房地產(chǎn)大亨

前言

　　序言：　　南方，有一個江湖叫地產(chǎn)　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹　　我在網(wǎng)上見過他山寫的房地產(chǎn)評論。他是一個敢想、敢說、敢寫，敢于直面房地產(chǎn)市場之“血雨腥風(fēng)”的熱血青年。他寫的小說是什么樣子，拭目以待?！　〉屛摇粋€在北京成長起來的開發(fā)商，為一部描寫南方某市開發(fā)商成長的小說——《房地產(chǎn)大亨》做高屋建瓴的評價，我不敢。上世紀(jì)80年代我也曾在深圳打工，也曾想在深圳成就一番大業(yè)，遺憾的是在深圳干不下去了，只好闖海南，最后逃回北京，才混成今天這個樣子。　　讓當(dāng)年深圳打工族中的一個失敗者來評論《房地產(chǎn)大亨》中開發(fā)商的成功者，有點不適合。然而當(dāng)我閱讀完前面幾頁，興趣被提起來了。本書中的許多情節(jié)在我看來非常熟悉，某些人在現(xiàn)實中我可能與他們打過交道?！　”緯且徊款H具傳奇色彩的小說：四個漁民兄弟背井離鄉(xiāng)到一個城市謀生。他們成功的腳印里留下的不是汗水，而是血淚，最后從搬運工把自己搬到了商界巨人的位置。這是無數(shù)進城打工者的人生理想。本書與一般的商戰(zhàn)小說不同，既有偵破小說的懸念，又有江湖黑道的義氣，擅長寫房地產(chǎn)評論的他山竟然把房地產(chǎn)操作流程中的一些違規(guī)的動作，講得于情于理，且富有韻味?！　”緯逊康禺a(chǎn)行業(yè)寫得過于殘忍、無奈和血腥，讓人望而生畏。我知道南方的某些開發(fā)商可能真是這樣發(fā)展起來的，但歸根結(jié)底，無論粵派、京派、海派，還是其他地方的開發(fā)商，他們之所以成功，就是他們具備一個共性，也就是我常掛在嘴邊的一句話：真理不是說出來的，而是干出來的?！　〗?jīng)常有人問我人生的第一桶金是怎么來的，從哪里得到的，有多少。其實每次有人問我這個問題時，我都想說，人生的第一桶金是自信。即使你沒有錢，也不要怕，自信是你的資本?！斗康禺a(chǎn)大亨》中主人公的第一桶金的來源可能符合上世紀(jì)八九十年代的生存邏輯，沒有太多的可復(fù)制性，復(fù)制就是犯罪。他山把這故事講得味道太咸、太腥，把一座城市上空的陽光全擋著了?！　∥以凇段矣靡簧ふ摇防飳戇^一個簡單的成功法則。對于成功，我認(rèn)為沒有什么技巧可談，苦練技巧是沒用的，就像那些苦練武功的人，一招一式地比劃，可是后面突然來一個人，一板磚就把他拍倒了?！斗康禺a(chǎn)大亨》中的人物，大都是不講規(guī)矩的，都是我說的那種突然從后面來的人，沖上來就拍。這種人在南方的城市能成功，在其他地方不一定能成功，就像我在深圳做得相當(dāng)不成功，在北京混得卻還算過得去！　　生活始于磋商。磋商可以消除隔閡與斗爭，唯有磋商能帶給人類信服的未來。幾乎所有照顧到大多數(shù)人類幸福的公約，都是磋商的結(jié)果；所以成為全人類共識的真理，具有普世價值的真理，也都是磋商的結(jié)果。參與磋商的人越多，所達成的公約越具有普世價值。而我看到的《房地產(chǎn)大亨》中，在中國的城市化進程中，暴力橫行，為什么非要用暴力來解決房地產(chǎn)開發(fā)、城市化進程中的矛盾呢？這是我費解的地方?！　≡凇斗康禺a(chǎn)大亨》中我看到：南方，有一個江湖叫地產(chǎn)。他山把我沒看明白的，甚至自己也沒弄明白的事也寫進去了，中間穿插了很多佛家的語言，發(fā)人深省。這大概是提醒在城市化進程中，磋商不夠的甲方、乙方、丙方都去修行、去解脫吧！

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)，一個充滿罪惡、驚險與傳奇的行業(yè)；　　房地產(chǎn)大亨，一群堅忍、貪婪、又無奈的人?！　〗疱X與權(quán)勢糾纏，華麗與骯臟交織，有血腥也有血性；有暴力也有暴利，他們用盡千方百計；他們紙醉金迷?！　”緯髡咴毤也稍L過100個房地產(chǎn)界董事長總經(jīng)理，在他們真實生活上提煉出本書?！　」适轮v述的是一個漁民家族的四兄弟，背井離鄉(xiāng)，經(jīng)歷汗與血，生與死的考驗，通過艱苦卓絕的奮斗，成為富甲一方的諸侯，最后，市場環(huán)境的風(fēng)云變化，政策執(zhí)行的微妙關(guān)系，以及富二代接管億萬家后跌宕起伏的商場故事?！　∵@本故事主人公原型有的已魂歸西天，但他們在中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的貢獻是揮之不去的，在時間的經(jīng)度上，他們開山填海，筑路架橋，在時間的緯度上，他們挖地打樁，將一個城市的空間拓展到地下和高空?；钪娜?，有的不少人是踩著別人的身體或尸體過來的，熬過來就是當(dāng)今地產(chǎn)圈，乃至資本市場上響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笸?，繼續(xù)活躍在中國房地產(chǎn)開發(fā)的前沿陣地，在資本游戲與供求利益之間左沖右突?！　≡诜康禺a(chǎn)行業(yè)波濤洶涌的現(xiàn)狀下，他們的前世與今生，引人入勝，引爆話題?！　”緯霭嬷耙言跇I(yè)內(nèi)廣泛傳閱，獲得好評，更有數(shù)十位業(yè)內(nèi)知名人士激情推薦！

作者簡介

他山：曾任深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)策劃總監(jiān)、搜房網(wǎng)華南區(qū)總編輯、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)總編輯等職。地產(chǎn)劍客的發(fā)起人之一，知名房地產(chǎn)評論員；從宏觀到微觀，從人物到公司，用收放自如、客觀真實的語言，行走地產(chǎn)江湖；從深圳到長沙、合肥、西安、北京、上海，重返深圳，親歷幾個都市的造

書籍目錄

序言：南方，有一個江湖叫地產(chǎn)  潘石屹  引子1　逃亡   2　第一單   3　求生   4　管理費   5　第一桶金   6　舅兄阿猛   7　石磊   8　秦蓓蓓   9　吳過   10　標(biāo)戰(zhàn)   11　旺角   12　內(nèi)參   13　拆遷補償   14　曼谷   15　“內(nèi)奸”   16　毒品   17　綁架   18　保八   19　臥虎山職業(yè)介紹所   20　北京大爺   21　炒樓   22　楊軍   23　衣錦還鄉(xiāng)   24　改革   25　拘捕   26　麻煩事   27　反腐   28　MBA   29　兩會   30　B118-2地塊   31　煙禍   32　反腐之后   33　標(biāo)王   34　亞洲金融中心   35　落馬   36　后來   尾聲

章節(jié)摘錄

　　15．“內(nèi)奸”　　隨著中國城市化進程的不斷發(fā)展，拆遷成了每個城市不得不面對的話題，牽涉到補償、房產(chǎn)、土地、社保等多方面的系統(tǒng)工程，開發(fā)區(qū)域的房屋，像“釘子戶”并不是京廣市獨有。“沿河西路”拆遷補償?shù)氖?，通過正常的合法手段無法解決，通過輿論的壓力也沒有解決。王德龍就去找文功名。　　王德龍把拆遷的事承包給文功名的臥虎山商貿(mào)集團，文功名第一件事是把她母親——牛頭村最大的釘子戶接走了，第二步是直接派人到牛頭村口，把市場外違法占道亂停的車輛砸了幾輛，執(zhí)法人員裝著什么都沒看見。有些躺在車肚子下、躺在車頭處的人傻了，趕緊逃竄，文功名一揮手，幾輛大鏟車開過去，把那些舊房子推到了一間，后面房子里的人紛紛逃竄，大鏟車乘勝前進，一個小時不到，把要拆的建筑全推倒了?！　　耙a償?shù)恼椅墓γ?，不要的算棄?quán)！”文功名客客氣氣地說了一句，那些曾經(jīng)阻止政府部門執(zhí)法的村民，大多聽說過“文功名”三個字，有怨氣也不敢一擁而上，不愿意搬走的，愿意搬走的，都得搬走，文功名放了幾句話之后兩小時，這個馬拉松似的拆遷補償事件迎刃而解了?！搬斪討簟笨偸桥c“強行拆遷”連在一起，為了利益，拆遷方有時不惜動用暴力手段，或者上演“心理戰(zhàn)”，雙方對抗的結(jié)果一定是“釘子戶”難逃噩運！　　這種流氓的拆遷方法雖然不是王居然授權(quán)的，但困擾洋河國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)幾年的問題幾個小時就解決了，也算是一項讓市長趙維棠滿意的政績工程了。王居然在該拆遷工程完工后的慶功宴上說過一句非常經(jīng)典的話：“釘子戶沒有最牛，只有更牛！”　　梁愛國在總結(jié)這件事時認(rèn)為，跟老百姓講道理，拆遷問題恐怕再拖幾年還是解決不了，一旦不講道理，老百姓就軟了，老百姓最怕的是不講道理，而政府最怕的則是講道理。中國有句古話，說“有理走遍天下”，那描述的是典型的烏托邦，是來蒙不成熟的學(xué)生的，現(xiàn)實社會中應(yīng)該是“有理走遍官場，無理走遍市場?！惫賵錾闲枰烂舶度坏刂v道理，而拆遷補償屬于市場，對付“釘子戶”，不能太講道理?！　×簮蹏氐揭拱嗑庉嬍摇０滋斓囊拱嗑庉嫴哭k公室，其他同事都沒來，整個夜班編輯部像是他自己的一樣，他干脆把腳伸到了工作臺上，他在辦公室從來沒這樣散漫過。不好意思把這消息告訴女朋友，他不愿意女朋友分擔(dān)他的工作壓力，但他將壓抑了很久的《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》傳真給了遠在北京的《人民日報》記者韓玲玲之后，他仿佛成了韓玲玲在京廣市的線人。　　自從梁愛國與韓玲玲六年前在海關(guān)綜合工程的采訪中結(jié)識后，他們便開始頻繁的書信往來，談京廣市的話語環(huán)境，談工作中的喜怒與困惑，傾吐衷腸。韓玲玲喜歡梁愛國不畏強暴的性格，鼓勵他要保持記者的本色，不要屈服于黑惡勢力，大不了離開京廣市，到北京來“漂”，“北漂”是一種美妙的生命體驗。梁愛國每次看完韓玲玲的回信，臉上都會蕩漾著笑容?！　【V日報大廈是一座四十層高的大廈，按甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)建造，其外立面造型與日后的迪拜帆船酒店非常相似，遠遠望去，像停泊在洋河岸邊的一艘即將揚帆起航的巨輪。十層到二十六層，留報社自用，一樓到九樓及裙樓租給銀行、酒樓、健身會所使用，二十七樓到頂層委托給假日酒店管理公司經(jīng)營，部分樓層又被假日酒店管理公司租賃給跨國公司駐京廣市的機構(gòu)辦公?！　沁^坐在二十六樓的辦公室，肥碩的身體把大班椅擠得滿滿的，他在報社通訊錄上從上看到下，仿佛要將提供線索的“內(nèi)奸”從上面揪出來。他從報社內(nèi)部的“政敵”開始懷疑，可能性最大的有羅瑞。羅瑞是湖北人，對被稱為“九頭鳥”的羅瑞，吳過感覺不好“管理”?！　×_瑞任副總編輯兼報社總經(jīng)理，一年前從廣電集團調(diào)過來，吳過雖是報社“一把手”，但羅瑞與吳過在行政級別上一樣，吳過拿羅瑞也沒辦法。吳過過多地插手報社的經(jīng)營事務(wù)，羅瑞有些不滿，吳羅之間，報社員工都知道他們關(guān)系很微妙。　　在京廣市宣傳口，前不久有這樣一個傳說，說現(xiàn)任宣傳部長老胡即將升任副市長，新的宣傳部長將從羅瑞與吳過之間產(chǎn)生。從吳過與老胡的關(guān)系來看，按常規(guī)邏輯老胡應(yīng)該會推薦吳過，但《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》的事件出現(xiàn)后，大家又傳新任宣傳部長的人選是羅瑞，這傳聞讓吳過聽了心里怪不是滋味的?！　沁^秘密調(diào)查《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》線索提供人依舊沒有結(jié)果。忽然有一天上班后，發(fā)現(xiàn)收發(fā)室出現(xiàn)了一個現(xiàn)象——梁愛國來自北京的來信特別多。吳過從收發(fā)室提供的情況來分析，梁愛國的北京郵件用的是人民日報專用信封，雖然信封上沒寫發(fā)件人姓名，但梁愛國給《內(nèi)參》提供線索的嫌疑已越來越大。　　但是，梁愛國受誰之命？如果“內(nèi)奸”是羅瑞的話，那說明羅瑞在宣傳部長之爭上向吳過拉開了戰(zhàn)勢，戰(zhàn)略就是通過《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》這個事件，把吳過踩下去，之后順理成章地就任宣傳部長。那天他在洋河大酒店與文功名吃飯時，羅瑞確實過來敬過胡部長的酒，他不清楚羅瑞在陪誰吃飯，如此來推論，羅瑞嫌疑最大。　　在沒有充分證據(jù)的前提下，他奈何不了羅瑞，但可以確認(rèn)的是，一旦對手被他抓到小辮子，他會像魯迅先生說的那樣痛打落水狗，雖然痛打落水狗有落井下石之嫌，但歷朝歷代的官場，哪一個官員地位的鞏固不是靠落井下石，即便兄弟都同室操戈，何況對付“九頭鳥”！　　吳過還是決定反擊，先下手為強。他立馬打了一個電話給胡部長，說關(guān)于《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》向《內(nèi)參》提供線索的內(nèi)奸他已經(jīng)找到，需要來部長的辦公室一趟。他的意思是電話有可能被監(jiān)聽，此事事關(guān)重大，只有當(dāng)面匯報才安全。胡部長“嗯”完，確認(rèn)胡部長已掛電話，吳過才將電話放回，自言自語地說了聲“哇”來慶祝自己的英明決策。　　隨后他關(guān)上門，走到編委會辦公室，說了聲“我到部里去開會”，飛快下樓，駕車往宣傳部駛?cè)?。宣傳部在市委大院?號樓，他進院子的時候，恰好見羅瑞的車從市委大院出來，他見了羅瑞的車，右腳本能地踩上剎車減速。他本以為羅瑞會減速，打個招呼，這樣他順便問羅瑞去哪個部門，找哪個領(lǐng)導(dǎo)匯報工作，結(jié)果羅瑞仿佛沒有看見他的車，出了市委大院之后，迅速匯入了車流。　　在吳過眼里，羅瑞讓人看不懂，他不茍言笑，深藏不露，像一匹潛伏的狼，吳過想起最近報社內(nèi)部流傳的一個“天上九頭鳥，地上湖北佬”的故事。說廣東人如果想要騙你錢，一開始就騙，中途不會再有什么變化，一個杯子原本是五塊錢，但廣東人一開始想騙你就賣十塊錢；但湖北人是一開始用八塊錢賣你，讓你覺得比較便宜而與他成交，然后中途趁你不注意時搞點小動作，換一個只值4塊錢的破杯子給你?！　∵@就是“九頭鳥”，這種小動作讓吳過對羅瑞不齒，但又覺得羅瑞人難纏、奸詐，卻又不得不與他打交道。恰好吳過是廣東湛江人，報社流傳的這個故事好像是有意影射吳過與羅瑞的關(guān)系的，所以吳過處處防著羅瑞。他猜羅瑞一定是為宣傳部長的事去找哪個領(lǐng)導(dǎo)活動了，想到這里，吳過有些惱火，對羅瑞的憎惡油然而生?！　沁^用舌舔了舔唇，發(fā)現(xiàn)有股熱熱的東西從嘴唇皮膚往外冒，用牙齒一碰，又覺得疼。原來這幾天一連串不好解決的事與“內(nèi)奸事件”匯合到一起后，內(nèi)火攻心，性子顯得急躁，幾年都不長的痘痘從左側(cè)嘴巴旁長出來了，這都是“《內(nèi)參》事件”帶來的“副產(chǎn)品”。盡管羅瑞有錢，卻摳門得讓吳過從心底瞧不起他，但又像他嘴角冒出的痘痘一樣，吳過卻不得不去面對?！　∏瞄T進胡一松的辦公室之后，他恰好見胡一松把一個竹筒狀的東西往抽屜里放，就問了一句，“是什么特產(chǎn)，見了我就往抽屜里放？”胡部長就把竹筒拿出來說：“部里有老家是湖南懷化的同事，說那邊還有個茶馬古道，盛產(chǎn)黑茶，回去一趟，非得帶點特產(chǎn)來孝敬我。”　　吳過看著“黑茶”說：“怎么看起來像普洱呀！”胡部長也不馬上回答?！昂诓琛庇弥裢惭b著，茶葉里面還壓了一些金銀花進去，對調(diào)整血壓血糖有好處呢，說著按了一下電話內(nèi)線的鍵，讓辦公室的人拿個紙杯過來，用一個錐狀物撬了些“茶餅”到紙杯中：“我這沒有專門的沏茶工具，用紙杯將就一下吧。”　　他們邊喝邊聊，吳過列舉了羅瑞是“內(nèi)奸”的十種理由，他請胡部長回憶那天羅瑞過來和他敬酒的情景，說完這些，他嘴角的痘痘仿佛消解了，或許是“黑茶”的功能？如果胡部長在常委會上將“《內(nèi)參》事件”講出來，不僅羅瑞宣傳部長的位置不予考慮，他這個“副總編輯”可能也該挪挪位了?！　「凰蓞R報完，吳過順便總結(jié)了一些管理《內(nèi)參》事件的經(jīng)驗，他把肖蓉講的危機公關(guān)的事說了。　　胡一松說：“輿論監(jiān)督管理光靠宣傳部不行，還要發(fā)動群眾參與?！边@次吳過從市委宣傳部出來，如釋重負(fù)，仿佛已經(jīng)坐上宣傳部長的位置?！皟?nèi)奸”的另一個懷疑對象是梁愛國，他當(dāng)天乘吳過的車到過洋河大酒店。雖然沒有充分的證據(jù)，本著“錯殺一千，不放一個”的指導(dǎo)思想，胡一松決定將梁愛國的事交給文功名去辦。　　給文功名打好電話，吳過的車已進地庫，泊好車，上了辦公大樓，他沒有去自己辦公室，徑直上夜班編輯部，一進去就逮著梁愛國的腳擱在工作臺上；梁愛國發(fā)現(xiàn)吳過進來時，想收回腳已經(jīng)晚了?！　　靶×?，”吳過客氣地喊了一聲，沒有批評梁愛國，見里面沒其他人，就像兄長一樣問道，“不要有情緒，到哪里工作都一樣，這段時間看你在夜班編輯室工作得非常好，也算報社給你的一次磨煉的機會吧，滿兩年后我把你調(diào)回來。當(dāng)初調(diào)你當(dāng)夜班編輯，是羅總的意思，既然羅總已經(jīng)提出，我也要尊重一下羅總的意見?！彼沿?zé)任推給羅瑞?！　×簮蹏涯_收回來，說了聲“謝謝”。洋河大酒店跟蹤之后，他已經(jīng)領(lǐng)教過吳過的陰險與狡詐，吳過的安排用意非常明顯，剝奪他的“話語權(quán)”?，F(xiàn)在他不好直接與他頂，就說了聲“服從領(lǐng)導(dǎo)安排”?！　×簮蹏鴽]想到的是，要做一個有良知的記者還必須說一些言不由衷的話，那么多“言不由衷的人”為什么總處在甲方的位置對乙方指手畫腳？如果要做一個有良知的記者，是不是必須要從言不由衷開始呢？梁愛國對自己選擇的職業(yè)開始困惑了。　　從這天起，梁愛國看到吳過，就會產(chǎn)生嘔吐的感覺。像被霜打過的花，梁愛國沒精打采起來，他去了女朋友宿舍，希望尋找一絲溫存。男人在低迷的時候，一定需要女人去撫慰，要不張賢亮怎么會總結(jié)出“男人的一半是女人”，“成功的男人背后一定有一個偉大的女性”呢？還有一首歌，說軍功章有你的一半也有我的一半?！　×簮蹏鴣淼脚笥阉奚衢T口，看見門是開著的，他推門進去，看見里面有搏斗的痕跡，桌子和書柜倒著。他意識到出問題了，他抬起頭猛然發(fā)現(xiàn)燈管上掛著一張紙條：你的女朋友在我手中，耐心等待我的電話，如報警后果自負(fù)！

媒體關(guān)注與評論

　　1．本書與一般的商戰(zhàn)小說不同，既有偵破小說的懸念，又有江湖黑道的義氣，擅長寫房地產(chǎn)評論的他山竟然把房地產(chǎn)操作流程中的一些違規(guī)的動作，講得于情于理，且富有韻味?！　”緯逊康禺a(chǎn)行業(yè)寫得過于殘忍、無奈和血腥，讓人望而生畏。我知道南方的某些開發(fā)商可能真是這樣發(fā)展起來的?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　耸伲⊿OHO中國有限公司董事長）　　　　2．內(nèi)地第一本由真正理解房地產(chǎn)內(nèi)幕的專家寫出的最通俗的小說，人人看得懂，人人喜歡看?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　懶轮ㄘ斀?jīng)暢銷書作家，房地產(chǎn)觀察家）　　　　3. 他山，性情中人，用激情書寫中國房地產(chǎn)傳奇！——肖勇（中國房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟秘書長、房龍網(wǎng)創(chuàng)始人、CEO）　　　　4. 中國的房地產(chǎn)充滿了壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力，一代有為的中國作家都要像他山這樣，以犀利、冷峻的筆調(diào)，揭露房地產(chǎn)官商勾結(jié)的重重黑幕，將中國這個時代的罪惡永遠的釘在歷史的恥辱柱上?！　　　　　　　　　　　　５叮í毩⒇斀?jīng)評論人士） 　　　　5．土地和房地產(chǎn)市場撲朔迷離，中國經(jīng)濟和社會錯綜復(fù)雜，不同利益集團的訴求途徑多樣，社會需要更多的理性和睿智，他山先生的探索為了解中國房地產(chǎn)市場，提供了有效的攻石之玉?！　　R承軍（潛龍地產(chǎn)副總裁，清華大學(xué)建筑系博士）　　　　6．把房地產(chǎn)市場上的潛規(guī)則像“盛宴”一樣呈現(xiàn)在公眾面前。　　　　　　　　　　　　　　　　　　——全忠（著名房地產(chǎn)策劃人、上海成全機構(gòu)董事長） 　　　　7．以鮮活的語言講述經(jīng)典的故事，以民間的視角窺察房地產(chǎn)業(yè)的殘暴　　——楊紅旭?。ㄖ康禺a(chǎn)評論員，易居研究院綜合研究部部長）

編輯推薦

　　房地產(chǎn)大亨潘石屹作序推薦！　　南方，有一個江湖叫地產(chǎn)　　房地產(chǎn)，開發(fā)商的一道饕餮大餐！　　這場盛宴里盛滿了壟斷、欺詐、掠奪、暴力和暴利　　南方漁家四兄弟背井離鄉(xiāng)，經(jīng)歷血與汗，生與死的考驗　　他們千方百計，他們紙醉金迷，演繹一場血淋淋的資本游戲　　知名房地產(chǎn)評論員揭秘開發(fā)商的罪與罰　　內(nèi)地第一部真正揭秘房地產(chǎn)內(nèi)幕的最通俗小說

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