物業(yè)管理法律法規(guī)及實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　曹映平編寫的《物業(yè)管理法律法規(guī)及實(shí)務(wù)》為“21世紀(jì)高等職業(yè)教育規(guī)劃教材雙證系列(物業(yè)管理專業(yè))”之一。　　《物業(yè)管理法律法規(guī)及實(shí)務(wù)》根據(jù)國家職業(yè)技能鑒定和高職教育目標(biāo)的一致性，配合高等職業(yè)院校學(xué)生畢業(yè)時要求具備畢業(yè)證和職業(yè)資格證的“雙證”要求，有目的地結(jié)合物業(yè)管理職業(yè)資格證書鑒定和上崗證考試所涵蓋的法律知識內(nèi)容進(jìn)行編寫。內(nèi)容包括物業(yè)管理中的法律關(guān)系、物業(yè)管理中的法律責(zé)任、物業(yè)管理法律糾紛的預(yù)防和處理、有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、業(yè)主及其相關(guān)?織的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)服務(wù)公司和相關(guān)管理部門及業(yè)務(wù)合作單位的法律關(guān)系、前期物業(yè)管理服務(wù)與招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)委托合同、物業(yè)接管驗(yàn)收中的法律事務(wù)、管理規(guī)約及臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理中的法律規(guī)定、物業(yè)公共安全管理中的法律責(zé)任、物業(yè)日常管理中法律責(zé)任及風(fēng)險回避、物業(yè)管理公司在外委業(yè)務(wù)和多種經(jīng)營中的法律實(shí)務(wù)等?！　”緯粌H可作為高等職業(yè)教育物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理及相關(guān)學(xué)科的專業(yè)教材及物業(yè)管理職業(yè)技能鑒定的培訓(xùn)教材，也可作為房地產(chǎn)管理、物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的工作參考書。

書籍目錄

1　物業(yè)管理?的法律關(guān)系　1.1　物業(yè)與物業(yè)管理　1.2　物業(yè)管理及其過程中的法律關(guān)系　1.3　案例分析2　物業(yè)管理中的法律責(zé)任　2.1　物業(yè)管理中的法律責(zé)任概述　2.2　物業(yè)管理中各種法律責(zé)任的承擔(dān)方式　2.3　物業(yè)管理中各主體承擔(dān)法律責(zé)任的常見情況　2.4　案例分析3　物業(yè)管理法律糾紛的預(yù)防和處理　3.1　物業(yè)管理法律糾紛概述　3.2　物業(yè)管理民事法律糾紛的預(yù)防　3.3　物業(yè)管理中民事法律糾紛處理的幾種方式　3.4　案例分析4　物業(yè)管理法律、法規(guī)　4.1　物業(yè)管理法律、法規(guī)概述　4.2　部分法律、法規(guī)簡介　4.3　案例分析5　業(yè)主及其相關(guān)組織的權(quán)利與義務(wù)　5.1　業(yè)主　5.2　業(yè)主大會　5.3　業(yè)主委員會　5.4　業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)　5.5　案例分析6　物業(yè)管理公司　6.1　物業(yè)管理公司的概念　6.2　物業(yè)管理公司的設(shè)立　6.3　物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)　6.4　案例分析7　物業(yè)管理公司和相關(guān)部門的法律關(guān)系　7.1　物業(yè)管理公司與行政主管部門　7.2　物業(yè)管理公司與物業(yè)管理協(xié)會　7.3?物業(yè)管理公司與政府公共事務(wù)管理部門　7.4　物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商　7.5　物業(yè)管理公司與公用事業(yè)單位　7.6　案例分析8　前期物業(yè)管理服務(wù)與招投標(biāo)　8.1　前期物業(yè)管理的含義　8.2　前期物業(yè)管理的有關(guān)法律規(guī)定　8.3　物業(yè)管理招投標(biāo)　8.4　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的一般程序.　8.5　物業(yè)管理招投標(biāo)中的行為規(guī)范　8.6　物業(yè)管理招標(biāo)書與投標(biāo)書　8.7　案例分析9　物業(yè)服務(wù)委托合同　9.1　物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和特征　9.2　物業(yè)管理合同文本10　物業(yè)接管驗(yàn)收中的法律事務(wù)　10.1　物業(yè)接管驗(yàn)收概述　10.2　物業(yè)接管驗(yàn)收的法律依據(jù)及驗(yàn)收重點(diǎn)　10.3　物業(yè)接管驗(yàn)收的步驟　10.4　案例分析11　管理規(guī)約及臨時管理規(guī)約　11.1　管理規(guī)約　11.2　臨時管理規(guī)約及其示范文本　11.3　管理規(guī)約范例　11.4　案例分析12　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理中的法律規(guī)定..　12.1　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理的法律規(guī)范及其特點(diǎn)　12.2　物業(yè)管理收費(fèi)管理的具體法律規(guī)定　12.3　案例分析13　物業(yè)公共安全管理中的法律責(zé)任　13.1　物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共安全防范義務(wù)　13.2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全管理的法律責(zé)任　13.3　案例分析14　物業(yè)日常管理中法律責(zé)任及風(fēng)險回避　14.1　物業(yè)管理公司在日常管理中的法律責(zé)任　14.2　物業(yè)日常管理中的法律風(fēng)險回避　14.3　案例分析15　外委業(yè)務(wù)和多種經(jīng)營中的法律實(shí)務(wù)　15.1　物業(yè)管理中外委業(yè)務(wù)、多種經(jīng)營的服務(wù)集成特點(diǎn)　15.2　物業(yè)管理中外委業(yè)務(wù)、多種經(jīng)營的服務(wù)集成現(xiàn)狀　15.3　物業(yè)管理外委服務(wù)、特約服務(wù)的合同關(guān)系分析　15.4　物業(yè)管理外委服務(wù)和特約服務(wù)責(zé)任的承擔(dān)　15.5　物業(yè)管理集成服務(wù)中法律風(fēng)險的回避　15.6　物業(yè)項(xiàng)目外委法律文書示例　15.7　案例分析附錄錄　A　物業(yè)管理?xiàng)l例　B　業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則　C　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　D　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法　E　房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法　F　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法　G　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定　H　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法　I　中華人民共和國物權(quán)法　J　最高人民法院相關(guān)文件

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：1.2.1 物業(yè)管理中的基本法律關(guān)系物業(yè)管理所形成的基本法律關(guān)系是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的委托管理服務(wù)合同關(guān)系，它有如下特點(diǎn)：1）物業(yè)管理中委托管理服務(wù)合同關(guān)系是物業(yè)管理公司和業(yè)主基本關(guān)系的出發(fā)點(diǎn)。物業(yè)管理公司正是基于和業(yè)主訂立了物業(yè)管理中的委托管理服務(wù)合同，才確立了其與業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。在物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以合同約定的方式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，即約定如何對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，約定如何交納相關(guān)費(fèi)用等。物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的法律關(guān)系協(xié)調(diào)都基于所簽訂的合同，以及相關(guān)的法律、法規(guī)和行政規(guī)章的相關(guān)規(guī)定。這種關(guān)系決定了物業(yè)管理公司和業(yè)主在物業(yè)管理過程中的基本行為規(guī)范，也是處理物業(yè)管理過程中各種矛盾和問題的基本依據(jù)。21業(yè)主可以自主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施對其所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系和一般的合同關(guān)系有所不同的是，物業(yè)管理不但牽涉到社會公眾的利益，同時又是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，國家設(shè)立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級評定制度，并用相應(yīng)的法規(guī)和行政規(guī)章進(jìn)行管理。根據(jù)這些規(guī)章的規(guī)定以及結(jié)合民法、物權(quán)法、合同法的一般原則，業(yè)主可以自主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施對其所擁有物業(yè)的管理。這種合同關(guān)系體現(xiàn)了民法的自愿原則和行政法的強(qiáng)制性原則。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立必須按照行政法律和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)企業(yè)的資金、專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量、管理經(jīng)驗(yàn)等申請相符合的管理資質(zhì)，業(yè)主可以自由選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但自由選聘的前提是該物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具有與委托服務(wù)的物業(yè)相適合的資質(zhì)。3）物業(yè)管理具有業(yè)主共同委托管理的特性。一方面，現(xiàn)代物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相對較大，而且房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備較為復(fù)雜，房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理要求專業(yè)性程度較高，單個業(yè)主很難具備相應(yīng)的管理經(jīng)驗(yàn)；另一方面，一個物業(yè)項(xiàng)目里往往有成百上千業(yè)主，眾多業(yè)主由于房產(chǎn)毗鄰，再加上物業(yè)中有公共區(qū)域的存在，這些公共區(qū)域是全體業(yè)主共同共有的，需要全體共有人才能行使所有權(quán)和管理權(quán)。另外，一個物業(yè)項(xiàng)目中的業(yè)主往往來自不同的工作單位，其工作性質(zhì)、工作時間、知識結(jié)構(gòu)等方面很難達(dá)到統(tǒng)一，業(yè)主也沒有精力經(jīng)常坐在一起行使商討管理事宜，因此在物業(yè)的使用、管理，以及保值增值等方面，全體業(yè)主形成公共性物業(yè)管理服務(wù)需求，這種公共性的物業(yè)管理服務(wù)需求不可能由單個業(yè)主或少數(shù)業(yè)主來完成，需要通過全體業(yè)主委托專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來提供這種服務(wù)。

編輯推薦

《物業(yè)管理法律法規(guī)及實(shí)務(wù)》：人才資源和社會保障部職業(yè)技能鑒定推薦教材。

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