中國既有建筑改造政策與市場化運(yùn)作

內(nèi)容概要

由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心組織編著的《中國既有建筑改造政策與市場化運(yùn)作》對國內(nèi)外既有建筑改造情況進(jìn)行了介紹，并針對我國既有建筑綜合改造面臨的實際問題，對符合我國現(xiàn)階段國情的既有建筑改造激勵與監(jiān)管機(jī)制、投融資模式的制定與建立，對既有建筑的合理使用與科學(xué)維護(hù)管理進(jìn)行了研究，并提出了相關(guān)建議。此外，對既有建筑改造的成功案例進(jìn)行了分析，旨在為相關(guān)管理部門制定和完善既有建筑改造政策提供參考和決策依據(jù)。

書籍目錄

第一章　緒論
　第一節(jié)　既有建筑改造
　　一、既有建筑的安全性改造
　　二、既有建筑功能提升改造
　　三、既有建筑節(jié)能改造
　　四、既有建筑設(shè)備改造
　　五、既有建筑區(qū)環(huán)境綜合改造
　第二節(jié)　國外既有建筑改造進(jìn)程和主要經(jīng)驗
　　一、國外既有建筑改造進(jìn)程
　　二、主要做法和經(jīng)驗
　第三節(jié)　我國既有建筑改造現(xiàn)狀
　　一、我國既有建筑總體概況
　　二、各地區(qū)既有建筑改造情況
　　三、存在的主要問題
第二章　中國既有建筑現(xiàn)狀調(diào)查
　第一節(jié)　相關(guān)政策法規(guī)解讀
　　一、法律
　　二、行政法規(guī)
　　三、部門規(guī)章
　　四、相關(guān)政策文件
　　五、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
　第二節(jié)　既有建筑使用與維護(hù)調(diào)查分析
　　一、既有建筑使用維護(hù)管理現(xiàn)狀
　　二、建筑結(jié)構(gòu)安全性調(diào)查
　　三、消防安全調(diào)查
　　四、影響建筑正常使用功能病害調(diào)查
　　五、建筑節(jié)能現(xiàn)狀調(diào)查
　　六、既有建筑維護(hù)存在的問題
　　七、推進(jìn)既有建筑使用與維護(hù)工作措施
　第三節(jié)　典型地區(qū)既有建筑調(diào)查與分析
　　一、上海市
　　二、重慶市
　　三、遼寧省
　　四、湖北省
　　五、陜西省
　　六、調(diào)查結(jié)果與分析
第三章　既有建筑使用與維護(hù)
　第一節(jié)　既有建筑使用管理
　　一、房屋的安全責(zé)任人
　　二、房屋結(jié)構(gòu)安全管理
　　三、房屋裝飾裝修安全管理
　　四、既有建筑鑒定管理
　　五、危險房屋防治管理
　　六、房屋的應(yīng)急搶險
　　七、白蟻預(yù)防和滅治管理
　第二節(jié)　既有建筑維護(hù)措施
　　一、建筑結(jié)構(gòu)
　　二、地下防水工程
　　三、管道設(shè)備系統(tǒng)
　　四、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
第四章　既有建筑改造激勵機(jī)制
　第一節(jié)　激勵機(jī)制理論分析
　　一、激勵的含義
　　二、激勵機(jī)制的構(gòu)成要素
　　三、激勵過程
　第二節(jié)　既有建筑改造激勵機(jī)制
　　一、建立原則
　　二、激勵對象
　　三、激勵程度
　　四、激勵政策
　第三節(jié)　不同建筑類型改造激勵機(jī)制設(shè)計
　　一、居住建筑改造激勵機(jī)制
　　二、公共建筑改造激勵機(jī)制
第五章　既有建筑節(jié)能改造投融資模式
　第一節(jié)　常用投融資模式
　　一、BOT模式
　　二、ABS模式
　　三、PPP融資模式
　　四、PFl融資模式
　第二節(jié)　既有建筑改造投融資模式框架
　　一、投融資主體
　　二、投融資渠道
　第三節(jié)　既有建筑改造投融資模式設(shè)計
　　一、PFI融資模式的swOT分析
　　二、既有建筑改造融資模式設(shè)計
　　三、實施措施
第六章　既有建筑改造監(jiān)管機(jī)制
　第一節(jié)　理論分析
　　一、監(jiān)管的含義
　　二、監(jiān)管俘獲理論
　第二節(jié)　既有建筑改造監(jiān)管機(jī)制構(gòu)成
　　一、監(jiān)管目標(biāo)與范圍
　　二、監(jiān)管機(jī)構(gòu)
　　三、監(jiān)管職能
　　四、監(jiān)管手段
　　五、監(jiān)管機(jī)制的實施
　　六、既有建筑改造監(jiān)管實施建議
　第三節(jié)　既有建筑改造的過程管理
　　一、現(xiàn)行工程建設(shè)項目管理體制
　　二、既有建筑改造管理體系
　　三、既有建筑改造管理實施建議
第七章　既有建筑改造市場化運(yùn)作分析
　第一節(jié)　既有建筑改造市場化運(yùn)作障礙
　　一、既有建筑改造尚未建立完善的收益回報機(jī)制
　　二、既有建筑改造回報周期和風(fēng)險
　　三、資金籌集方式尚不明確
　　四、既有建筑改造的管理體制不完善
　　五、針對既有建筑的節(jié)能改造，業(yè)主意識淡薄
　　六、缺乏財政、稅收政策等有效的經(jīng)濟(jì)激勵措施
　　七、既有建筑改造適用技術(shù)和產(chǎn)品有待開發(fā)
　　八、既有建筑改造演變成了整體拆除
　第二節(jié)　既有建筑改造市場化相關(guān)主體分析
　　一、政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)
　　二、業(yè)主
　　三、既有建筑管理機(jī)構(gòu)
　　四、建材或部品提供企業(yè)
　　五、既有建筑改造實施的專業(yè)機(jī)構(gòu)
　第三節(jié)　既有建筑改造市場化運(yùn)作模式構(gòu)建
　　一、主要模式分析
　　二、效益分享模式的概念和特點
　　三、效益分享模式的設(shè)計
　　四、能源效益分享模式的流程
　　五、效益分享模式風(fēng)險分析及應(yīng)對措施
第八章　既有建筑改造推廣機(jī)制
　第一節(jié)　居住建筑改造推廣模式
　　一、居住建筑改造內(nèi)容及特點
　　二、居住建筑改造市場化機(jī)制的模式分析
　　三、居住區(qū)既有建筑能源效益分享模式設(shè)計
　第二節(jié)　公共建筑改造推廣機(jī)制
　　一、公共建筑改造市場化機(jī)制的模式分析
　　二、公共建筑節(jié)能改造的內(nèi)容及特點
　　三、公共建筑節(jié)能改造合同能源管理模式
　　四、公共建筑綜合性改造市場化推廣機(jī)制設(shè)計
　　五、公共建筑節(jié)能改造分階段推進(jìn)策略
　第三節(jié)　既有建筑改造市場化推廣政策建議
　　一、賦予公共事業(yè)單位既有建筑改造推廣職能
　　二、建立既有建筑改造評級標(biāo)準(zhǔn)
　　三、全面實行供熱體制改革
　　四、健全合同能源管理的法律法規(guī)
　　五、制定促進(jìn)既有建筑改造的融資政策
　　六、通過稅收優(yōu)惠政策引導(dǎo)行為節(jié)能
　　七、加大對既有建筑改造的宣傳力度
第九章　既有建筑改造工程實例
　實例一、武漢理工大學(xué)學(xué)生宿舍樓改造工程
　實例二、上海市原英國領(lǐng)事館改造工程
　實例三、同濟(jì)大學(xué)文遠(yuǎn)樓改造工程
　實例四、北京佳境天城國際商務(wù)公寓綜合技術(shù)改造工程
　實例五、沈陽鐵路賓館改造工程
　實例六、東電茂霖辦公樓增層改造工程
　實例七、沈陽黎明航空發(fā)動機(jī)(集團(tuán))有限公司廠房加固改造工程
第十章　結(jié)束語
附錄全國代表省市年鑒檢索分析
天津市
福建省
四川省
青海省
參考文獻(xiàn)

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