區(qū)位和土地利用

前言

　　威廉·阿朗索（William Alonso），美國哈佛大學教授，出生于阿根廷的布宜諾斯艾利斯?！　“⒗仕饔?954年、1956年和1960年分別獲哈佛大學建筑學.學士、哈佛大學城市規(guī)劃碩士和賓夕法尼亞大學區(qū)域科學博士學位。之后，他作為教授和系主任在印度尼西亞萬隆理工學院城市與區(qū)域規(guī)劃系工作，1962年在委內(nèi)瑞拉中央大學做訪問教授，1963～1965年，任哈佛大學城市研究中心執(zhí)行主任。在隨后的十多年間，阿朗索曾任教于美國耶魯大學、加州大學伯克利分校和斯坦福大學等校；1976年又回到哈佛，任人口研究中心主任，被命名為理查德·薩爾頓斯塔爾人口政策教授，1983～1984年，任哈佛大學社會學系主任。除了學術工作外，阿朗索還是眾多機構，包括美國商務部、農(nóng)業(yè)部、住房與城市發(fā)展部以及世界銀行、聯(lián)合國人口行動基金會、美國福特基金會等機構的咨詢專家和顧問。阿朗索曾于1993年10月來中國北京參加發(fā)展中國家區(qū)域科學國際會議，作學術報告，并在那一屆的區(qū)域科學國際研討班上授課。1999年2月11日，威廉·阿朗索去世，享年66歲。

內(nèi)容概要

本書是在作者的博士論文的基礎上寫成的，書中用了大量數(shù)學方法，從而使邏輯關系能夠更清晰、更簡練地表達出來。全書共分6個章節(jié)，具體內(nèi)容包括城市土地經(jīng)濟學、住戶的均衡、農(nóng)業(yè)地租函數(shù)和城市廠商的競價曲線、居民的競價曲線、市場均衡、模型應用與實證研究等。該書可供各大院校作為教材使用，也可供從事相關工作的人員作為參考書使用。

書籍目錄

前言第一章  城市土地經(jīng)濟學：引論和述評  第二節(jié)  引言  第二節(jié)  1900年以前的土地價值理論  第三節(jié)  1900年以后的城市土地價值理論  第四節(jié)  研究方法和基本定義第二章  住戶的均衡  第一節(jié)  引言  第二節(jié)  個人均衡的圖示解  第三節(jié)  個人均衡的數(shù)學解第三章  農(nóng)業(yè)地租函數(shù)和城市廠商的競價曲線  第一節(jié)  引言  第二節(jié)  農(nóng)業(yè)地租和土地利用的簡單模型  第三節(jié)  廠商均衡  第四節(jié)  城市廠商競價曲線的推導  第五節(jié)  用競價曲線表示的城市廠商均衡第四章  居民的競價曲線  第一節(jié)  引言  第二節(jié)  用圖解法推導競價  第三節(jié)  競價曲線的數(shù)學推導  第四節(jié)  用競價曲線表示的個人均衡  第五節(jié)  居民、城市廠商的競價曲線和農(nóng)業(yè)競租曲線：相似性和差異性第五章  市場均衡  第一節(jié)  引言  第二節(jié)  簡單博弈解  第三節(jié)  土地使用者的空間序列以及邊際和均衡價格-區(qū)位對  第四節(jié)  斜率排列順序不變的競價曲線的一般化博弈均衡解  第五節(jié)  斜率排列順序不固定的競價曲線的博弈均衡解  第六節(jié)  市場結清：考慮數(shù)量的解法  第七節(jié)  地塊的形狀第六章  模型應用與實證研究  第一節(jié)  引言  第二節(jié)  摩擦成本最小化假設  第三節(jié)  收入、人口增長和技術進步  第四節(jié)  分區(qū)  第五節(jié)  理論及應用模型的經(jīng)驗驗證  第六節(jié)  城市形狀附錄A  聯(lián)立方程解附錄B  個人地塊的形狀附錄C  收入和距離與土地支出的回歸分析附錄D  古典的消費者均衡附錄E  溫戈：《交通和城市土地》附錄F  對第二章的注釋附錄G  對第三章的注釋附錄H  對第四章的注釋附錄I  對第五章的注釋主題詞及作者索引

章節(jié)摘錄

　　制度制定的前提是，在自由市場條件下，某一被禁止的土地利用類型將會占用這些土地，也就是說，這類被禁止的土地利用類型能夠給出最高的競價，并且，在這一塊被限定用途的土地上，其競價函數(shù)是不連續(xù)的。通過土地分區(qū)制度的實施，能夠給出次高價格的土地使用類型將占據(jù)這塊土地。針對這一模型，需要詳細說明的是在這一定面積的土地上，對土地的競價函數(shù)的不連續(xù)性，并且，根據(jù)這一說明，得出其均衡和邊際價格一區(qū)位鏈。　　確定的土地利用分區(qū)制度的影響較為簡單。就其對場地的直接影響看，由于競價最高的土地利用類型被限制，那么價格次高的土地利用類型取得土地的優(yōu)先使用權，這一條件下形成的場地的土地價格低于自由市場條件下形成的土地價格。對于被分區(qū)制度所限制的土地利用類型來說，雖然其在自由市場情況下給出的競價較高，但它在劃定區(qū)域內(nèi)仍然不被允許，由此產(chǎn)生的結果是這一土地利用類型需要負擔更高的價格或者導致利潤及效用降低，而在農(nóng)業(yè)用地情形下，會導致農(nóng)產(chǎn)品價格上升。從不太嚴格的意義上說，土地分區(qū)可以看做是對某類用途土地可用地供給量的減少，另一方面，對其他用途的土地來說，這樣的分區(qū)則意味著其面臨的競爭減小，從而形成較低的均衡競價曲線?！　】紤]一個城市，這個城市中有自由的土地市場，在某一天，城市通過一項土地利用分區(qū)法令，規(guī)定每一地塊只能按照目前的用途繼續(xù)開發(fā)利用，那么，在這一條件下，城市里每一種利用類型的土地都會形成各自獨立的土地市場，這些不同類型土地各自的土地市場不同于原來唯一的、自由的、各土地利用類型相互依賴的土地市場。

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