終止 4 涉外物業(yè)管理民事法律關系 小結 復習思考題第四章 物業(yè)管理法律責任 1 物業(yè)管理法律責任概述 2 物業(yè)管理民事法律責任 3 物業(yè)管理行政法律責任 4 物業(yè)管理刑事法律責任 小結 復習思考題第五章 物業(yè)管理企業(yè) 1 物業(yè)管理企業(yè)的設立和資質管理 2 物業(yè)管理企業(yè)的權利與義務 小結 復習思考題第六章 業(yè)主自治管理 1 業(yè)主 2 業(yè)主大會 3 業(yè)主委員會 小結 復習思考題第七章 物業(yè)管理招標投標 1 物業(yè)管理招標投標概述 2 物業(yè)管理招標 3 物業(yè)管理投標 4 物業(yè)管理開標、評標、定標 5 物業(yè)管理招標投標爭議及其解決方式 小結 復習思考題第八章 物業(yè)管理合同 1 合同概述 2 物業(yè)管理合同 小結 復習思考題第九章 物業(yè)交易管理 1 物業(yè)交易概述 2 物業(yè)轉讓 3 物業(yè)租賃 4 物業(yè)抵押 5 物業(yè)中介服務 小結 復習思考題第十章 物業(yè)管理糾紛處理 1 物業(yè)管理糾紛概述 2 物業(yè)管理糾紛的處理方式 小結 復習思考題參考文獻

章節(jié)摘錄

2.相關主體的法律關系和產權關系尚不明確物業(yè)管理涉及業(yè)主之間的關系，涉及業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、建設單位相互間的關系，也涉及業(yè)主組織與其他組織的關系。在物業(yè)管理實踐中，單個業(yè)主的利益與業(yè)主共同利益的平衡，房屋質量的責任，物業(yè)管理服務的質量，專項維修資金的使用，業(yè)主委員會、業(yè)主大會的法律地位，公共財產的約定和登記問題以及前期物業(yè)服務合同的期限等等，都是容易出現(xiàn)糾紛的熱點問題，根源就在于相關主體的法律關系不明確，責、權、利難以界定，給物業(yè)管理和收費帶來困難，致使物業(yè)管理中產生的大量矛盾糾紛得不到及時解決，司法機關也因缺乏法律依據(jù)難以及時處理。3.物業(yè)管理企業(yè)服務意識不強相當一部分物業(yè)管理企業(yè)從原房管部門或單位后勤管理部門轉制而來，行業(yè)隊伍素質偏低，與業(yè)主之間的服務與被服務關系沒有確立，物業(yè)管理的服務特征被淡化。部分物業(yè)管理企業(yè)，過度追求利潤，不按照合同約定提供相應服務，收費與服務不相符。一些物業(yè)管理企業(yè)擅自處分應由業(yè)主處分的事項，侵犯業(yè)主權益現(xiàn)象時有發(fā)生。一些物業(yè)管理企業(yè)員工素質低，甚至發(fā)生損壞業(yè)主財產、毆打業(yè)主的惡性事件。4.業(yè)主委員會缺少制約由于缺乏對業(yè)主委員會的有效制約和監(jiān)督機制，民主協(xié)商和少數(shù)服從多數(shù)的原則沒有得到充分體現(xiàn).有的業(yè)主委員會不能真正代表大多數(shù)業(yè)主的利益，個別成員甚至把個人利益置于業(yè)主共同利益之上，任意決定業(yè)主共同事務，損害其他業(yè)主利益或業(yè)主的共同利益。5.業(yè)主自律機制不完善房屋公共空間、共用設施設備以及土地的共同使用權，決定了業(yè)主財產的關聯(lián)性和業(yè)主共同利益，也構成業(yè)主共同決定實施物業(yè)管理的財產權基礎。協(xié)調業(yè)主共同利益，需要建立業(yè)主自律機制。業(yè)主公約是業(yè)主共同的行為準則，但一些業(yè)主沒有嚴格遵守。由于住房福利制的長期影響，相當多的業(yè)主沒有完全確立有償服務的觀念，沒有完全確立履行合同約定義務的觀念.6.前期物業(yè)管理矛盾突出有的開發(fā)項目在規(guī)劃設計、施工階段遺留下較多的問題，如工程質量低劣，配套設施不完善等，有的開發(fā)企業(yè)侵占配套建筑和設施；有的開發(fā)企業(yè)為促進物業(yè)銷售，對物業(yè)管理作不切實際的承諾；有的開發(fā)企業(yè)制定的業(yè)主公約侵犯業(yè)主的合法權益，給后續(xù)的管理帶來困難。由于缺乏嚴格的物業(yè)承接驗收手續(xù)，物業(yè)使用過程中暴露出來的質量問題責任不清，損害了業(yè)主權益。

編輯推薦

《物業(yè)管理法規(guī)(修訂版)》是周中元編寫的，由科學出版社出版。

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