房地產(chǎn)泡沫測(cè)度

前言

　　近年來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在房價(jià)持續(xù)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)泡沫問題成為眾多學(xué)者研究的熱點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行數(shù)量測(cè)度更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。由于中國地域廣闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在較為顯著的區(qū)域差異性，對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度時(shí)若沒有考慮中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的區(qū)域差異，則會(huì)得出不準(zhǔn)確甚至錯(cuò)誤的結(jié)論，因此根據(jù)中國不同地區(qū)的具體情況采用不同的方法或模型來進(jìn)行房地產(chǎn)泡沫測(cè)度才能實(shí)現(xiàn)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確定位的目的?！　”緯谙到y(tǒng)性探討房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)，利用聚類分析對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類，并結(jié)合房地產(chǎn)泡沫測(cè)度模型對(duì)中國各類地區(qū)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行數(shù)量測(cè)度。最后分別從貨幣政策、土地政策、稅收政策、公共住房政策四個(gè)方面，提出了中國房地產(chǎn)泡沫治理的思路及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的方向。　　本書首先對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了理論概述，介紹了泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)、理性泡沫理論、非理性泡沫理論及房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理。針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，本書詳細(xì)分析了其發(fā)展歷程、運(yùn)行現(xiàn)狀、房地產(chǎn)泡沫的成因和特征以及對(duì)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響，同時(shí)考慮到各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的差異性，選取全國35個(gè)典型大中城市進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性研究和聚類分析，將其分成了七類?！　　?/pre>


內(nèi)容概要
《房地產(chǎn)泡沫測(cè)度》主要敘述了房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論、中國房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫問題、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差異性、中國房地產(chǎn)泡沫數(shù)量測(cè)度及中國房地產(chǎn)泡沫治理。重點(diǎn)針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地區(qū)差異性，選取全國35個(gè)典型大中城市并利用聚類分析對(duì)其進(jìn)行了分類研究，按照各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀將其分成了七類。針對(duì)每類地區(qū)采用不同的測(cè)度模型分別對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了數(shù)量測(cè)度，將中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類研究和房地產(chǎn)泡沫的數(shù)量測(cè)度進(jìn)行有效的結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行系統(tǒng)全面測(cè)度的目的。
《房地產(chǎn)泡沫測(cè)度》適合相關(guān)學(xué)者、碩士研究生、博士研究生、房地產(chǎn)業(yè)界人士以及政府相關(guān)部門和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的管理工作者閱讀。


作者簡(jiǎn)介
無


書籍目錄
前言第一章 房地產(chǎn)泡沫理論概述第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)第二節(jié) 理性泡沫理論第三節(jié) 非理性泡沫理論第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理第二章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的泡沫問題第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀第三節(jié) 中國房地產(chǎn)泡沫的成因及特征第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響第三章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異性分析第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析第二節(jié) 中國房地產(chǎn)區(qū)域差異性實(shí)證檢驗(yàn)第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)聚類分析第四章 中國房地產(chǎn)泡沫的數(shù)量測(cè)度第一節(jié) 中國房地產(chǎn)泡沫測(cè)度模型第二節(jié) 中國各類地區(qū)面板數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)第三節(jié) 中國各類地區(qū)房地產(chǎn)泡沫數(shù)量測(cè)度第五章 中國房地產(chǎn)泡沫治理的政策分析第一節(jié) 貨幣政策分析第二節(jié) 土地政策分析第三節(jié) 稅收政策分析第四節(jié) 公共住房政策分析第五節(jié) 中國各類地區(qū)房地產(chǎn)泡沫治理的政策選擇參考文獻(xiàn)


章節(jié)摘錄
　　（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的場(chǎng)所，廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)商品交換和流通關(guān)系的總和。根據(jù)組成要素，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)資金市場(chǎng)、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)和房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)。根據(jù)流通順序，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為土地出讓市場(chǎng)、增量房地產(chǎn)市場(chǎng)和存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)交易方式的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)和房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)?！　∮捎诜康禺a(chǎn)本身的特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他商品市場(chǎng)相比也表現(xiàn)出了一些特征，主要包括不完全競(jìng)爭(zhēng)性、強(qiáng)投機(jī)性、強(qiáng)法律性和廣泛參與性?！　?.不完全競(jìng)爭(zhēng)性　　房地產(chǎn)位置的固定性、產(chǎn)品的異質(zhì)性及流通方式的多樣性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不完全，商品無法相互替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)中無法形成完全競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)位置的不可移動(dòng)性又決定了其區(qū)域差異性，某一區(qū)域的房地產(chǎn)短缺不能用其他地區(qū)房地產(chǎn)的剩余來補(bǔ)充。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)有限開放與競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)?！　?.強(qiáng)投機(jī)性　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)源于房地產(chǎn)保值增值的特性，土地的稀缺，房地產(chǎn)價(jià)格隨著時(shí)間的推移存在不斷上升的趨勢(shì)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)成為投資者可供選擇的一項(xiàng)投資品。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分和高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特征，使房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生炒賣房地產(chǎn)甚至哄抬詐騙房地產(chǎn)的行為，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)性較強(qiáng)的市場(chǎng)?！　　?/pre>








圖書封面






評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒讀過(10)
勉強(qiáng)可看(746)
一般般(127)
內(nèi)容豐富(5281)
強(qiáng)力推薦(433)


 


    房地產(chǎn)泡沫測(cè)度 PDF格式下載