物業(yè)管理?xiàng)l例案例解讀本

內(nèi)容概要

隨著我國(guó)法律體系的不斷完善，人們的法律意識(shí)顯著增強(qiáng)，運(yùn)用法律處理日常事務(wù)的需求也越來(lái)越普遍。但是，對(duì)于一般讀者而言，法律本身的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)過(guò)于艱深，學(xué)法的難度很大。為了便于讀者學(xué)法用法，我們?cè)诰庉嫵霭娣勺⑨尡镜幕A(chǔ)上，組織力量編寫(xiě)了這套案例解讀本。本系列旨在通過(guò)具體案例，說(shuō)明法律規(guī)定的具體內(nèi)涵。這套書(shū)具有如下特點(diǎn)：    （1）針對(duì)性。根據(jù)相關(guān)法律條文所規(guī)范的法律行為，選擇與此相關(guān)的案例，進(jìn)行解說(shuō)。    （2）通俗性。本書(shū)所選案例，緊扣條文的內(nèi)容，對(duì)案例的解析，其語(yǔ)言力求通俗易懂，便于理解。    （3）延展性。為便于讀者對(duì)法律法規(guī)之間的連續(xù)性有所了解，在條文后邊還附有關(guān)聯(lián)法規(guī)的目錄或者條文，讀者可以方便地查閱和運(yùn)用。

書(shū)籍目錄

《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要物業(yè)管理?xiàng)l例　第一章　總則　　第一條　立法目的　　第二條　物業(yè)管理定義　　第三條　選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式　　第四條　物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系　　第五條　物業(yè)管理監(jiān)督管理體制　第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　　第六條　業(yè)主及業(yè)主權(quán)利　    [案例1]  小區(qū)業(yè)主依法行使知情權(quán)獲得支持　　第七條　業(yè)主義務(wù)　　第八條　業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨　　第九條　物業(yè)管理區(qū)域劃分　　第十條　業(yè)主大會(huì)的成立　　第十一條　業(yè)主決定事項(xiàng)　　第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議　    [案例2]  未經(jīng)合法程序簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度　　第十四條　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)前通知、告知和會(huì)議記錄　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)與職責(zé)　    [案例3]  業(yè)主委員會(huì)是否具備訴訟主體資格　    [案例4]  小區(qū)門(mén)口車(chē)輛被盜誰(shuí)應(yīng)負(fù)責(zé)　  第十六條　業(yè)主委員會(huì)備案制度  　  [案例5]  小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法辦理備案手續(xù)　    [案例6]  街道辦事處對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行登記備案行為是否越權(quán)　  第十七條　管理規(guī)約的內(nèi)容和效力  　  [案例7]  業(yè)主管理規(guī)約中仲裁條　款的效力　  第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　  第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的限制  　  [案例8]  業(yè)主委員會(huì)作出損害業(yè)主利益的違法決定應(yīng)如何處理　  第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)的關(guān)系　第三章　前期物業(yè)管理　　第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同　    [案例9]  業(yè)主不應(yīng)以違約為由拒絕支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)　　第二十二條　臨時(shí)管理規(guī)約　　第二十三條　說(shuō)明義務(wù)和承諾服務(wù)　　第二十四條　前期物業(yè)管理招投標(biāo)　　第二十五條　買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要求　　第二十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同期限　    [案例10]  業(yè)委會(huì)“辭退”物業(yè)公司案　　第二十七條　轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定　    [案例11]  業(yè)主在樓頂平臺(tái)搭建房屋的行為侵害其他業(yè)主的權(quán)利　　第二十八條　共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)……附錄

章節(jié)摘錄

物業(yè)管理?xiàng)l例第四章 業(yè)務(wù)管理服務(wù)案例13業(yè)主委托未取得資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有效2006年2月12日，周某所在的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定業(yè)主不按規(guī)定上交管理費(fèi)，房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日5‰的滯納金。雙方還約定某物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，并按住宅每月每平方米人民幣4元收取物業(yè)管理費(fèi)，委托管理期限為5年，自2006年12月1日起至2015年12月1日止。周某從2007年1o月起開(kāi)始拖欠物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金，截至2008年12月共拖欠物業(yè)管理費(fèi)人民幣32，822．68元，房屋本體維修金人民幣1256．31元。雙方遂起爭(zhēng)議，某物業(yè)公司將周某告上法庭，請(qǐng)求判令被告周某向其支付物業(yè)管理費(fèi)和房屋本體維修金以及由此產(chǎn)生的滯納金，并由被告周某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告周某辯稱(chēng)，原告未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)為無(wú)效合同，原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第32條以及行政法規(guī)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，原告在未取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的情況下，從事物業(yè)服務(wù)合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，原告與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。依據(jù)無(wú)效合同“不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”的處理原則，法院委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)原告進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)每平方米建筑面積實(shí)際支出的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。法院依照審計(jì)結(jié)果，認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)按照原告的實(shí)際支出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

編輯推薦

《物業(yè)管理?xiàng)l例案例解讀本》編輯推薦：權(quán)威文本；選取標(biāo)準(zhǔn)文本，由權(quán)威立法機(jī)關(guān)審定并撰寫(xiě)條文主旨。案例解讀在重要法條下精選關(guān)聯(lián)案例，通過(guò)案例解計(jì)法律條文。實(shí)用信息條文下加注關(guān)聯(lián)法規(guī)索引，書(shū)末附錄文書(shū)范本，流程圖等實(shí)用工具。相關(guān)規(guī)定附錄相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋?zhuān)约捌渌麑?shí)用政策信息。

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