房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

隨著住房制度改革措施的到位，我國房地產(chǎn)市場將更加活躍，房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在房地產(chǎn)市場 中將扮演著越來越重要的角色。不論是房地產(chǎn)的買賣交易、出租、抵押貸款，還是企業(yè)股份 制改制、股票上市、企業(yè)兼并，或是房地產(chǎn)的分割、析產(chǎn)、法院仲裁等都需要房地產(chǎn)估價(jià)。 因此，可以說房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的一項(xiàng)服務(wù)。如何才能獲得一宗房地產(chǎn) 的正常價(jià)格呢？這是房地產(chǎn)買賣雙方都非常關(guān)心的話題。對于買方來說，想盡量買到“價(jià)低 質(zhì)優(yōu)”的房地產(chǎn)，對于賣方而言則是賣出“好價(jià)錢”，而對于市場而言希望成交的價(jià)格是公 平、合理、客觀的。只要價(jià)格是公平、合理、客觀的，買賣雙方就一定能夠接受。房地產(chǎn)是 特殊商品，其特殊性主要表現(xiàn)在：(1)土地是有限的，土地的位置是固定的；(2)房 地 產(chǎn)信息是不充分的，買賣雙方很難像一般商品那樣根據(jù)產(chǎn)品性能、規(guī)格來決定價(jià)格；(3)房 地產(chǎn)交易過程繁雜，牽涉到法律問題及專業(yè)方面的知識。因此，在房地產(chǎn)交易過程中需要專 業(yè) 估價(jià)師的評估，使得交易的價(jià)格公平合理。但如何才能得到公平合理的價(jià)格呢？本書從理論 到實(shí)踐，由淺入深，對房地產(chǎn)估價(jià)理論、實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)的論述，本書的特點(diǎn)是不拘泥于理 論的闡述，而是通過實(shí)例的分析達(dá)到對房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)的了解和掌握。本書分為8章，包括 ：概述、房地產(chǎn)估價(jià)理論基礎(chǔ)、房地產(chǎn)估價(jià)方法與程序、地價(jià)評估、房地產(chǎn)估價(jià)及實(shí)例、負(fù) 有他項(xiàng)權(quán)的房地產(chǎn)評估、數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用和房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)。一、 二 、三章主要闡述估價(jià)基本理論和方法，四、五、六章通過案例分析各類房地產(chǎn)的評估實(shí)務(wù)和 評估技巧，包括土地、收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)的評估，七、八章則是 數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法和IT技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，是對房地產(chǎn)估價(jià)理論和實(shí)踐的深化。本書力 圖從全 新的角度來闡述估價(jià)理論，以各種實(shí)例來運(yùn)用估價(jià)理論，而這些實(shí)例都是來自于估價(jià)實(shí)踐， 都是讀者聽到、見到甚至是親身體驗(yàn)的。希望讀者能在輕松看案例過程中，達(dá)到對估價(jià)理論 知識的掌握。    本書在編寫過程中得到林增杰教授、柴強(qiáng)博士、謝經(jīng)榮教授等的大力支持，尤其是柴強(qiáng)博士 對本書的定稿提供了寶貴意見和資料，在此一并致謝。豐雷博士參加了本書有關(guān)章節(jié)的編寫 和整理，在此表示感謝。?

書籍目錄

第一章 概述   第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其特性 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概念 ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 ?第二章 房地產(chǎn)估價(jià)的理論基礎(chǔ) ?  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)理論依據(jù) ?  第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析 ?  第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)常用數(shù)據(jù)和參數(shù) ?第三章 房地產(chǎn)估價(jià)方法與程序 ?  第一節(jié) 比較法 ?  第二節(jié) 成本法 ?  第三節(jié) 收益法 ?  第四節(jié) 估價(jià)程序及估價(jià)方法選取 ?  第五節(jié) 估價(jià)報(bào)告 ?第四章 地價(jià)評估 ?  第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)及其評估 ?  第二節(jié) 宗地地價(jià)的評估 ?  第三節(jié) 企業(yè)改制的用地評估(劃撥用地入市) ?第五章 房地產(chǎn)估價(jià)及實(shí)例 ?  第一節(jié) 收益性房地產(chǎn)的評估及實(shí)例 ?  第二節(jié) 非收益性房地產(chǎn)評估及實(shí)例 ?  第三節(jié) 特殊房地產(chǎn)的評估及其實(shí)例 ?第六章 負(fù)有他項(xiàng)權(quán)的房地產(chǎn)評估 ?  第一節(jié) 負(fù)有抵押權(quán)房地產(chǎn)的評估 ?  第二節(jié) 負(fù)有租賃權(quán)的房地產(chǎn)評估 ?  第三節(jié) 其他他項(xiàng)權(quán)的評估 ?  第四節(jié) 已購公房上市后評估(經(jīng)濟(jì)適用房評估) ?第七章 數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用   第一節(jié) 描述統(tǒng)計(jì)方法及其應(yīng)用 ?  第二節(jié) 回歸分析方法及其應(yīng)用 ?  第三節(jié) 時(shí)間序列平滑法與房地產(chǎn)評估 ?  第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)基本原理及應(yīng)用 ?  第五節(jié) 聚類分析在房地產(chǎn)價(jià)格評估中的應(yīng)用 ?第八章 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng) ?  第一節(jié) 信息系統(tǒng)概述 ?  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)(REAIS) ?  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用 ?附錄1 面積量算 ?附錄2 建筑物基本知識 ?附錄3 建筑面積計(jì)算規(guī)則 ?參考文獻(xiàn)

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