土地登記與地籍系統(tǒng)

內(nèi)容概要

持續(xù)增長(zhǎng)的土地資源壓力和環(huán)境保護(hù)要求意味著改進(jìn)土地管理具有重大意義，對(duì)土地利用的當(dāng)前形勢(shì)和預(yù)期發(fā)展的更詳細(xì)的知識(shí)是未來(lái)進(jìn)一步行動(dòng)的重要基礎(chǔ)。所以，關(guān)于如何建立土地信息系統(tǒng)的爭(zhēng)議也變得更加廣泛。
格哈德·拉爾森所著的《土地登記與地籍系統(tǒng)》致力于解決：建立以唯一劃定、測(cè)量和記錄的土地單元為基礎(chǔ)的高效土地登記制度問(wèn)題，以及這種制度如何用于土地規(guī)劃、土地管理、土地估價(jià)以及作為保護(hù)土地權(quán)?的手段。
《土地登記與地籍系統(tǒng)》討論了地籍和土地登記在不同國(guó)家和地區(qū)的歷史背景和發(fā)展經(jīng)歷，并關(guān)注其國(guó)際性發(fā)展過(guò)程。它分析了農(nóng)村和城市地區(qū)的地籍和土地登記制度的一般趨勢(shì)、效益和成本，以及主要替代方案。同時(shí)，討論了可行性研究的方法和測(cè)量、確權(quán)、登記、自動(dòng)化及相關(guān)組織的實(shí)際應(yīng)用?！锻恋氐怯浥c地籍系統(tǒng)》得出的結(jié)論是：地籍和土地登記制度是土地安全、土地信貸和土地信息的重要基礎(chǔ)；地籍和土地登記系統(tǒng)也是科學(xué)土地管理和土地開(kāi)發(fā)的有價(jià)值的工具。
《土地登記?地籍系統(tǒng)》信息豐富，對(duì)于測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)、土地規(guī)劃與開(kāi)發(fā)、土地管理與土地法、地理學(xué)與地理信息系統(tǒng)的本科生和研究生都十分重要，它也可為本領(lǐng)域的從業(yè)者和管理者提供參考。

作者簡(jiǎn)介

作者：（瑞典）格哈德·拉爾森（Gerhard Larsson） 譯者：詹長(zhǎng)根 黃偉格哈德·拉爾森，斯德哥爾摩皇家工學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)系前系主任，在土地信息系統(tǒng)以及聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署的工作方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。詹長(zhǎng)根，武漢大學(xué)副教授，主持地籍、測(cè)繪、土地規(guī)劃等方向的科研項(xiàng)目30余項(xiàng)；發(fā)表論文40余篇：編著教材《地籍測(cè)量學(xué)》和多本專(zhuān)著。黃偉，北京師范大學(xué)珠海分校副教授，主持地籍、測(cè)繪、土地規(guī)劃等方向的科研項(xiàng)目20余項(xiàng)。

書(shū)籍目錄

第1章土地信息系統(tǒng)——發(fā)展的工具
§1.1土地信息的需求
§1.2土地信息系統(tǒng)的概念
§1.3相互協(xié)調(diào)的需要：結(jié)構(gòu)
§1.4基于宗地的土地信息系統(tǒng)
第2章土地定界和歸檔概述：地籍和土地登記
§2.1土地財(cái)產(chǎn)權(quán)和土地定界
§2.2土地建檔的理由
§2.3土地登記單元
§2.4地籍和土地登記簿
第3章地籍與土地登記制度的結(jié)構(gòu)和功能演化
§3.1早期的發(fā)展
§3.2無(wú)地籍簿國(guó)家的土地登記制度的發(fā)展
§3.3有地籍簿國(guó)家的土地登記制度發(fā)展
§3.4不同的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
第4章歐洲的地籍和土地登記制度
§4.1西歐的地籍和土地登記制度
§4.2北歐的地籍和土地登記制度
§4.3南歐的地籍和土地登記制度
§4.4東歐的地籍和土地登記制度
§4.5總的趨勢(shì)
§4.6歐洲的經(jīng)驗(yàn)
第5章英語(yǔ)國(guó)家的土地登記
§5.1英國(guó)的土地登記
§5.2澳大利亞的?地登記
§5.3其他英語(yǔ)國(guó)家的土地登記
§5.4美國(guó)的土地登記
第6章地籍和土地登記對(duì)鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)地區(qū)發(fā)展的效益
§6.1鄉(xiāng)村區(qū)域
§6.2城鎮(zhèn)地區(qū)
第7章地籍與土地登記制度的長(zhǎng)期效益及其計(jì)算
§7.1為土地評(píng)價(jià)和稅收提供更好的依據(jù)
§7.2管理效益
§7.3改進(jìn)地圖生產(chǎn)
§7.4減少訴訟和降低法院工作量
§7.5簡(jiǎn)化土地交易
§7.6建立土地市場(chǎng)
§7.7效益計(jì)算
第8章建設(shè)或改進(jìn)地籍和土地登記制度的可行性研究
§8.1對(duì)基本現(xiàn)狀的調(diào)查和描述
§8.2對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題和新型改良系統(tǒng)效益的分析
§8.3實(shí)驗(yàn)性研究
§8.4成本估算
§8.5主要?標(biāo)的定義
§8.6主要方法的選擇
§8.7優(yōu)先區(qū)域的選擇
§8.8法律手段的認(rèn)定
第9章地籍測(cè)量
§9.1測(cè)量
§9.2定界
第10章土地確權(quán)
§10.1土地確權(quán)的法律地位
§10.2土地確權(quán)的不同形式
§10.3已有登記簿轉(zhuǎn)換的確權(quán)
§10.4系統(tǒng)性確權(quán)的程序
第11章土地登記
§11.1土地登記簿的內(nèi)容
§11.2土地登記簿的形式
§11.3土地登記簿的維護(hù)
第12章重要問(wèn)題的討論
§12.1個(gè)人登記還是集體登記
§12.2組合的合并登記
§12.3違法用地的權(quán)利
第13章組織結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)自動(dòng)化、培訓(xùn)和教育
§13.1組織結(jié)構(gòu)
§13.2系統(tǒng)自動(dòng)化
§13.3培訓(xùn)和教育
第14章發(fā)展的系統(tǒng)：簡(jiǎn)化方法
§14.1發(fā)展的系統(tǒng)
§14.2精簡(jiǎn)功能
§14.3模塊化
§14.4減少定界
§14.5簡(jiǎn)化測(cè)量
§14.6壓縮外業(yè)工作
§14.7臨時(shí)登記
§14.8?擇性
§14.9變量軸
第15章綜述
參考書(shū)目
附錄A土地單元標(biāo)識(shí)符
附錄B系統(tǒng)自動(dòng)化案例：瑞典和加拿大

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：在對(duì)地籍和土地登記制度更新和改進(jìn)做出決策時(shí)，土地登記和地籍圖的存在、內(nèi)容和地位的基礎(chǔ)性作用是毋庸置疑的。在一個(gè)國(guó)家，地籍記錄或是土地登記包含的范圍有多大？這些記錄是零星的，還是包含特定區(qū)域或國(guó)家的全部范圍？它們包括全部私人土地和公共土地嗎？它們是建立在邊界明確的獨(dú)立的土地單元的基礎(chǔ)之上嗎？用什么方式記錄這些土地單元的變化情況，這些記錄將如何維護(hù)？哪個(gè)部門(mén)對(duì)它們負(fù)責(zé)？這些記錄用于什么目的？它們提供關(guān)于位置、數(shù)量、面積、用途、價(jià)值等方面的什么信息？它們有什么法律地位？例如土地登記是一種契約登記還是權(quán)利登記？在多大程度上以大比例尺的地圖為基礎(chǔ)的不同形式的土地登記才能將土地單元界線劃分清楚？有沒(méi)有其他的地圖可以對(duì)這些有幫助？是否可以得到測(cè)量控制網(wǎng)、現(xiàn)代的航空照片等？這些都是做下面的分析之前必須要弄清楚的事情。弄清楚現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也是十分必要的。例如，在設(shè)計(jì)土地登記制度時(shí)，了解是個(gè)人土地所有權(quán)還是集體的傳統(tǒng)土地權(quán)利占優(yōu)勢(shì)是非常重要的。如果是后者的話，就不會(huì)妨礙土地登記，而其他種類(lèi)的權(quán)利確定就需要考慮一下了。非法的占有、土地糾紛等盛行就說(shuō)明了必須找到解決土地登記問(wèn)題的辦法。如果產(chǎn)權(quán)狀況包括個(gè)人所有以及長(zhǎng)期占用或租賃的話，必須就如何處理這些不同形式的土地權(quán)利做出決定。如果產(chǎn)權(quán)非常零碎，這將影響到地籍和土地登記系統(tǒng)的花費(fèi)以及最終收益。在這種情況下，將土地登記和土地調(diào)查聯(lián)合在一起是非常有必要的。共有土地頻繁出現(xiàn)也非常重要，因?yàn)橐话闱闆r下土地產(chǎn)權(quán)受法律狀況的影響非常大，這個(gè)領(lǐng)域必須徹底地研究。在本章的最后一部分我們將再討論這個(gè)問(wèn)題。上面提到的這種情況，在一個(gè)國(guó)家內(nèi)部不同地區(qū)的差異是常見(jiàn)的。地籍和土地登記可能存在于一些重要的鄉(xiāng)鎮(zhèn)而不是在鄉(xiāng)村，或者是在成文法主導(dǎo)的地方而不是實(shí)際上習(xí)慣法流行的方法。必須詳細(xì)了解一個(gè)國(guó)家不同地域之間的差異。

編輯推薦

《土地登記與地籍系統(tǒng)》由測(cè)繪出版社出版。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    土地登記與地籍系統(tǒng) PDF格式下載

---