房地產(chǎn)買賣與租賃案例精析

內(nèi)容概要

伴隨著我國(guó)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明的不斷進(jìn)步，我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)取得了舉世矚目的成就。公民的權(quán)利意識(shí)逐漸提高，我國(guó)的法律制度也正在日趨完善。特別是近年來(lái)，我國(guó)新的法律及相關(guān)的司法解釋的頒布速度明顯加快，在司法實(shí)踐以及日常民商事活動(dòng)中出現(xiàn)了一系列的新問題，更加上法律規(guī)范的抽象性和法律語(yǔ)言的專業(yè)化，給廣大公民和法律工作者對(duì)法律內(nèi)容的準(zhǔn)確理解造成了很多的障礙。加之，我國(guó)現(xiàn)有法律尚有許多需要完善的地方。如何正確理解和準(zhǔn)確適用法律，已成為擺在我們面前的緊要問題。    為了使廣大讀者準(zhǔn)確理解我國(guó)法律的具體內(nèi)容和司法適用，使司法和執(zhí)法工作者便于準(zhǔn)確理解法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們組織了法律界、司法界的有關(guān)專家及資深律師，編寫了這套《法律直通車》叢書。此套叢書是一套實(shí)用性很強(qiáng)的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動(dòng)活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會(huì)主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質(zhì)和法律意識(shí)。    此套叢書具有以下主要特點(diǎn)：    第一，案例選題的合理性。目前，我國(guó)頒布的法律法規(guī)成千上萬(wàn)，給公民學(xué)法用法帶來(lái)了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型經(jīng)典案例進(jìn)行逐一詳細(xì)的解說，能讓廣大公民在較短的時(shí)間內(nèi)很好的掌握相關(guān)的法律知識(shí)。    第二，案例內(nèi)容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動(dòng)、明白通暢的特點(diǎn)，尤其是所選取的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書的法理、評(píng)析部分具有較高的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。   第三，案例體例的獨(dú)創(chuàng)性。叢書不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡(jiǎn)單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。叢書從案情簡(jiǎn)介、法院判決、法律問題、法律  《法律直通車》叢書的出版，是法律圖書通俗化、專業(yè)知識(shí)大眾化的一次嘗試和探索。我們期待著這種嘗試和探索能被廣大的讀者接受和認(rèn)同。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)開發(fā)公司將預(yù)售給他人的房屋又出售給第三人，應(yīng)如何處理?2 在房屋購(gòu)買過程中，《預(yù)售合同》與《出售合同》中的房屋價(jià)款不一致時(shí)，應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)?3 在房屋購(gòu)買過程中，購(gòu)買方未辦理產(chǎn)權(quán)登記是否就不享有房屋產(chǎn)權(quán)?4 在共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“同案并存”且都主張優(yōu)先購(gòu)買的情況下，應(yīng)如何處理?5 房地產(chǎn)公司出售給購(gòu)房者的房屋面積小于合同約定的面積，購(gòu)房者應(yīng)如何行使自己的權(quán)利?6 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)均沒有履行合同義務(wù)，雙方的購(gòu)房合同是否應(yīng)當(dāng)依法予以解除?7 房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得合法的建房手續(xù)，其出售房屋的行為是否無(wú)效?8 房屋買賣合同當(dāng)事人將只有管理權(quán)而無(wú)所有權(quán)的房屋出賣，其行為應(yīng)如何處理?9 房屋買賣合同當(dāng)事人簽訂規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效?10 房屋買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效后，其后果應(yīng)當(dāng)如何處理?11 部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，其行為應(yīng)如何處理?12 房屋租賃協(xié)議未約定租期，房主要求收回房屋，其請(qǐng)求是否合法?13 未經(jīng)承租人同意，出租人能否將房屋賣與第三人?14 出租人在租賃期限內(nèi)將租賃房屋出賣，承租人是否還有承租權(quán)?15 承租人擅自改變房屋租賃用途并長(zhǎng)期拖欠房租，出租人是否有權(quán)單方解除房屋租賃合同?16 未取得房屋所有權(quán)證，所簽訂的租賃合同是否具有法律效力？17 以無(wú)處分權(quán)的房屋設(shè)定抵押的，其后果應(yīng)如何處理?18 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押是否具有法律效力?19 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押權(quán)人應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)抵押權(quán)?20 將已預(yù)售給他人的房屋再進(jìn)行抵押，其行為應(yīng)如何處理?21 不具有劃撥土地使用權(quán)的當(dāng)事人，與他人簽訂買賣房屋的行為是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)？22 土地管理局能否以公司未按土地出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金為由收回土地使用權(quán)?23 未依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書之前，能否進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?24 非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房產(chǎn)，其行為應(yīng)如何處理?25 房地產(chǎn)公司非法轉(zhuǎn)讓其以出讓方式所得的國(guó)有土地使用權(quán)所取得的所得，應(yīng)如何處理?26 相鄰一方當(dāng)事人在自己疆界內(nèi)行使權(quán)利，給另一方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)或人身造成危險(xiǎn)時(shí)，當(dāng)事人如何保護(hù)自己的合法權(quán)益?27 房屋相鄰一方行使權(quán)利．侵犯他人利益的．應(yīng)如何處理？ 28 當(dāng)事人簽訂《房地產(chǎn)有償劃撥轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后，被告以建材漲價(jià)，要求原告增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)被拒絕而不履行合同，其行為是否構(gòu)成違約?29 房屋產(chǎn)權(quán)所有人擅自更改自家房屋內(nèi)的暖氣管道、衛(wèi)生間防水層給他人造成損失，是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任?30 房地產(chǎn)公司拆遷房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)人如何行使房屋拆遷的補(bǔ)償、安置的權(quán)利?附錄后記

圖書封面

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