中國政策性住房金融研究

內(nèi)容概要

　　政策性住房金融是政府在尊重市場(chǎng)運(yùn)行原則的基礎(chǔ)上，從住房融資人手，通過改善住房抵押信貸的條件來提高社會(huì)成員尤其是中低收入社會(huì)成員住房的供給與消費(fèi)，從而提高社會(huì)的整體福利水平?！督鹑诓┦空搮病さ?5輯：中國政策性住房金融研究》從政策性住房金融的一般原理出發(fā)，采用理論與實(shí)踐相結(jié)合、定性，與定量相結(jié)合、橫向與縱向相結(jié)合、國外與國內(nèi)相結(jié)合的方法，對(duì)政策性住房金融的運(yùn)行與發(fā)展進(jìn)行相對(duì)系統(tǒng)的研究。在對(duì)政策性住房金融的基本構(gòu)成、內(nèi)涵、特征及其經(jīng)濟(jì)功能進(jìn)行定位的基礎(chǔ)上，從住房的外部性、準(zhǔn)公共產(chǎn)品特征，住房市場(chǎng)的壟斷等方面對(duì)住房的福利經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行分析。同時(shí)，從資金的籌集、運(yùn)用和管理三個(gè)方面，分析了我國政策性住房金融運(yùn)行的有效性。本書還通過比較各國政策性住房金融的機(jī)構(gòu)與融資模式，對(duì)各國政策性住房金融的共性進(jìn)行總結(jié)與評(píng)述，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)不同時(shí)期以及不同運(yùn)行模式，對(duì)我國政策性住房金融的發(fā)展給出對(duì)策建議。

作者簡(jiǎn)介

　　李曉紅（1976-），女，漢族，內(nèi)蒙古興安盟人。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任職遼寧金融職業(yè)學(xué)院金融系主任，副教授，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師。主要從事現(xiàn)代金融理論，政策性金融理論的研究，近年來以政策性住房金融為主要研究對(duì)象。先后在國家級(jí)、省級(jí)核心期刊公開發(fā)表論文二十余篇，主持并參與了多項(xiàng)課題的科研工作。

書籍目錄

1 緒論
1.1 政策性住房金融問題的提出
1.1.1 為什么會(huì)有住房問題
1.1.2 為什么會(huì)有政策性住房金融
1.2 政策性住房金融的定義與功能
1.2.1 住房金融與政策性住房金融的定義
1.2.1.1 住房金融的定義
1.2.1.2 政策性住房金融的定義
1.2.2 政策性金融的功能
1.2.2.1 引導(dǎo)功能
1.2.2.2 補(bǔ)充功能
1.2.3 政策性金融與財(cái)政、商業(yè)性金融的關(guān)系
1.2.3.1 資源配置的主體及其性質(zhì)
1.2.3.2 資源配置的目標(biāo)和原則
1.2.3.3 資源的配置客體
1.3 政策性住房金融的研究現(xiàn)狀
1.3.1 政策性金融
1.3.2 住房金融
1.3.3 政策性住房金融
2 政策性住房金融的理論闡述
2.1 公平與效率的福利經(jīng)濟(jì)理論
2.1.1 福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的主旨
2.1.1.1 效率優(yōu)先論
2.1.1.2 公平優(yōu)先論
2.1.1.3 效率與公平兼顧論
2.1.2 帕累托標(biāo)準(zhǔn)——市場(chǎng)效率
2.1.3 收入分配理論——社會(huì)公平
2.1.3.1 功利主義公平觀
2.1.3.2 羅爾斯主義公平觀
2.1.3.3 市場(chǎng)主導(dǎo)公平觀
2.1.4 政府干預(yù)理論
2.1.4.1 不完全競(jìng)爭(zhēng)
2.1.4.2 外部效應(yīng)
2.1.4.3 公共物品
2.2 福利國家論
2.2.1 福利國家的含義
2.2.2 福利國家的目標(biāo)
2.2.2.1 效率作為一個(gè)目標(biāo)包含三個(gè)方面的內(nèi)容
2.2.2.2 維持生活水平也有不同的內(nèi)容
2.2.2.3 減少不平等作為目標(biāo)則屬于公平問題
2.2.2.4 社會(huì)一體化
2.2.2.5 管理可行性有兩個(gè)方面的內(nèi)容
2.2.3 福利國家的主要內(nèi)容
2.2.3.1 收入均等化
2.2.3.2 福利社會(huì)化
2.2.3.3 就業(yè)充分化
2.2.3.4 經(jīng)濟(jì)混合化
3 政策性住房金融的基本構(gòu)成
3.1 住房的福利經(jīng)濟(jì)特征
3.1.1 住房的外部性
3.1.2 住房的公共產(chǎn)品特征
3.1.3 住房市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)
3.2 政策性住房金融的基本要素
3.2.1 政策性住房金融的構(gòu)成要素
3.2.1.1 政策性住房金融機(jī)構(gòu)
3.2.1.2 政策性住房金融工具
3.2.1.3 政策性住房金融的融資模式
3.2.1.4 政府的參與與干預(yù)
3.2.2 政策性住房金融的基本內(nèi)涵
3.2.2.1 責(zé)任主體是政府
3.2.2.2 目標(biāo)是為中低收入階層解決住房問題提供資金支持
3.2.2.3 能夠促進(jìn)社會(huì)保障制度的完善
……
4 中國政策性住房金融的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
5 中國政策性住房金融的公平與效率選擇
6 中國政策性住房金融運(yùn)行的有效性分析
7 政策性住房金融運(yùn)行模式的國際比較
8 中國政策性住房金融發(fā)展對(duì)策
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.1.1.1效率優(yōu)先論　　效率優(yōu)先論的代表人物有新自由主義學(xué)派的哈耶克和貨幣主義學(xué)派的領(lǐng)袖弗里德曼等。該理論認(rèn)為由市場(chǎng)機(jī)制配置資源是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，因此市場(chǎng)就代表著效率而且應(yīng)該作為政策選擇的優(yōu)先目標(biāo)，政府則不應(yīng)該對(duì)社會(huì)再分配進(jìn)行干預(yù)，要避免因政府干預(yù)而導(dǎo)致收入的均等化，從而引致社會(huì)福利的流失。效率優(yōu)先論的觀點(diǎn)總結(jié)來看，就是強(qiáng)調(diào)要先有效率才會(huì)有公平，才能夠確保社會(huì)公平，增加社會(huì)福利。這是因?yàn)椋菏袌?chǎng)本身就是要公平競(jìng)爭(zhēng)的，而公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)則首先應(yīng)該是建立在自由經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，那么自由競(jìng)爭(zhēng)和公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)則即是有效率的也是公平的，即人們通過市場(chǎng)的等價(jià)交換，不僅體現(xiàn)了平等的原則，而且交換雙方都能夠獲得大于不交換時(shí)的福利。通過交換人們把對(duì)他來說效用較小的物品換回效用較大的物品，雙方都從交換中增加了福利。所以哈耶克認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和國民收入分配中應(yīng)該把市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也就是效率放在首位，不提倡政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，認(rèn)為政府干預(yù)是強(qiáng)求平等，反而給社會(huì)帶來福利損失。弗里德曼強(qiáng)調(diào)：一個(gè)社會(huì)把平等——所謂結(jié)果均等——放在自由之上，其結(jié)果是既得不到平等，也得不到自由。另外，該理論認(rèn)為效率本身就意味著公平，因?yàn)樾蕘碜杂趥€(gè)人的努力程度，按照個(gè)人的努力程度分配報(bào)酬是最公平的?！　?.1.1.2公平優(yōu)先論　　公平優(yōu)先論與效率優(yōu)先論恰好持相反的觀點(diǎn)，認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和收入分配的過程中一定要有政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，因?yàn)橹挥姓母深A(yù)才能在最大限度上的確保公平，只有收入公平才能促進(jìn)人們工作的熱情與積極性，也才能保證工作的效率。例如庇古認(rèn)為，市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)形成的收入差距不僅僅是個(gè)人收入不平等的問題，而且有損社會(huì)福利，不利于提高效率。因?yàn)榘凑者呺H效用遞減法則，隨著收入數(shù)量的增加，收入的邊際效用是遞減的。這意味著一個(gè)人的收入越多，他每增加一個(gè)單位的收入所帶來的總效用增加是遞減的；而一個(gè)人的收入越少，則他每增加一個(gè)單位的收入所帶來的邊際效用則相對(duì)較高。所以富人的財(cái)富增長(zhǎng)使得全社會(huì)效用的增長(zhǎng)是比較小的，而且會(huì)隨著財(cái)富的增長(zhǎng)而其效用增長(zhǎng)的幅度會(huì)逐漸減小；但是如果財(cái)富的增長(zhǎng)是向窮人傾斜的話，則會(huì)使全社會(huì)效用增長(zhǎng)幅度較大。因此，如果政府采取一定的措施對(duì)收入分配進(jìn)行干預(yù)，則可以增加社會(huì)的總效用水平，有利于增進(jìn)社會(huì)福利和提高效率。由此庇古得出收入均等化的政治主張，并認(rèn)為有公平就有效率?！　　?/pre>








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