物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南

內(nèi)容概要

《物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南》根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》撰寫(xiě)，系統(tǒng)全面介紹了物業(yè)承接查驗(yàn)方法、物業(yè)交付流程、分戶(hù)驗(yàn)收制度，對(duì)查驗(yàn)與交付過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，大到公共區(qū)域的權(quán)責(zé)糾紛，小到家居清潔與裝修，提出了針對(duì)性的解決方案。
作為一本了解物業(yè)管理和商品房驗(yàn)收的權(quán)威指南，可供物業(yè)管理從業(yè)人員使用，同時(shí)可作為高等院校相關(guān)專(zhuān)業(yè)的學(xué)習(xí)用書(shū)及物業(yè)管擁培訓(xùn)的指導(dǎo)書(shū)籍。

書(shū)籍目錄

第一部分 承接查驗(yàn)
　第一章 承接查驗(yàn)概述
　 1.什么是承接查驗(yàn)？
　 2.承接查驗(yàn)的主要目的和意義是什么？
　 3.承接查驗(yàn)有什么特點(diǎn)？
　 4.承接查驗(yàn)一般采用什么方式？
　 5.如何組建承接查驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)？其工作職責(zé)包括哪些？
　第二章 承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容和依據(jù)
　 1.承接查驗(yàn)工作計(jì)劃與方案應(yīng)包含哪些要點(diǎn)？
　 2.承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作包括哪些？
　 3.承接查驗(yàn)一般涉及哪些流程？
　 4.戶(hù)內(nèi)工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？
　 5.公共區(qū)域工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？
　 6.設(shè)備設(shè)施工程驗(yàn)收主要包括哪些系統(tǒng)？
　 7.物業(yè)承接查驗(yàn)的法規(guī)依據(jù)是什么？
　 8.物業(yè)承接查驗(yàn)的原則是什么？
　 9.物業(yè)承接查驗(yàn)的指導(dǎo)和監(jiān)督主體是誰(shuí)？
　 10.承接查驗(yàn)活動(dòng)中，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主間的關(guān)系是什么？
　 11.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何共同實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)工作？
　 12.實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)具備什么條件？
　 13.實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)是什么？
　 14.《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？
　 15.物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？
　 16.物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用如何結(jié)算？
　 17.如何進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)備案？
　 18.物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任如何界定？
　第三章 承接查驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)
　 1.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)裝修工程查驗(yàn)的順序安排？
　 2.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)土建工程查驗(yàn)？
　 3.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)裝飾裝修工程查驗(yàn)？
　 4.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 5.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)五金、鋁合金門(mén)窗工程查驗(yàn)？
　 6.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)電氣電路工程查驗(yàn)？
　 7.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)弱電及智能化設(shè)施工程的查驗(yàn)？
　 8.如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)配套家具、家電查驗(yàn)？
　 9.如何進(jìn)行房屋建筑工程查驗(yàn)？
　 10.如何進(jìn)行園建綠化、水景工程查驗(yàn)？
　 11.如何進(jìn)行道路、交通設(shè)施工程查驗(yàn)？
　 12.如何進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)及附屬設(shè)施系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 13.如何進(jìn)行游泳池及配套設(shè)施查驗(yàn)？
　 14.如何進(jìn)行會(huì)所、娛樂(lè)設(shè)施查驗(yàn)？
　 15.如何進(jìn)行公共配套設(shè)施工程查驗(yàn)？
　 16.如何進(jìn)行電梯系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 17.如何對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？
　 18.如何進(jìn)行供配電系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 19.如何進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)？
　 20.如何對(duì)公共弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？
　 21.如何進(jìn)行給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？
　第四章 查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題跟進(jìn)
　第五章 分戶(hù)驗(yàn)收
第二部分 物業(yè)交付管理
第三部分 資料管理
第四部分 常用表格
第五部分 附錄
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　20.如何對(duì)公共弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　?。?）如何對(duì)公共智能化系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)智能化門(mén)禁對(duì)講可視系統(tǒng)主機(jī)型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作；可視對(duì)講系統(tǒng)顯示器黑白的水平清晰度不應(yīng)低于400線，彩色的不應(yīng)低于270線，主機(jī)圖像畫(huà)面的灰度不應(yīng)低于8級(jí)?！　〔轵?yàn)主機(jī)能否正確選呼任一樓寧人口處的分機(jī)及各個(gè)用戶(hù)分機(jī)，能否聽(tīng)到鈴聲，能否實(shí)施雙工通話，話音是否清晰，是否出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象；查驗(yàn)用戶(hù)同時(shí)觸發(fā)呼叫鍵和報(bào)警鍵時(shí)，報(bào)警信號(hào)是否具有優(yōu)先功能；查驗(yàn)各用戶(hù)接到呼叫信息后是否能正?？吹綀D像，并開(kāi)啟樓宇大門(mén)?！　。?）如何對(duì)公共安全防范系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作，查驗(yàn)監(jiān)控?cái)z像槍安裝是否牢同、接地是否良好、攝像范圍是否符合要求?！　〔轵?yàn)在關(guān)閉中央監(jiān)控主機(jī)、數(shù)據(jù)網(wǎng)后，系統(tǒng)的全部現(xiàn)場(chǎng)控制器包括受控設(shè)備運(yùn)行是否正常，重新開(kāi)機(jī)后，抽檢部分現(xiàn)場(chǎng)控制器設(shè)備中受控設(shè)備的運(yùn)行記錄和狀態(tài)，查驗(yàn)系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動(dòng)恢復(fù)。關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)控制器電源后，現(xiàn)場(chǎng)控制器及受控設(shè)備是否運(yùn)行正常，重新通電后現(xiàn)場(chǎng)控制器是否能自動(dòng)檢測(cè)受控設(shè)備的運(yùn)行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。　?。?）如何對(duì)會(huì)議系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)本地會(huì)議系統(tǒng)組合大屏幕、控制計(jì)算機(jī)、音頻功率放大器、揚(yáng)聲器等設(shè)備型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢同，能否正常工作。　　查驗(yàn)組合大屏幕安裝位置是否規(guī)范，大屏幕安裝位置應(yīng)離背景墻lm以上，機(jī)架垂直偏差度誤差不大于2mm，獨(dú)立電源供電必須配備有穩(wěn)壓功能的UPS電源，各個(gè)設(shè)備接地線應(yīng)集中一起接至接地線?！　〔轵?yàn)控制計(jì)算機(jī)是否安裝了一機(jī)雙屏軟件，控制大屏幕開(kāi)啟時(shí)，大屏幕是否有黑屏現(xiàn)象，播放圖像時(shí)是否有藍(lán)屏現(xiàn)象?！　〔轵?yàn)音頻功率放大器開(kāi)啟至最大音量時(shí)，揚(yáng)聲器和麥克風(fēng)是否有刺耳的噪音、雜音?！　。?）如何對(duì)公共廣播系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)？　　查驗(yàn)DVD、音頻功率放大器、隨機(jī)電源、分配機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備型號(hào)是否與設(shè)計(jì)移交清單相符，配件是否齊全，外漆是否完好，有無(wú)凹坑、變形，安裝是否牢固，能否正常工作。查驗(yàn)音樂(lè)播放及人工語(yǔ)音是否清晰、明亮，在同一定壓（定阻）輸出線路上的揚(yáng)聲器應(yīng)分布均勻，聲壓級(jí)相差應(yīng)不大于3dB，無(wú)明顯噪聲及交流聲?！　〔轵?yàn)公共廣播系統(tǒng)線路連接是否正確，有無(wú)短接、斷接、虛焊造成強(qiáng)電，磁場(chǎng)等外界信號(hào)干擾情況，有無(wú)線徑小、傳輸距離遠(yuǎn)、線損大、信號(hào)衰減大等外界其他因素的影響，線路有無(wú)裸線、防潮措施等。　　查驗(yàn)機(jī)房設(shè)備是否整齊，設(shè)備安裝有無(wú)預(yù)留間隙通風(fēng)散熱設(shè)備，設(shè)備供電和機(jī)殼機(jī)柜是否接地?！　。?）如何對(duì)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）進(jìn)行查驗(yàn)？　　無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）包含很多種不同型號(hào)、不同類(lèi)型、不同品牌的設(shè)備，查驗(yàn)住宅小區(qū)及商務(wù)樓對(duì)講系統(tǒng)時(shí)，首先應(yīng)查驗(yàn)一組對(duì)講機(jī)的各個(gè)頻道，查驗(yàn)通話是否正常，聲音是否清晰，有無(wú)噪音、雜音，然后再查驗(yàn)各個(gè)對(duì)講機(jī)的卡座彈簧彈性是否良好，耳機(jī)通話是否正常?！　　?/pre>




編輯推薦
如何組建承接查驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)？如何進(jìn)行戶(hù)內(nèi)裝飾裝修工程查驗(yàn)？物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)過(guò)程中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題如何跟進(jìn)處理？分戶(hù)驗(yàn)收之前，商品房裝修應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)？如何處理業(yè)主在物業(yè)交付過(guò)程中的投訴？在收樓后，已入住的單元發(fā)現(xiàn)新的維修問(wèn)題，應(yīng)如何處理？    ……    王海英主編的《物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南》一一為您解答了這些問(wèn)題。





圖書(shū)封面






評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒(méi)讀過(guò)(83)
勉強(qiáng)可看(607)
一般般(103)
內(nèi)容豐富(4297)
強(qiáng)力推薦(352)


 


    物業(yè)承接查驗(yàn)與交付全程指南 PDF格式下載