房地產概論

內容概要

本書共10章，主要內容包括房地產基本理論、房地產的法律制度和政策、房地產投資風險、房地產開發(fā)、營銷以及物業(yè)管理和房地產金融等。編寫思路為概述-法律制度-市場調研-估價-投資-開發(fā)-營銷-物業(yè)-房地產金融。本書較全面、概括地對我國近年來房地產的理論和實踐進行了介紹和闡述，尤其加大對房地產實踐的介紹。貼近實際，詳略得當，有可操作性，全書總共十章。特色是知識框架設計較全面；比較突出投資特色；理論聯(lián)系實際；運用案例，強調實踐性；深淺適中，深淺適中突出高職特色?！　”緯鵀楦呗毟邔５南盗薪滩?，既可以作為高職高專房地產專業(yè)、投資專業(yè)、工程造價的專業(yè)教材，也可以供房地產企業(yè)的管理和營銷人員以及其他行業(yè)人員學習之用。

書籍目錄

第1章 房地產概述　1.1 房地產和房地產業(yè) 　　1.1.1　房地產概述　　1.1.2　房地產業(yè)概述　1.2 房地產的特性及分類　　1.2.1　房地產的特性　　1.2.2　房地產類型 　1.3 建筑基礎知識 　　1.3.1　房屋建筑概述　　1.3.2　建筑專業(yè)術語　本章小結 　思考與練習 第2章 房地產基本制度和政策 　2.1 房地產法律制度與政策概述 　2.2 建設用地制度與政策　　2.2.1　中國現(xiàn)行土地制度概述　　2.2.2　集體土地征收　　2.2.3　國有土地使用權出讓　　2.2.4　國有土地使用權劃撥　　2.2.5　閑置土地的處理 　2.3 城市房屋拆遷管理制度與政策　　2.3.1　城市房屋拆遷管理概述　　2.3.2　拆遷補償與安置　　2.3.3　城市房屋拆遷糾紛的處理 　2.4 房地產交易管理制度與政策 　　2.4.1　房地產交易管理概述　　2.4.2　房地產轉讓管理　　2.4.3　房地產抵押管理　　2.4.4　房屋租賃管理　2.5 房地產稅收制度與政策　　2.5.1　稅收制度概述　　2.5.2　房產稅　　2.5.3　城鎮(zhèn)土地使用稅　　2.5.4　土地增值稅　　2.5.5　契稅　本章小結 　思考與練習 第3章 房地產市場調查 　3.1 房地產市場調查的概念、作用、內容和方法 　　3.1.1　房地產市場調查的概念　　3.1.2　房地產市場調查的作用　　3.1.3　房地產市場調查的內容　　3.1.4　房地產市場調查的方法　　3.1.5　房地產市場調查程序　3.2 住宅、商業(yè)及辦公樓房地產市場調查　　3.2.1　住宅房地產市場調查　　3.2.2　商業(yè)房地產市場調查　　3.2.3　辦公樓房地產市場調查 　本章小結， 　思考與練習 第4章　房地產估價　4.1　市場比較法　　4.1.1　市場比較法的定義　　4.1.2　市場比較法的適用條件和適用對象　　4.1.3　市場比較法的運用　　4.1.4　市場比較法運用舉例　4.2　收益法　　4.2.1　收益法的概念　　4.2.2　收益法的適用范圍與條件　　4.2.3　收益法的損傷步驟　　4.2.4　凈收益的求取　　4.2.5　資本化率的求取　　4.2.6　收益法的計算公式　　4.2.7　收益法運用舉例　4.3　成本法　　4.3.1　成本法的概念　　……第5章　房地產投資項目經濟評價第6章　房地產投資風險分析第7章　房地產開發(fā)第8章　房地產市場營銷第9章　房地產物業(yè)管理第10章　房地產金融

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產概述.　　1.1 房地產和房地產業(yè)　　1.1.1　房地產概　　1.　房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權益、區(qū)位三者的綜合體?！　。?）土地。土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。具體一宗土地的范圍可分為3層：地面；地面以上一定范圍內的空間（簡稱地上空間）；地面以下一定范圍內的空間（簡稱地下空間）。　　一宗土地的地面范圍，是地球表面的該宗土地的“邊界”所圍繞的面積。例如，政府出讓土地使用權的地塊，其范圍通常是根據(jù)標有坐標點的用地紅線圖，由城市規(guī)劃管理部門土地管理部門，在地塊各界限點釘樁、埋設混凝土界樁或界石來確認，面積大小依水平投影面積計算。地上空間具體由規(guī)劃部門通過高度限制來體現(xiàn)，地下空間受建筑技術和經濟效益的限制。　?。?）建筑物。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備（如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調、電梯、通信、防災等設備）等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類。其中，房屋是指能夠遮風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間建筑物，人們一般不直接在其內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等?！　。?）地上定著物。地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離的物，或者雖然可以分離，但是分離不經濟。

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