房地產(chǎn)投資決策模型

內(nèi)容概要

　　本書(shū)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資決策各關(guān)鍵要素的闡述，詳細(xì)地介紹了房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。本書(shū)穿插了大量的實(shí)戰(zhàn)案例，以理論和實(shí)踐的形式深入論述了房地產(chǎn)投資決策所必須考慮的因素和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法。本書(shū)實(shí)用性強(qiáng)，既適合需要盡快全面掌握房地產(chǎn)核心基礎(chǔ)知識(shí)的讀者，頁(yè)可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)種各個(gè)階層的人員常備的參考工具書(shū)。

作者簡(jiǎn)介

　　克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司是一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司。公司以中國(guó)房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，面向開(kāi)發(fā)商、投資商、基金公司、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)等各類(lèi)房地產(chǎn)上下游企業(yè)及機(jī)構(gòu)，提供全面、精準(zhǔn)的信息服務(wù)。

書(shū)籍目錄

第1堂課 解決房地產(chǎn)投資決策的基本問(wèn)題
第2堂課 制定科學(xué)的決策方案
第3堂課 綜合考慮各種因素對(duì)投資決策的影響
第4堂課 運(yùn)用各種方法進(jìn)行財(cái)務(wù)分析
第5堂課 選擇恰當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行投資
第6堂課 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析及防范措施

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：    一、項(xiàng)目概況：居住或投資的理想選擇 項(xiàng)目所處地塊交通方便，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃為居住用地，兼容商業(yè)用地，是居住或投資的理想選擇。 1.擬建地點(diǎn) “恒康華府”基地位于連云港市連云區(qū)云臺(tái)山脈以南，在新光路、經(jīng)六路、經(jīng)貿(mào)路、五羊路四條路的交會(huì)處，在五羊路以南，經(jīng)六路以西，新光路以北，商貿(mào)路以東，北望后云臺(tái)山，東臨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，南面為天明機(jī)械廠和建設(shè)中的星河國(guó)際花園，西面緊挨核專(zhuān)家村。距平山轉(zhuǎn)盤(pán)約0.8千米，港城大道約1千米、連云港區(qū)商業(yè)中心墟溝3千米、海邊4千米、市中心20千米左右，沿新港城大道往西走，可以直接到達(dá)連云港市商業(yè)行政中心——新浦區(qū)，花果山風(fēng)景區(qū)距離本項(xiàng)目也只有5千米。地塊交通方便，鬧中取靜。 2.宗地面積、形狀和尺寸 基地沿東西走向呈梯形，整體形狀較為規(guī)則，東側(cè)經(jīng)六路紅線寬度35米，西側(cè)規(guī)劃商貿(mào)路紅線寬度16米，南側(cè)緊鄰天明機(jī)械廠，北側(cè)五羊路紅線寬度50米。總用地面積約15.433萬(wàn)平方米，其中代征用地約2.02萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積約13.413萬(wàn)平方米，一期用地4.765萬(wàn)平方米，地面高程在2.8米左右。地塊內(nèi)主要為農(nóng)田、洼地，地基較軟，地塊上有水塘三個(gè)，有一個(gè)水渠橫穿南北，整體地塊比五羊路路基約低1米，地勢(shì)平坦。目前，地面除了種植玉米和黃豆等農(nóng)作物外，還有雅興家私、連云港天華貿(mào)易、樂(lè)港經(jīng)貿(mào)等公司等待拆除廠房。該地塊南臨后云臺(tái)上，北望云臺(tái)山，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是一處開(kāi)發(fā)居住價(jià)值較高的地塊。用地性質(zhì)為居住用地，兼容商業(yè)用地。 3.四周?chē)h(huán)境與設(shè)施 基地位于連云港市連云區(qū)墟溝鎮(zhèn)平山，連云區(qū)作為連云港市城市規(guī)劃一體兩翼的重要主體，政府近期將投巨資打造，使之成為現(xiàn)代化港城形象及精神風(fēng)貌的門(mén)戶，體現(xiàn)連云港發(fā)展的美好前景，彰顯新城區(qū)、新人文、新形象。該土地塊地處墟溝鎮(zhèn)平山居住集中地段，臨近已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有久和國(guó)際、天惠·愛(ài)丁堡、康橋半島等居住小區(qū)，周?chē)研纬奢^為成熟的商業(yè)氛圍，周邊分布交通銀行、工商銀行；海棠路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家得福及新大新超市；東方醫(yī)院，新海中學(xué)東方分校，西苑中學(xué)和墟溝小學(xué)。配套設(shè)施齊全，廣場(chǎng)、綠地、有線電視、通信、管道煤氣以及幼兒園、衛(wèi)生站、文化活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷，距離墟溝中心區(qū)約10分鐘路程。距離新浦中心區(qū)約半小時(shí)的路程，101路、102路、103路和106路等多條公交線路連接市區(qū)。本項(xiàng)目距離連云港飛機(jī)場(chǎng)約為50千米，時(shí)間約為45分鐘；距離連云港火車(chē)站約為25千米，時(shí)間約為30分鐘；距離連云港東站約15千米，時(shí)間約為20分鐘，是居住或投資的理想選擇。

編輯推薦

《房地產(chǎn)無(wú)師自通手冊(cè):房地產(chǎn)投資決策模型》特點(diǎn)：步步為贏—12步分解房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：將房地產(chǎn)項(xiàng)圈開(kāi)發(fā)流程分解為12步，使讀者能夠循序漸進(jìn)地掌握每個(gè)步驟的核心要點(diǎn)。深入淺出—70個(gè)案例直觀展現(xiàn)流程核心環(huán)節(jié)：針對(duì)行業(yè)入門(mén)人士量身定制，以70個(gè)直觀的案例分析幫助讀者理解行業(yè)必備知識(shí)?，F(xiàn)學(xué)現(xiàn)用—556個(gè)流程圖指導(dǎo)實(shí)戰(zhàn)操作重點(diǎn)：以556個(gè)流程圖提煉經(jīng)典核心內(nèi)容，提高讀者的閱讀效率，在第一時(shí)間獲取閱讀重點(diǎn)。

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