房地產(chǎn)賺錢筆記

前言

在我寫這本書期間，大陸真的很熱，而且熱到臺灣來了。很多人問我，陸資來臺投資不動產(chǎn)，會對臺灣房市造成什么影響嗎？我的看法是：陸資聽起來很厲害，但其實這種投資行為，跟你我的投資方案是差不多的。怎么說呢？很簡單。我們假設(shè)：陳阿姨年紀大了，手上有筆閑錢想買房收租。你說，她會買什么樣的房子呢？她會挑家里附近，好管理、看得到、收租方便的。大陸投資人來臺灣，也是同樣道理。他們會挑看起來新穎美觀、住戶單純、收租跟管理不會有什么大問題的。比方說，具有商業(yè)用途，可以委托物業(yè)公司管理的商辦，以及住戶單純、位置佳的豪宅，這一定是他們鎖定的投資目標。

內(nèi)容概要

本書分10章講述了作者投身房地產(chǎn)、擺脫上班族宿命的致富傳奇。第1堂 《超于自己，人生不是單選題》。開門見山地道出要成為有錢人的第一步“就是要存錢、存錢、存錢” ！如何才能存錢，無外乎把存錢設(shè)定為“急”事。接下來要做的就是圍繞急事行事，培養(yǎng)財商，不斷超越思維和能力極限，勇敢地去選擇適合你的致富之路。    第2堂《新手有好運，第一次買房子空前成功》。當你明確了目標，為了這個目標日思夜想時，際遇也正在向你敞開。第二堂課里，作者講述買到第一套房子的經(jīng)歷，包括選址、看房、收集信息、了解行情，分析價格，風(fēng)險評估等技巧和必須注意的細節(jié)。    第3堂《過分自信，終于出現(xiàn)重大打擊》。新手有好運也不免遭遇風(fēng)險，大喜大悲卻未必是人生必然的經(jīng)歷。這一堂課通過作者的慘痛教訓(xùn)幫助初涉地產(chǎn)業(yè)的“小包租公”們少走彎路——學(xué)會挑選工人、把問題“買”下來、應(yīng)對消極情緒、做有責(zé)任感的人、危機中亦有轉(zhuǎn)機……    第4堂《竟然在一天內(nèi)賣掉三間房子》。當事業(yè)逐漸步入軌道，如何做大做強？第4堂著重講述了中介的使用之道，房產(chǎn)的營銷技巧，裝修的要義，當機立斷、抓住機遇等心理素質(zhì)的培養(yǎng)。    第5堂《只要學(xué)會買房子就不愁吃穿》。本章將告訴你這樣兩條箴言：只要你買得到可以投資的對象，就能不愁吃穿。只要學(xué)會了賺錢的本領(lǐng)，你就擁有最具生產(chǎn)力的資本。最危險的就是買在高點，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。本章詳細闡釋了什么房子可以買，怎么買，如何出價，來降低你的購買風(fēng)險。   第6堂《如何出價，如何進行市場調(diào)查》和第7堂《從里到位摸透中介》。這兩堂課將拿出作者多年練就的必殺劍，幫助即將投身房地產(chǎn)的你逐一攻克市場調(diào)查、中介制度兩大難點，為你的致富之路掃清障礙。   第8堂《第一次當房東就上手》。在做好了市調(diào)、選址、選房、裝修、找中介等功課后，接下來就要找房客，開始當包租公、包租婆，享受收租進帳的歡樂。第8堂課專門為你準備了當好房東的技巧訓(xùn)練。   第9和第10堂課，關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)在，展望房地產(chǎn)的未來，鼓勵大家朝房地產(chǎn)大步邁進。

作者簡介

王派宏 ，1978年出生，鉆研理財已數(shù)十年，26歲進入房地產(chǎn)操作并開始講述房地產(chǎn)相關(guān)課程至今，目前學(xué)生人數(shù)超過300人，一直致力于充實內(nèi)在財商的各種角度、速度和強度，并讓內(nèi)在能量永久地影響身邊的人。邵慧怡 ，上班時是創(chuàng)作力強的廣告文案，下了班則專心研究投資理財。喜歡讀詩也愛上讀財報，希望能兼顧面包與夢想，左腦與右腦都要發(fā)揮。向王派宏學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資，并共同完成《房地產(chǎn)賺錢筆記》。

書籍目錄

作者序 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來第1堂 超越自我，人生不是單選題第2堂 新手有好運，第一次買房子空前成功第3堂 過分自信，終于出現(xiàn)重大打擊第4堂 竟然在一天內(nèi)賣掉三間房子第5堂 只要學(xué)會買房子就不愁吃穿第6堂 如何出價，如何進行市場調(diào)查第7堂 叢里到外摸透中介第8堂 第一次當房東就上手第9堂 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來第10堂 朝房地產(chǎn)大步邁進

章節(jié)摘錄

插圖：大部分人想到要投資房地產(chǎn)，一開始都會先從自家附近做起。因為不管怎樣，東西看久了，再丑也順眼了。再來，家附近比較熟悉，感覺好像沒那么危險。不過，當時的我們不是這樣想，一開始我們不是選所居住的中壢，也不是在拜師學(xué)藝的臺北，而是選擇在臺中。難道那時候我們就如此有遠見，看準了“三通”商機嗎？當然不是。因為我們那時候考慮的第一個問題，就是租金。你一定聽過很多收租神話。巷口林阿婆有五棟房子租給別人，每天就看她用屈臣氏的袋子裝一大把鑰匙到處收房租。光收租，她什么都不必做，就能安享晚年。隔壁退休的王老師，之前存錢買了兩間店面，現(xiàn)在就是帶孫子、收租金、到公園下棋，日子真是“樂開懷”之類的傳奇故事。我們也跟你一樣，是聽著長輩講租金傳奇長大的。直到現(xiàn)在，媒體也時常報道誰誰誰又靠收租提早退休的故事。所以，我們一開始就很羨慕租金收入，完全瞄準租金，沒考慮轉(zhuǎn)賣賺取價差。所以，我們理所當然以租金回報率來決定該在臺灣的哪個地方做房地產(chǎn)。只是沒想到，這也埋下了日后團隊解散的禍根。

媒體關(guān)注與評論

我不喜歡鼓勵人們以賺錢為志業(yè)，但這本書的作者太可愛了，誠實的故事告訴人們賺錢的不變真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資，任何事都一樣?！　　慀P馨，《財經(jīng)起床號》主持人靠房子致富對上班族來說，是可望不可及的夢想，錢不多的薪水階級真的可以用房子錢滾錢嗎？作者以自身的經(jīng)驗，分享如何以小錢投資房地產(chǎn)，以及如何面對各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥，是一本可以輕松閱讀，同時又學(xué)到許多實戰(zhàn)經(jīng)驗的好書?！　　制娣遥独碡敿译s志》社長這是廣大投資人必看的一本好書。投資大師沃倫·巴菲特曾說：“要在自己的能力范圍內(nèi)運作，在生活中找到優(yōu)勢，然后朝這個方面投資，全力出擊。”作者把劣勢變優(yōu)勢，全心專注在自己擅長的房地產(chǎn)上，輕松且快樂地賺錢。　　——傅瑋瓊，《房地產(chǎn)致富全書》作者

編輯推薦

《房地產(chǎn)賺錢筆記:人人都該上的10堂投資課》：這里有最好看的理財小故事，最實用的房地產(chǎn)投資術(shù)，地產(chǎn)界最機智、最有趣的包租公、包租婆絕密獲利筆記每天工作小時，投資房產(chǎn)4年身份千萬，揭秘史上最強賺錢秘決。史上超強市場調(diào)查法，必勝出價秘決，幫你買到便宜好房，讓房子餞滾錢!

名人推薦

我不喜歡鼓勵人們以賺錢為志業(yè)，但這本書的作者太可愛，誠實的故事告訴人們賺錢的不變真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資，任何事都一樣?！慀P馨，《財經(jīng)起床號》主持人靠房子致富對上班族來說，是可望不可及的夢想，錢不多的薪水階級，真的可以用房子錢滾錢嗎？作者以自身的經(jīng)驗，分享如何以小錢投資房地產(chǎn)，以及如何面對各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥，是一本可以輕松閱讀，同時又學(xué)到許多實戰(zhàn)經(jīng)驗的好書?！制娣?，《理財家雜志》社長這是廣大投資人必看的一本好書。投資大師沃倫?巴菲特曾說：“要在自己的能力范圍內(nèi)運作，在生活中找到優(yōu)勢，然后朝這個方面投資，全力出擊?！弊髡甙蚜觿葑儍?yōu)勢，全心專注在自己擅長的房地產(chǎn)上，輕松且快樂地賺錢?！惮|瓊，《房地產(chǎn)致富全書》作者

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