房地產(chǎn)投資一月通

前言

房地產(chǎn)作為一個(gè)新興的行業(yè)，在最近十多年的發(fā)展歷程中，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的作用，這一點(diǎn)大家是有目共睹的。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中也暴露出諸多問題，給廣大購房者帶來了很大的挑戰(zhàn)，同時(shí)也帶來了購買風(fēng)險(xiǎn)。這些挑戰(zhàn)和購買風(fēng)險(xiǎn)包括：房地產(chǎn)價(jià)格上下波動(dòng)；銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)；目前某些城市房價(jià)是否太高、是否存在泡沫；普通房地產(chǎn)投資者的買房承受力；行業(yè)操作不規(guī)范以及如何規(guī)避等系列問題，本書的寫作重點(diǎn)就在于幫助廣大購房者如何好買房，買好房，并最終獲得超值回報(bào)。目前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還處于一個(gè)不太成熟的階段，但發(fā)展卻非常迅速，尤其足近年來房價(jià)上升很快。在中國的一、二線大中城市里，除了自購房的投資者以外，眾多國際投資者也十分活躍地參與到這一市場(chǎng)中來。隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，我們相信會(huì)有越來越多的國內(nèi)外人士參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步發(fā)展和壯大。如何判斷自己所購買的物業(yè)能否升值?如何判定自己所在城市的房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲?房價(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)泡沫?如何選擇適合自己投資的物業(yè)?如何保證自己所購買房屋有穩(wěn)定超值的投資回報(bào)?這些問題在本書中都有全面的介紹和分析，相信讀者在閱讀完此書后一定能夠產(chǎn)生“撥云見日，茅塞頓開”的感覺。本書語言詼諧、幽默，筆者用最簡(jiǎn)單、明了的文字讓復(fù)雜的投資購買決策相對(duì)簡(jiǎn)化，為廣大購房者提供了非常實(shí)用的投資常識(shí)，例如購買注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、投資回報(bào)最大化等。本書在房地產(chǎn)投資指導(dǎo)類書籍中無疑具有指導(dǎo)性意義和創(chuàng)新性效果，一定會(huì)受到購房自住者、房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)專業(yè)人七以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的人士的歡迎。

內(nèi)容概要

本書分為三部分內(nèi)容：第一部分，主要闡述廣大購房者必須掌握的房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)知識(shí)；第二部分，重點(diǎn)講述購房者在交易過程中需要了解的知識(shí)；第三部分，是教會(huì)購房者如何選擇投資對(duì)象，獲得豐厚回報(bào)。    廣大購房者通過閱讀此書，能夠充分掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、交易知識(shí)以及全面了解投資對(duì)象，力爭(zhēng)在短時(shí)期內(nèi)從一個(gè)房地產(chǎn)投資的“門外漢”演變成房地產(chǎn)投資專家。相信本書的出版一定能夠獲得廣大房地產(chǎn)投資者、買房自住者、房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員以及相關(guān)專業(yè)人員的喜愛。

書籍目錄

前言概述第1部分 投資房地產(chǎn)交易基礎(chǔ)知識(shí)全掌握  第1日 房地產(chǎn)投資    1.1 房地產(chǎn)投資的含義    1.2 個(gè)人和家庭投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)  第2日 驚人的房地產(chǎn)投資叫報(bào)    2.1 房地產(chǎn)投資——中國富翁“制造機(jī)    2.2 實(shí)戰(zhàn)高于選房投資經(jīng)驗(yàn)談  第3日 房地產(chǎn)投資實(shí)例    3.1 溫州人如何炒房    3.2 投資買房猶如買古董  第4日 現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是否值得    4.1 將買房看做投資    4.2 為什么選擇房地產(chǎn)投資    4.3 中國房價(jià)“泡沫”了嗎    4.4 物權(quán)法給房地產(chǎn)投資者吃了“定心丸”  第5日 購房必備建筑知識(shí)    5.1 住宅結(jié)構(gòu)有哪些形式    5.2 商品房的銷售面積如何計(jì)算    5.3 住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高    5.4 使州率、實(shí)用率、建筑容積率、建筑密度以及綠化率  第6日 實(shí)地看房、選房流程全掌握    6.1 項(xiàng)目合法早知道    6.2 投資看房五原則    6.3 投資者要善于“察言觀色”    6.4 如何選擇好戶型    6.5 哪些戶型慎買    6.6 升值潛力最重要  第7日 房地產(chǎn)投資存在哪些陷阱    7.1 房地產(chǎn)廣告陷阱防不勝防    7.2 口頭承諾千萬別當(dāng)真    7.3 “期房”買賣隱患大    7.4 別讓“房托”迷花了你的眼    7.5 投資抵押房的風(fēng)險(xiǎn)  第8日 買哪里的房子能夠快速升值    8.1 位置是關(guān)鍵    8.2 掌握城市變遷規(guī)律  第9日 如何買到低價(jià)房    9.1 團(tuán)購享受折扣    9.2 購買工程抵債房    9.3 從拍賣行購買房地產(chǎn)  第10日 哪些房地產(chǎn)是投資“雷區(qū)”    10.1 小產(chǎn)權(quán)房    1O.2 手續(xù)不全的商品房    10.3 產(chǎn)權(quán)商鋪第2部分 投資房地產(chǎn)交易知識(shí)全掌握  第11日 何時(shí)是投資購房良機(jī)    11.1 開盤買房是良機(jī)    11.2 尾房里“淘金”    11.3 樓市淡季購房  第12日 銀行貸款學(xué)問大    12.1 貸款基本知識(shí)    12.2 如何選擇適合的房貸產(chǎn)品    12.3 選擇房貸分期付款還足提前還貸-  第13日 如何簽訂房地產(chǎn)合同    13.1 “五證”、“兩書”應(yīng)齊全    13.2 合同細(xì)節(jié)要詳查    13.3 合同補(bǔ)充扒議很重要  第14日 收房的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)    14.1 驗(yàn)房    14.2 收房  第15日 如何將閑置房屋出租    15.1 如何出租最劃算    15.2 如何與房屋中介公司合作    15.3 如何簽定房屋租賃合同  第16日 如何轉(zhuǎn)手房地產(chǎn)獲取高利    16.1 精心“嫁”房’    16.2 交易程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)    16.3 買賣注意事項(xiàng)。  第17日 房屋風(fēng)水影響投資回報(bào)    17.1 住宅風(fēng)水    17.2 商鋪風(fēng)水    17.3 寫字樓風(fēng)水第3部分 如何選擇合適的投資對(duì)象  第18日 商品房投資    18.1 如何挑選商品房    18.2 注意商品房投資中的風(fēng)險(xiǎn)    18.3 商品房投資技巧全攻略  第19日 投資二手房    19.1 如何挑選二手房    19.2 二手房如何投資得真金    19.3 二手房買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)  第20日 社區(qū)底商投資    20.1 社區(qū)底商最適合中小投資者    20.2 社區(qū)底商投資有講究    20.3 并非都是“一鋪旺三代”  第21日 大型商業(yè)房地產(chǎn)投資    21.1 大型商業(yè)房地產(chǎn)小適合個(gè)人投資    21.2 大型商業(yè)房地產(chǎn)潛伏風(fēng)險(xiǎn)    21.3 大型商業(yè)房地產(chǎn)有“道”可循  第22日 產(chǎn)權(quán)式商鋪投資    22.1 揭開產(chǎn)權(quán)式商鋪的面紗    22.2 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪要想清楚再出手    22.3 警惕產(chǎn)權(quán)式商鋪暗藏的投資陷阱  第23日 帶租約商鋪投資    23.1 帶租約商鋪是塊饅頭    23.2 帶租約商鋪有利有弊    23.3 如何投資帶租約商鋪  第24日 寫字樓投資    24.1 如何投資寫字樓獲利    24.2 寫字樓投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)“小戶型”    24.3 寫字樓投資切忌盲目，要注意風(fēng)險(xiǎn)  第25日 異地房地產(chǎn)投資    25.1“雞肋”還是商機(jī)    25.2 下一個(gè)樓市投資主戰(zhàn)場(chǎng)在哪里    25.3 異地置業(yè)小心吃虧  第26日 老年人如何投資房地產(chǎn)養(yǎng)老    26.1 養(yǎng)老靠兒子還是靠房子    26.2 擁有房地產(chǎn)能否保證老有所養(yǎng)    26.3 中國式投資房地產(chǎn)養(yǎng)老計(jì)劃  第27日 如何投資教育房地產(chǎn)    27.1 雙重投資——優(yōu)質(zhì)教育房地產(chǎn)吃香    27.2 教育房地產(chǎn)——想說愛你不容易    27.3 選教育房地產(chǎn)要看仔細(xì)  第28日 如何炒地皮    28.1 炒地皮并非富豪專利    28.2 發(fā)展?jié)撡|(zhì)土地    28.3 炒作技巧和注意事項(xiàng)  第29日 地鐵物業(yè)是“金礦”    29.1 地鐵給樓市帶來了什么    29.2 地鐵物業(yè)面面觀  第30日 房價(jià)下跌，如何抄底    30.1 何時(shí)是房價(jià)抄底好時(shí)機(jī)    30.2 如何抄底

章節(jié)摘錄

插圖：第5日購房必備建筑知識(shí)通過前面4日的學(xué)習(xí)，大家是不是對(duì)投資購房地產(chǎn)生了很大的興趣并開始躍躍欲試了呢？別著急，在正式進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域之前，您一定要掌握一些必要的與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識(shí)、法律知識(shí)和交易知識(shí)等。您可一定要記得，機(jī)會(huì)只會(huì)給那些有準(zhǔn)備的人，就讓我們一起來學(xué)吧！5．1住宅結(jié)構(gòu)有哪些形式住宅結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架，例如房屋的梁柱、承重墻等，是保證在使用期限內(nèi)把作用在住宅上的各種荷載或作用力承擔(dān)起來，同時(shí)在保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下把所有的作用力可靠地傳到地基中去。住宅建筑形式多種多樣，加上其房間面積大小、開間進(jìn)深以及組合方式的不同，采用的結(jié)構(gòu)也有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式。1．磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅，是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，其柱、梁、樓板、屋面板、桁架等則采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)就是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度。可以這樣說，磚的形狀越規(guī)則；砂漿的強(qiáng)度越高；灰縫越薄、越均勻，砌體的強(qiáng)度就越高、房屋的耐用年限就越長。

編輯推薦

《房地產(chǎn)投資一月通》由機(jī)械工業(yè)出版社出版。

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