建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)

前言

《建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)》一書自2008年11月問世后，受到了社會各界的關(guān)注和一致好評，第一版6000冊已銷售一空。本書曾連續(xù)數(shù)月榮膺當(dāng)當(dāng)網(wǎng)“法律類圖書銷售榜”的TOP100，曾在上海律師培訓(xùn)現(xiàn)場被爭購一空，曾有多位外地事務(wù)所主任來電來函要求為全所律師購買本書，也曾有高級法官、大型建筑房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)總監(jiān)因無法從市場上購買到此書向我尋求幫助。應(yīng)該說，本書銷售業(yè)績之好，業(yè)界反響之大，都超過了我的預(yù)期，也極大地鼓舞了我，令我倍感欣慰。為了方便讀者及時反饋意見，我們在書中附印了《讀者意見反饋表》，自首次出版以來的一年半時間內(nèi)，我們收到百余封讀者反饋的意見。讀者們對本書的可讀性、內(nèi)容針對性、實(shí)用性均給予了很高的評價，同時對于本書及團(tuán)隊(duì)的發(fā)展提出了中肯的建議。在反饋的人群中，有法官，有律師，有建設(shè)單位、施工企業(yè)的法務(wù)總監(jiān)、法務(wù)經(jīng)理、合約部經(jīng)理，也有造價咨詢公司、監(jiān)理公司的造價人員、監(jiān)理人員，行政機(jī)關(guān)特別是審計機(jī)關(guān)的官員，還有即將畢業(yè)走上社會的大學(xué)生、研究生。許多讀者已經(jīng)成為我們的好朋友，他們在對本書繼續(xù)關(guān)注之外還定期瀏覽我們的網(wǎng)站，閱讀我們寄送的期刊，就專業(yè)問題彼此進(jìn)行深入探討；有的讀者已經(jīng)成為我們的客戶，彼此溝通和交流的平臺更進(jìn)一步、更直接，也更加深入。對于任何反饋意見，我都如獲至寶，細(xì)細(xì)研讀，并將大家建議納入到團(tuán)隊(duì)的發(fā)展規(guī)劃中去。

內(nèi)容概要

本書引用了作者親自經(jīng)辦的大量典型、真實(shí)的案例，深入淺出地闡釋了：在工程建設(shè)過程中，建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)范管理，防范法律風(fēng)險；一旦涉及訴訟，代理人如何全面、準(zhǔn)確地把握案情，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

作者簡介

周吉高，1968年11月出生，分別于同濟(jì)大學(xué)中國科學(xué)院和復(fù)旦大學(xué)取得工學(xué)學(xué)士、工學(xué)碩士和法律碩士學(xué)位。具有律師、造價工程師、注冊會計師資格，現(xiàn)任上海市律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)法律研究委員會主任、上海市海華永泰律師事務(wù)所副主任、高級合伙人。    
　  從事建筑房地產(chǎn)律師職業(yè)前，周吉高律師曾供職于外國總承包企業(yè)韓國三星建設(shè)株式會社、大型外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金光集團(tuán)上海金光外灘置地有限公司．專門從事工程造價、合同管理工作。其后在上海市建緯律師事務(wù)所、上海市申達(dá)律師事務(wù)所從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師工作。期間，曾于2004年2月18日，應(yīng)最高人民法院邀請，作為全國律師代表參加了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（稿）研討會。
    多年來，周吉高律師累計為招商地產(chǎn)、天津泰達(dá)、大華集團(tuán)、沿海綠色家園、富都世界、信達(dá)銀泰等50多家全國知名的大型房地產(chǎn)公司（集團(tuán)）。浙江寶業(yè)、蘇中建設(shè)、上?；A(chǔ)、上海建工橋隧、上海八建、南匯建總、中建四局、上海泛華等40余家特級、一級施工企業(yè)提供建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)，并于2006年獲得首屆全國建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專業(yè)律師稱號。同時，周吉高律師還多次應(yīng)上海市律師協(xié)會、上海市建筑施工行業(yè)協(xié)會、建設(shè)部干部學(xué)院、中國工程學(xué)會、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)等單位的邀請，為律師、建筑房地產(chǎn)從業(yè)人員提供專業(yè)法律實(shí)務(wù)講座。
　  周吉高律師組建的建筑與房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)律師團(tuán)隊(duì)，以“專業(yè)、忠誠、共同發(fā)展”為核心價值觀。并立志成為中國建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)的領(lǐng)跑者。

書籍目錄

上編　第一講　施工合同司法解釋的主要內(nèi)容及在辦理案件中的運(yùn)用　  一、關(guān)于施工合同無效五類情形的規(guī)定　  二、關(guān)于無效施工合同結(jié)算的規(guī)定　  三、關(guān)于黑白合同結(jié)算的規(guī)定　  四、關(guān)于逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算的規(guī)定　  五、關(guān)于工程款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定　  六、關(guān)于司法審價范圍的規(guī)定　  七、其他主要規(guī)定　第二講　建設(shè)工程工程款糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　　一、起訴的條件　　二、司法審價與否　　三、司法審價的范圍如何來確定　　四、司法審價的依據(jù)　　五、審理程序及審價報告質(zhì)證方法　　六、代理人的主要工作　第三講　建設(shè)工程工程質(zhì)量糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　　一、工程質(zhì)量的相關(guān)知識　　二、就工程質(zhì)量問題是提起反訴還是進(jìn)行抗辯?如果反訴，反訴請求如何確定　　三、如何確定訴訟主體　　四、舉證責(zé)任分配及如何舉證和質(zhì)證　　五、如何適用法律　第四講　建設(shè)工程工期違約金糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　  一、工期的相關(guān)知識　  二、如何確定訴訟請求　  三、舉證責(zé)任的分配和證明標(biāo)準(zhǔn)　  四、從相關(guān)事實(shí)的認(rèn)定，看如何舉證和質(zhì)證　  五、如何適用法律　第五講　工程建設(shè)造成周邊建筑物損害賠償糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù) 　 一、典型案例案情介紹　  二、該類案件涉及的四個法律問題和兩種法律關(guān)系　  三、處理該類案件的關(guān)鍵　  四、典型案例剖析下編　第一講　業(yè)主方建設(shè)工程施工合同管理法律實(shí)務(wù)  　一、舉辦該講　座的必要性、特點(diǎn)和目標(biāo)　  二、合同總體策劃階段存在的法律問題及解決辦法　  三、招投標(biāo)階段存在的法律問題及解決辦法　  四、簽訂建設(shè)工程施工合同階段存在的法律問題及解決辦法　  五、履行建設(shè)工程施工合同階段存在的問題及解決辦法　  六、糾紛處理階段存在的法律問題及解決辦法　第二講　《建設(shè)工程施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本評審法律實(shí)務(wù)　  一、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本評審過程　  二、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本的特點(diǎn)　  三、《施工合同》標(biāo)；隹文本評審中的主要問題及解決方案　  四、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本組成、使用前提條件、使用辦法及使用中需要注意的問題　  五、后續(xù)尚需跟迸的地方　第三講　工程簽證法律實(shí)務(wù)　  一、工程簽證的概念……附錄：相關(guān)法律規(guī)范

章節(jié)摘錄

明是由于建設(shè)單位的原因，而且這些原因確實(shí)導(dǎo)致了工期的延誤，而且要證明出實(shí)際延誤的天數(shù)。也就是說，施工單位要舉證證明引起工期延誤的事項(xiàng)、實(shí)際延誤的天數(shù)、延誤的事項(xiàng)與延誤的天數(shù)要有因果關(guān)系。如果不能證明這些內(nèi)容，工期就不能夠順延，施工單位就要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。顯然，剛才講的兩種情況的證明標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。前面是一個定性的證明標(biāo)準(zhǔn)，后面是一個定量的證明標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然前面的定性也非全定性，定性角度也不能達(dá)到舉證的要求。在這樣的情況下，人民法院在審理案件的時候，如果證明標(biāo)準(zhǔn)不同，得出的結(jié)果完全兩樣。這個問題沒有作出相應(yīng)的解釋，導(dǎo)致某些案件一審判決施工單位不承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任，而二審判決施工單位承擔(dān)全部的逾期竣工違約責(zé)任。為什么？因?yàn)樽C明標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一審按照施工單位只要證明是建設(shè)單位的原因?qū)е鹿て谘诱`，有這么樣的情況發(fā)生，比如說工程量增加、設(shè)計變更、拖欠工程款等等情況，施工單位就免責(zé)。而二審法院的證明標(biāo)準(zhǔn)顯然除了要證明有設(shè)計變更、工程量增加或者拖欠工程款以外，還要證明這種情況工期確實(shí)延誤了，而且這些情況與導(dǎo)致工期延誤之間要有因果關(guān)系，如果不能證明，就是施工單位要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。這個問題沒有得到解釋，實(shí)際中怎么操作呢？還是回到《司法解釋》以前的狀況。第六，肢解發(fā)包合同的效力問題、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽訂的施工合同的效力問題。這些問題在《司法解釋》中都沒有涉及。而《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位不得肢解發(fā)包。該規(guī)定使用的是“不得”這兩個字，是一個強(qiáng)制性的規(guī)定，違反這個強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效嗎？按照《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，那現(xiàn)在這種情況下，合同是否無效？《司法解釋》沒有作出明確規(guī)定。再比如說未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這時候簽訂的施工合同的效力如何呢？《司法解釋》也沒有規(guī)定。

媒體關(guān)注與評論

書如其人，結(jié)構(gòu)明晰，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，言語質(zhì)樸，一如他在庭審現(xiàn)場的雄辯之風(fēng)?！憬瓕殬I(yè)上海公司 副總經(jīng)理 許大宇本書內(nèi)容，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非常實(shí)用，解決了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程管理中遇到的許多疑難法律問題?！猩痰禺a(chǎn)成本管理部總監(jiān)、肖華勇本書來源于實(shí)踐，并用于指導(dǎo)實(shí)踐，完美地將工程管理、法學(xué)理論和律師實(shí)務(wù)結(jié)合在一起。——復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授孫曉屏這是一本立志從事建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師、工程管理人員、法務(wù)人員都應(yīng)細(xì)細(xì)品讀的經(jīng)典實(shí)務(wù)專著?！康禺a(chǎn)時報特稿部主任陳云芳本書系統(tǒng)地闡述了建設(shè)工程施工合同糾紛的代理方法，同時，也從司法實(shí)踐和工程實(shí)踐的角度，詳細(xì)地論述了簽證與索賠以及工程管理過程中的法律風(fēng)險，是一本實(shí)踐性非常強(qiáng)的好書。——建筑時報建筑法苑主編孫賢程　 建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)與我們造價人員．監(jiān)理人員的工作密切相關(guān)，本書所講內(nèi)容，特別是案例，將對我們的工作有直接的指導(dǎo)作用?！虾５谝粶y量師事務(wù)所有限公司 總經(jīng)理 朱堅建筑施工行業(yè)糾紛多，周律師的這本書，為我們施工企業(yè)提供了很好的法律風(fēng)險提示及防范策略，同時，為辦理好建設(shè)工程施工合同糾紛提供了非常實(shí)用的技巧及方法?！虾Ｊ薪ㄖ┕ば袠I(yè)協(xié)會 副秘書長 龔一民周律師連續(xù)三年為上海律師舉辦了建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)的系列講座，深受廣大上海律師的歡迎，根據(jù)講稿整理的本書，也同樣值得全國律師同行一讀?！虾Ｊ新蓭焻f(xié)會律師學(xué)院教務(wù)長 田慶琪

編輯推薦

　　立志成為中國建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)的領(lǐng)略者——上海建領(lǐng)城達(dá)律師事務(wù)所　　打造最全面、最專業(yè)、最實(shí)用的建筑房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)圖書

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