物業(yè)管理法規(guī)與案例教程

內(nèi)容概要

　
《21世紀(jì)高職高專規(guī)劃教材·物業(yè)管理系列:物業(yè)管理法規(guī)與案例教程》緊緊圍繞《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)管理法律法規(guī)進(jìn)行編寫，結(jié)合當(dāng)前物業(yè)管理實(shí)踐的實(shí)際需要，突出實(shí)用性。主要內(nèi)容包括：物業(yè)管理法律制度概述、物業(yè)權(quán)屬法律制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主自治法律制度、物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理法律制度、物業(yè)日常管理法律制度、物業(yè)經(jīng)營管理法規(guī)和物業(yè)法律糾紛。

書籍目錄

第一章　物業(yè)管理法規(guī)概述
　第一節(jié)　物業(yè)管理法律規(guī)范
　第二節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系
第二章　物業(yè)權(quán)屬法律規(guī)范
　第一節(jié)　物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬
　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)與地役權(quán)
　第三節(jié)　房屋所有權(quán)
　第四節(jié)　物業(yè)相鄰權(quán)
　第五節(jié)　物業(yè)權(quán)屬登記管理
第三章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　第二節(jié)　業(yè)主與業(yè)主自治機(jī)構(gòu)
第四章　物業(yè)服務(wù)合同
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同概述
　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的訂立
　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的履行及效力
　第四節(jié)　前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時管理規(guī)約
第五章　前期服務(wù)
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)
　第二節(jié)　物業(yè)接管驗(yàn)收
　第三節(jié)　物業(yè)裝飾裝修管理
第六章　物業(yè)日常管理法律規(guī)范
　第一節(jié)　物業(yè)維修管理
　第二節(jié)　物業(yè)專項(xiàng)維修資金
　第三節(jié)　物業(yè)治安管理
　第四節(jié)　物業(yè)消防管理
　第五節(jié)　物業(yè)環(huán)境管理
　第六節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
第七章　物業(yè)經(jīng)營相關(guān)法規(guī)
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)多種經(jīng)營
　第二節(jié)　物業(yè)轉(zhuǎn)讓
　第三節(jié)　物業(yè)租賃
　第四節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)
　第五節(jié)　《勞動法》在物業(yè)經(jīng)營中的應(yīng)
第八章　常見物業(yè)服務(wù)糾紛問題
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)糾紛概述
　第二節(jié)　車輛管理
　第三節(jié)　電梯設(shè)備管理
　第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：物權(quán)之確認(rèn)，是保護(hù)物權(quán)的一種獨(dú)立方法。這是因?yàn)?，一?xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)發(fā)生爭執(zhí)時，會使真正的物權(quán)人的權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，影響其正常行使物權(quán)。此時，通過國家有權(quán)機(jī)關(guān)在法律上重新明確爭議物權(quán)之歸屬和范圍，真正物權(quán)人方可正常行使物權(quán)。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)，一般是直接向法院提起，但是權(quán)利人也可以向有管轄權(quán)的行政部門提起。盡管如此，物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)也并非完全孤立，它常常是其他物權(quán)請求權(quán)行使的前提條件，或者是其他物權(quán)請求提起的前提條件。因此，在提起其他物權(quán)請求權(quán)時，可能同時提起物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)。2.返還原物請求權(quán)當(dāng)所有人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時，財(cái)產(chǎn)所有人或合法占有人，可以依照法律的規(guī)定請求不法占有人返還原物，或者請求法院責(zé)令不法占有人返還原物。簡言之，物權(quán)返還請求權(quán)，即指物權(quán)人對無權(quán)占有人所享有的物權(quán)要求其返還占有的請求權(quán)。由于占有是所有權(quán)、用益物權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)的基本權(quán)能和實(shí)現(xiàn)的必要前提條件，故物權(quán)返還請求權(quán)在各種物權(quán)請求權(quán)中處于核心地位。各國民事立法均確認(rèn)了物權(quán)人的物權(quán)返還請求權(quán)，我國《物權(quán)法》規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。物權(quán)返還請求權(quán)的相對人是無權(quán)占有人，即沒有法律根據(jù)占有他人之物的人，如占有遺失物之人、租賃期間已經(jīng)屆滿但不歸還租賃物的承租人等。需要指出，物權(quán)返還請求權(quán)，是保護(hù)物之占有權(quán)能的方法，因此無論所有人或其他合法占有人，均可依《物權(quán)法》有關(guān)請求返還原物的規(guī)定請求不法占有人返還原物。當(dāng)然，返還原物的必要前提是原物為特定物且必須存在。如原物為種類物，則無返還原物之必要；原物雖為特定物但已滅失，亦無返還之可能，只能行使損失賠償請求權(quán)。在一般情況下，原物所生之孳符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定時，則由現(xiàn)時占有人取得孳息。3.排除妨害及清除危險請求權(quán)當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨害人排除妨害，也可請求法院責(zé)令妨害人排除妨害。亦言之，所謂排除妨害的請求權(quán)，是指物權(quán)人、占有人對他人雖沒有剝奪其占有，但卻妨害其權(quán)利的正常行使或者順利占有的一次性的侵害行為，可以請求予以排除的請求權(quán)。我國《物權(quán)法》規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。由于妨害排除請求權(quán)行使的事實(shí)依據(jù)是他人行為構(gòu)成了對物權(quán)人行使物權(quán)收益等權(quán)能的妨害，因此妨害排除請求權(quán)之行使主體，既可以是直接占有物的所有人，也可以是直接占有物的用益物權(quán)人。應(yīng)注意的是，排除妨害既包括請求除去已構(gòu)成之妨害，也包括請求防止可能出現(xiàn)的妨害，因后者情形而產(chǎn)生的妨害排除請求權(quán)又稱為危險消除請求權(quán)，即物權(quán)人對有可能損害自己占有物的設(shè)施的物權(quán)人或者占有人，要求其消除對自己物之危險的請求權(quán)。消除危險請求權(quán)的前提條件是對占有構(gòu)成的危險必須是現(xiàn)實(shí)存在的危險，即這種危險的緣由不消除時，肯定會發(fā)生妨害。

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