2010泡沫破碎

內(nèi)容概要

本書在探查房地產(chǎn)日益增長的價格過程中，直面剖析了房產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性。盡管政府、媒體、房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主們都已經(jīng)認(rèn)識到房地產(chǎn)市場比較不穩(wěn)定這一事實，卻不明白其背后的原因。 哈里森解釋說，這種不穩(wěn)定并不是房地產(chǎn)本身的問題，而是所有建筑物所在的土地市場的問題。正如馬克?吐溫所說：“土地供應(yīng)是固定的，它們不會增長?！币虼耍S著人口增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立新住房和辦公樓對土地的需求加大，通常以增加供應(yīng)來降低價格的市場機(jī)制在此卻相反——價格上漲。由于銀行面對日益增長的資產(chǎn)價值加大貸款，更加刺激上漲幅度，這就促使人們從中投機(jī)。在現(xiàn)在的政府政策下，土地價格要拉回到可以承受的水平的唯一途徑是經(jīng)濟(jì)衰退，從而損傷銀行體系，并導(dǎo)致大面積失業(yè)，銀行從貸款人手中收回房產(chǎn)。哈里森提出一種稅收改革方式，他聲稱這將實現(xiàn)土地價格和房子價格回落到正常水平，同時避免經(jīng)濟(jì)大衰退。

作者簡介

　　弗雷德·哈里森，是倫敦土地研究聯(lián)合會的執(zhí)行董事，他擔(dān)任多家俄羅斯大學(xué)和政策制定機(jī)構(gòu)的顧問，包括俄羅斯議會杜馬，幫助他們努力實現(xiàn)向市場經(jīng)濟(jì)的公正轉(zhuǎn)變。最近他把目光轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)衰落分析和市場經(jīng)濟(jì)中的政策問題。

書籍目錄

前言第一部分　房子安全嗎　第一章　英國的房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)周期  　第一節(jié)　為經(jīng)濟(jì)大起落所做的預(yù)算　  第二節(jié)　避開蕭條的秘訣　  第三節(jié)　房價試驗　  第四節(jié)　稅收挑戰(zhàn)　第二章　注定失敗　  第一節(jié)　歷史的模式　  第二節(jié)　歸咎為“通貨膨脹”　  第三節(jié)　5％復(fù)利的秘訣　第三章　美國的虛擬現(xiàn)實情形期　  第一節(jié)　新經(jīng)濟(jì)舊法術(shù)　  第二節(jié)　極高的租金　  第三節(jié)　吸收規(guī)律　第四章　艾倫·格林斯潘的杰出才華　  第一節(jié)　泡沫問題　  第二節(jié)　貨幣的色彩　　第三節(jié)　多事的石油　　第四節(jié)　心靈的衛(wèi)士第二部分　經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條交替循環(huán)的根源　第五章　租金和18年的循環(huán)周期　  第一節(jié)　循環(huán)反復(fù)綜合征　  第二節(jié)　土地市場的根源　  第三節(jié)　終止協(xié)會　  第四節(jié)　芝加哥的情形　  第五節(jié)　未公開的證據(jù)　第六章　歷史的模型　  第一節(jié)　快速致富計劃　  第二節(jié)　周期中段危機(jī)　  第三節(jié)　作為起因的投機(jī)　第七章　土地投機(jī)的煉金術(shù)　  第一節(jié)　戰(zhàn)利品I：自然　  第二節(jié)　戰(zhàn)利品Ⅱ：納稅人　  第三節(jié)　罪在上帝　  第四節(jié)  自相殘殺的代價　第八章　經(jīng)濟(jì)大起落結(jié)束了　  第一節(jié)　絕望的論調(diào)　  第二節(jié)　形而上學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家　  第三節(jié)　只是當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)的一點困難　  第四節(jié)　搭便車者的追求第三部分　第一次全球經(jīng)濟(jì)大蕭條剖析　第九章　新經(jīng)濟(jì)：倒賣，英裔美國人的神話……　第十章　在美國創(chuàng)業(yè)　第十一章　戈登·布朗的摩咒第四部分　自動穩(wěn)定器　第十二章　反周期行為　第十三章　澳大利亞：稅收的弊病　第十四章　來自民主化財政的津貼附錄　創(chuàng)立真實狀態(tài)的哲學(xué)

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