海南樓變

前言

　　新浪財經(jīng)要推出一部描繪海南樓市的圖書《海南樓變》，主編鄧慶旭兄找到我作序。但事實上，對于海南樓市而言，我相信很多觀察者都會有一樣的感受，那就是無話可說。在這部《海南樓變》中的開頭，也戲劇性的用了“輪回”兩字。因此，我想從歷史的角度來梳理海南樓市變局的兩大基因，借此表達一下觀感?！　∵@應(yīng)該是一個公開的秘密了。商業(yè)意識的覺醒跟欲望和沖動有關(guān)，但群體性的躁動往往又常演變成災(zāi)難，這是海南樓市在22年時間里跌宕起伏的一個顯著特征，而到今天，歷史還在延續(xù)，手頭的這部《海南樓變》是對發(fā)生在2009-2010年間海南新一輪樓市波動的記錄與觀察，但我相信，這只是歷史很小的一部分，因為潛伏在中國社會意識深處的一些記憶始終在顯現(xiàn)?！　∧侵袊鐣庾R里的基因究竟是什么呢？答案就是土地?！　∈聦嵣?，只要我們將視野放得更長遠些便會發(fā)現(xiàn)，兩干多年來的中國人諸多變革，始終都是圍繞著土地資源而展開的。

內(nèi)容概要

　　《海南樓變》追訪20世紀80年代末90年代初那輪改革大潮中的闖海人與弄潮兒，追問如今海南樓市的開發(fā)主力軍，捧請主管副省長解讀海南樓市未來的發(fā)展戰(zhàn)略方向。與此同時，我們還沿著東海岸走訪了文昌、瓊海、博鰲、陵水、三亞等數(shù)座城市，“如火如荼”是這些城市的唯一共性。“夢開始的地方”、“撈第一桶金的地方”、“北緯18度中國唯一的后花園”……這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來成為20世紀80年代末90年代初海南島的景象。數(shù)十萬大軍滿懷豪情來到這里，開始了第一輪的建設(shè)，打樁機第一次震響海南的土地，鮮活的MBA課堂成為眾多闖海商人們對那些歲月共同的評價?！　?010年1月，又一輪新政策舂雷般炸響?！皣H旅游島”概念使得海南再次成為媒體關(guān)注的焦點?！　　逗Ｄ蠘亲儭肥切吕素斀?jīng)與新浪樂居重磅推出的思辨中國之“親歷海南樓市”，從您捧起這本書開始，一起和我們追尋——瓊島是否會再次遭遇泡沫？會不會因政策隱沒和市場熱度被灼傷？被遺忘的新老海南人如今會怎樣？《海南樓變》力圖窺視和展現(xiàn)海南樓市發(fā)展的神奇與瑰麗……

書籍目錄

序在歷史的天空下看海南的過去與未來卷首語海島沉浮 / 1海南樓市進入蟄伏期 / 5第一篇：輪回[決策者說]海南不會重蹈覆轍 / 10[留守者說]“闖?！比说哪耗?/ 24主持人“下?！?/ 29不識時務(wù)的香港“商人”/ 34李英姿：我們?yōu)槭裁磮允剡@片熱土 / 39[離去者說]重訪六君子易小迪：悲觀主義者 / 47重訪闖海者之潛伏者張寶全 / 56張寶全：海南樓市沒有泡沫 / 62潘石屹闖海南 / 67國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見 / 73第二篇：嬗變航天城文昌　文昌速度 / 88博鰲　珍貴？真貴！/ 91陵水　國家級貧困縣的搖身一變 / 94三亞　讓靈魂跟上腳步 / 98均價8萬自稱不貴 / 102海南城記 / 108博鰲之父蔣曉松 / 111第三篇：思辨經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型背景下海南房地產(chǎn)重要的機遇 / 120?？谙挛绮瑁核拇瓣J海人”的樓市感悟 / 123博鰲下午茶：熱鬧之下的冷靜思考 / 131三亞下午茶：激辯海南樓市泡沫 / 140今天的海南樓市絕非18年前可比 / 147第四篇：新政解析新政下4月海南樓市的數(shù)據(jù)真相 / 154把海南島跟臺灣作比較 / 159錢“松”地“緊”下的中國樓市 / 166海南旅游地產(chǎn)未來10到20年是高速發(fā)展期/ 174海南省省長助理、省旅游委主任陸志遠/ 179海南房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) / 185

章節(jié)摘錄

　　第一篇：輪回　　[留守者說]　　“闖?！比说哪耗辍　⌒虏簫u的這片別墅區(qū)，最早是在1994年被?？谑姓聦俚囊患覈Y背景的拿地開發(fā)，但由于當時房地產(chǎn)泡沫剛剛破滅，開發(fā)商手里“差錢”，就索性直接賣地給個人，至于樓房怎么蓋，就是買家的事。于是在這片別墅區(qū)里出現(xiàn)了造型各異、千奇百怪的小樓房?！　难巯碌膬r格看，老牛當年60萬買下這個房子，占地600多平方米，合一畝多地，并不貴。可是在2005年，這筆錢對老牛來說也不是小數(shù)目?！爱敃r我們已經(jīng)定了一套公寓房，也就40多萬，才100平方米。想到年紀大了要有一個園子。就把那個退了，再向人家借了錢，就買了這個樓?！薄　　袄吓＿@個人就是較真，做生意也規(guī)規(guī)矩矩的，從來不搞回扣，生意一直馬馬虎虎，這些年來也沒有弄到多少錢。”老牛的妻子淡淡地說道?！　?993年，老牛初來海口，除了兜里的5萬錢，別無長物，“干什么好？”一時也拿不定主意。一天，他和妻子在馬路上看到正在建工棚，“她就去問人家是做什么的，當時說準備出租，結(jié)果我們就從那兒做一個汽車維修廠。”20多年前，老牛在重慶時，單位里有30多臺車，平時沒事，老牛就常去單位的汽車修理廠轉(zhuǎn)悠，時間一長，老牛居然成了廠里的修車能手?！　　八嗄陼r，就愛修個無線電、電視機。”老牛妻子說，“后來我們花了3萬租下了廠棚，再加上2萬的押金，所有錢都投進去了。當時請來的工人都不懂修車，最多只能打打下手，包括換個水箱，都得老牛自己做?！薄　±吓Ｖ两袢杂浀?，修理廠開張后，接到的第一張單子是一臺大修的標志205，為了省錢，妻子得千里迢迢渡海到廣州去買零配件。談起創(chuàng)業(yè)的艱辛，看著妻子，老牛淚流滿面。　　不過局面總算打開了。　　“修理廠就在（農(nóng)墾）那一塊，很多人比較信任我們，那邊很多車。就把他的車拿給我們修，慢慢就好起來了。做的過程中，我們遵守一個原則，能修的一定不要換，能換和不換的我們盡量先修，修好了以后再，這樣的過程中也給工人帶來一定的麻煩，進度就先得慢一些，我們能掙的錢就少一些。”　　“咱們那個年代的人耿直?！崩吓Ｃ鹿饬恋哪X門，“較真到什么程度？搞了很多笑話，這是我們不會經(jīng)營的弱點。法院、檢察院很多機關(guān)的公車到我這里修，他們的車隊長，都要有好處。我甚至倔到什么程度，堅決不給好處，到領(lǐng)導那兒去告他們，我沒想到，告了他們，領(lǐng)導反而不來了?！薄　?006年，老牛汽修廠的廠棚被開發(fā)商收回了?！拔腋闪耸嗄甑钠迯S，到我關(guān)的時候一共才90萬元錢。”老牛說，“司機都說，再也見不著這么實實在在的老板，包括我的工人出去以后到很多其他地方，現(xiàn)在的老板黑得不得了，哪里像你這樣?！薄　　拔业墓と藢ξ疫€不錯，過年過節(jié)還來看我，我有什么事還都來幫我。還是非常不錯的。2006年下來以后，2007年待了一年，覺得沒有事做，確實也是不好過。于是就開始籌備做個咖啡館?！笨Х瑞^原本是打算讓女兒經(jīng)營的，可是家在大陸的女兒，最終還是沒能過來?！　±吓５目Х瑞^都是用廢棄的漁船船木裝飾?！拔腋习橐坏滥弥障鄼C到處玩，拍新浦島，最近的照片全部都是這兒的人和角色。正好遇到漁民報廢的船在里面?！崩吓Ｍ话l(fā)奇想，不如把船木廢物利用起來?！　　斑@些船木在海上經(jīng)歷過風吹雨打，木上的痕跡似乎記錄著一段歷史，這種歷史感就如同自己照片里老人臉上的皺紋一樣?！庇谑?，老牛到處尋找，從漁民手中買了兩條報廢的舊漁船。　　“運回家看上去很簡單，可沒想到真難，船長15米，寬5米，近30噸重。一般的車裝不了，租了輛大平板車才搞定。”接下來的活也不比預(yù)想的輕松，“分解也很難，一只船有幾千枚大小不同的又經(jīng)過長時間海水泡過的鐵釘，請來兩位專業(yè)拆船工人用了兩個月才分解開來?！薄　±吓Ｕ垇砹四竟ぃ盐堇锏陌膳_設(shè)計成一條船的形狀，用的就是船舷的原木，木上有船纜繩磨出的深深的痕跡；甚至連小院大門的入口處的小橋，也是用不規(guī)則的船木制作，踩上去感覺上了船頭，小點船木做成了桌椅。　　風格另類的咖啡館很快被?？诘拿襟w注意到，當?shù)氐牟┯堰€把這里定為俱樂部。　　船木之外，點綴在咖啡館的是一幅幅照片，這些都是老牛和妻子來?？诤笈臄z的?！斑@樣的天氣越來越少了?！崩吓５钠拮又钢环馃频恼掌f。談及攝影，老牛又想起了自己被盜的相機。這個倔強的老頭還是想不通，“為什么我對他們那么好，他們要這樣對我。”　　“他總是把別人當成自己?！崩吓５钠拮右贿呎f，一邊給客人端上咖啡。P26-28

媒體關(guān)注與評論

　　海南是我人生中最難忘的一段經(jīng)歷，《海南樓變》這本書中所描述的內(nèi)容與我記憶中的海南時光非常吻合。　　——潘石屹（現(xiàn)任SOHO中國有限公司董事長）　　我從北京來海南已有23個年頭。《海南樓變》一書中的很多內(nèi)容勾起我對這一段歷史的回顧?！逗Ｄ蠘亲儭凡蹲搅?3年海南發(fā)展變化的焦點，很值得一看?！　　t福林（現(xiàn)任中國改革發(fā)展研究院院長）　　看《海南樓變》，想到更多的是人變。海南不僅是我們夢想開始的地方，也是我們夢想實現(xiàn)的地方。　　中國房地產(chǎn)市場需要更多的《海南樓變》這樣的書。既有歷史責任感，又有對個體的尊重與關(guān)懷?！　∑鋵嵨覀儑?guī)资甑陌l(fā)展進步的歷史，也都需要這樣的記錄與反思?！　　獜垖毴ū本┙竦洵h(huán)球數(shù)字技術(shù)有限公司董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事）

編輯推薦

　　新浪網(wǎng)財經(jīng)頻道創(chuàng)建于1999年8月，經(jīng)過10多年的發(fā)展壯大，已經(jīng)成為全球華人的首選財經(jīng)門戶。新浪財經(jīng)在財經(jīng)類網(wǎng)站中占有超過1/3的市場份額，始終保持絕對領(lǐng)先優(yōu)勢?！　⌒吕素斀?jīng)成立10多年來，已深深影響廣大知識群體及高端人群，對企業(yè)高管和政府經(jīng)濟決策部門人群的覆蓋率超過90％，始終是高價值網(wǎng)民的首選平臺。　　新浪財經(jīng)在10余年的發(fā)展中，始終秉承新浪網(wǎng)全面、快速、準確、客觀的指導方針，始終追求專業(yè)、深刻的報道原則，始終秉持不斷學習、創(chuàng)新的發(fā)展理念，已經(jīng)逐步發(fā)展成為具有全面整合、快速發(fā)布、深入報道和靈活處理能力的國內(nèi)領(lǐng)先的財經(jīng)網(wǎng)絡(luò)媒體。　　當下，新浪財經(jīng)始終堅守著10余年發(fā)展中一直未曾合棄的“見證者的客觀視角”、“報道者的專業(yè)精神”和“實踐者的創(chuàng)新追求”?！　∥磥?，新浪財經(jīng)將繼續(xù)以創(chuàng)新引領(lǐng)財經(jīng)媒體發(fā)展、以專業(yè)素質(zhì)滿足客戶需求、以用戶使用習慣為第一出發(fā)點，不斷前行！　　最真實的海南樓市冷觀察　　近觀海南樓沉浮風云　　聆聽親歷者講述瓊島變遷　　《新浪財經(jīng)精品叢書》總編陳彤推薦

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