建設工程造價實用手冊

前言

　　隨著世界經(jīng)濟的重新組合與發(fā)展，中國加入wTO在即，基本建設又呈熱烈場面，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)將進一步成為社會主義市場經(jīng)濟的熱點。面對新世紀的國內(nèi)外市場，機遇與挑戰(zhàn)并存，惟有不斷提升自我人世能力，方能取得成功的真諦?！　〗ㄔO項目投資，投資機會分析與決策最為重要，只有在科學的技術經(jīng)濟論證基礎上，編審好擬建項目的項目建議書和可行性研究報告，嚴格按基本建設程序操作，才是建設項目投資管理的關鍵。　　筆者在工作中接觸到有些業(yè)主對建設程序不甚了解，往往為拿一個批文而確定投資估算，但實際上根本無法實施，一再出現(xiàn)“三超現(xiàn)象”；有些業(yè)主對建設項目投資控制，一般到建設工程實施階段才提出，往往是施工圖已出、設備已定，而此時建設工程造價根本無法全面控制，只得按圖施工，更有甚者在施工圖未出齊情況下，倉促實施項目建設；有些業(yè)主對工程勘察設計重要性不甚理解，而事實上設計優(yōu)化可控制建筑工程造價80％左右；有些業(yè)主對項目建設周期不甚了解，資金籌措缺乏依據(jù)，貸款本金、利息無法歸還。而通過筆者計算提交的建設項目投資估算的評估報告，在項目實施過程中，“三超現(xiàn)象”基本得以制止。因此，控制建設投資必須從建設項目投資估算開始，從影響整個項目工程造價的各環(huán)節(jié)人手，通過網(wǎng)絡資源逐一落實，分節(jié)點加以控制并優(yōu)化。此外，許多業(yè)主、承包商及同行希望筆者盡力汲取各家之長，能把手頭資料整理后，簡要告訴大家，以便于參考使用?！　”臼謨砸越ㄔO工程造價為體系，資料翔實、技巧靈活，力爭以簡明易懂的程序、公式、框圖、表格來表示建設項目各時期的工程造價及與建設工程造價有關的指標、公式、費率等，其主要內(nèi)容包括：建設項目前期策劃、建設工程承發(fā)包、建設項目竣工驗收、建設工程相關法律、建設項目規(guī)劃指標與經(jīng)濟評價、建設工程合同、建設工程工程量計算規(guī)則、建筑工程技術經(jīng)濟指標及FIDIC條件下應用指南等九篇48個子項。　　總之，不管是建設業(yè)主或建設單位、項目法人、房地產(chǎn)公司，還是承包商、投標單位、施工企業(yè)、專業(yè)分包單位；不管是建設銀行、中介咨詢服務機構、投資顧問公司、房地產(chǎn)咨詢公司、審計事務所、工程造價咨詢機構、監(jiān)理公司、招標代理單位及境外中介咨詢機構，還是有關房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、工程造價、審計等相關專業(yè)的大（中）專院校、資格（崗位）培訓單位，以及上述這些單位有關項目投資策劃師、咨詢師、資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)評估師、造價工程師、監(jiān)理工程師、審計師、招標代理員、預算員、審價員等專業(yè)人員都將需要這本工具書。

內(nèi)容概要

本手冊以建設工程造價為體系，以簡明易懂的的程序、公式、框圖、表格來表示建設項目各時期的工程造價及與之相關的指標、公式、費率等。主要內(nèi)容為：建設項目前期策劃、建設工程承發(fā)包、項目竣工驗收、相關法律、項目規(guī)劃指標與經(jīng)濟評價、工程合同、工程量計算規(guī)則、工程技術經(jīng)濟指標及FIDIC條件下應用指南等。     本手冊可作為評估師、造價師、監(jiān)理工程師、審計師等相關人員的工具書。

書籍目錄

第一篇 建筑項目前期籌劃 第一章 建設工程投資  第一節(jié) 建設工程投資  第二節(jié) 建設安裝工程投資  第三節(jié) 設備及工器具投資  第四節(jié) 國外建設工程投資  第五節(jié) 建設工程投資估算  第六節(jié) 建設項目總概算 第二章 項目建議書  第一節(jié) 建設程序  第二節(jié) 工程建設項目的立項分類  第三節(jié) 項目建議書 第三章 項目可行性研究  第一節(jié) 項目可行性研究依據(jù)和程序  第二節(jié) 要響徹云霄性研究報告內(nèi)容與審批  第三節(jié) 項目建議書與可行性研究的區(qū)別  第四節(jié) 項目的環(huán)境影響評價  第五節(jié) 建設場地地震安全性評價  附錄：關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 第四章 工程經(jīng)濟與資金籌措  第一節(jié) 工程經(jīng)濟  第二節(jié) 工程財務  第三節(jié) 建設項目資金籌措  第四節(jié) 銀行貸款管理程序 第五章 選址意見書與規(guī)劃許可證  第一節(jié) 建設項目選址意見書  第二節(jié) 建設用地的獲得與批準  第三節(jié) 建設用地規(guī)劃許可證  第四節(jié) 建設工程規(guī)劃許可證 第六章 項目動拆遷實償及配套  第一節(jié) 動拆遷補償費  第二節(jié) 征用土地費  第三節(jié) 建設項目配套費第二篇 建設工程承發(fā)包 第一章 建設工程項目的報建  第一節(jié) 項目建設單位管理  第二節(jié) 配備技術管理人員的規(guī)定  第三節(jié) 建設工程報建   第四節(jié) 建設工程發(fā)包資格審查  附錄：國家計委關于基本建設大中型項目開工條件的規(guī)定 第二章 工程勘察承發(fā)包  第一節(jié) 工程勘察的資質(zhì)  第二節(jié) 工程勘察的承發(fā)包  第三節(jié) 工程勘察的收費  第三章 工程設計承發(fā)包  第一節(jié) 編制設計任務書  第二節(jié) 工程設計的資質(zhì)  第三節(jié) 工程設計的承發(fā)包  第四節(jié)  工程設計的收費  第五節(jié) 設計對工程造價的影響 第四章 工程監(jiān)理承發(fā)包  第一節(jié) 監(jiān)理單位資質(zhì)  第二節(jié) 施工工程監(jiān)理的承發(fā)包  第三節(jié) 工程建設各階段監(jiān)理  第四節(jié) 工程建設監(jiān)理收費 第五章 工程項目施工承發(fā)包  第一節(jié) 建設工程項目施工企業(yè)資質(zhì)  第二節(jié) 施工承包與發(fā)包 第六節(jié) 建設工程中介咨詢機構  第一節(jié) 工程造價咨詢機構  ……第三篇 建設項目竣工驗收第四篇 建筑工程相關法律第五篇 建筑項目規(guī)劃指標與經(jīng)濟評價第六篇 建設工程合同第七篇 建筑工程工程量計算規(guī)則第八篇 建筑工程技術經(jīng)濟指標第九篇 FIDIC條件下應用指南參考文獻

章節(jié)摘錄

　　2.安裝工程費是指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項工程中需要安裝的工藝、電氣、自動控制、運輸、供熱、制冷等設備、裝置安裝工程費；各種工藝、管道安裝及襯里、防腐、保溫等工程費；供電、通信、自控等管線纜的安裝工程費。3.設備及工器具購置費是指建設項目設計范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設備、儀器、儀表等以及必要的備件購置費；為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需的儀器儀表、工卡量模具、器具及生產(chǎn)家具等購置費。（二）工程建設其他費用工程建設其他費用是指建設項目除上述以外必須開支的費用。1.建設單位管理費是指建設項目從立項至竣工驗收交付使用建設全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：（1）建設單位開辦費，是指新建項目在籌建和建設期間所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用?！　。?）建設單位經(jīng)費，是指工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、職工養(yǎng)老保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、；辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產(chǎn)工人招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收等費用。　?。?）臨時設施費，是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用?！　。?）工程監(jiān)理費，是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用?！　。?）工程保險費，是指建設項目在建設期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用?！　?.土地使用費　　是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及遷移補償費或土地使用權出讓金?！　。?）土地征用及遷移補償費。是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。內(nèi)容包括：　　1）土地補償費，是指征用耕地補償費，被征用土地地上、地下附著物及青苗補償費，征用城市郊區(qū)菜地繳納的菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費等。　　2）征用耕地安置補助費，是指征用耕地需安置農(nóng)業(yè)人口的補助費?！　?）征地動遷費，是指征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除補償費，損失補貼費，拆遷管理費等?！　?）水利水電工程水庫淹沒處理補償費，是指農(nóng)村移民安置遷建費、城鎮(zhèn)遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等恢復、遷建補償費、庫底清理費、防護工程費、環(huán)境影響補償費用等。

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