房地產(chǎn)這十年

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)這十年》是筆者撰寫的對房地產(chǎn)行業(yè)深入剖析的專業(yè)著作。    中國的房地產(chǎn)市場大踏步前行了多年之后，在2008年遭遇了十年不遇的深度調(diào)整。此前，全國商品住宅銷售價格從2004年開始接連數(shù)年快速飆升，2007年較2003年上漲了61．76％，個別城市房價年漲幅超過20％。把控國家經(jīng)濟命脈的房地產(chǎn)業(yè)本應(yīng)平穩(wěn)發(fā)展，卻經(jīng)歷了一段時間市場的大起大落，進入2008年的持續(xù)低迷。近一年來，受國際金融危機的影響，中國經(jīng)濟增長速度放緩，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，已經(jīng)放到國家“保增長”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消費的房產(chǎn)新政接連出臺，對市場回暖產(chǎn)生了積極作用。在當前形勢下，伴隨著制度性變革，透過對紛繁復(fù)雜的市場變化的研究和分析，對近些年的調(diào)控政策進行深刻反思，理性認識行業(yè)發(fā)展規(guī)律，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外人士廣為關(guān)注的問題。    本書的第一章“朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改”給大家展示了1998—2003年房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代。作者從1996年7月11日朱镕基同志提出要把住宅建設(shè)培植為新的消費熱點和經(jīng)濟增長點寫起，詳細介紹了朱镕基同志組織有關(guān)部門，在1998年制定以停止住房實物分配、推行住房分配貨幣化為核心內(nèi)容的住房制度改革政策的歷次會議和政策決策的內(nèi)幕，以及相關(guān)政策出臺后住房消費在當年的迅速啟動，并由此帶來的住房二級市場全面開放、房地產(chǎn)投資快速增長，居民住房消費持續(xù)擴大，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對改善居民居住條件、拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)以及加快城市建設(shè)發(fā)揮的重要作用。    本書第二章“房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧與反思”詳細記載了2004年以來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景，有關(guān)各方的博弈，調(diào)控政策對市場的影響。揭示了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展以及國家金融安全的直接關(guān)聯(lián)，分析了近十年來房地產(chǎn)業(yè)既借助于宏觀經(jīng)濟發(fā)展的需要，多次抓住機遇加快了自身的發(fā)展，但也在很大程度上受制于宏觀經(jīng)濟，受宏觀調(diào)控政策影響，而導(dǎo)致市場頻繁出現(xiàn)較大的震蕩和波動，影響到市場的平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展。由此提出：要加強行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律的研究，使得行業(yè)發(fā)展既要服從于宏觀經(jīng)濟調(diào)控的大局，更要尊重行業(yè)自身規(guī)律，要加強調(diào)控政策的科學(xué)性和可操作性，避免市場的大起大落。本章在對市場調(diào)控反思的基礎(chǔ)上，對建立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制提出了較為尖銳的建設(shè)性意見。    本書第三章“有關(guān)重要事項的回憶”對全國房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)、經(jīng)濟適用住房政策、商品房預(yù)售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進作了詳細回顧。展示了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的艱難過程，對經(jīng)濟適用住房政策進行了客觀評價，分析了商品房預(yù)售制度的政策利弊，從海南房地產(chǎn)泡沫形成到處置積壓房地產(chǎn)和爛尾樓的經(jīng)驗和教訓(xùn)出發(fā)，提出在防止經(jīng)濟發(fā)展由偏快轉(zhuǎn)向過熱的過程中，防范房地產(chǎn)泡沫過度累積始終是最為重要的任務(wù)。同時指出：在房地產(chǎn)泡沫膨脹時，要采取有效措施，堅決遏制其繼續(xù)膨脹；在泡沫形成并面臨破滅時，要采取十分審慎的態(tài)度，著眼于軟著陸，切忌下猛藥，避免強力戳破泡沫而造成市場的大起大落，并引發(fā)在建項目的爛尾和銀行呆壞賬的大量出現(xiàn)，影響國家金融安全和經(jīng)濟的正常運行。

作者簡介

謝家瑾，女，江蘇蘇州籍。1970年開始從事房地產(chǎn)工作，1992年調(diào)到建設(shè)部任房地產(chǎn)業(yè)司副司長，1996年任司長，2001年任建設(shè)部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（含住房制度改革辦公室、住房公積金監(jiān)管司）司長，常年處在行業(yè)的第一線，親身經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)這十多年風(fēng)雨兼程的跌宕

書籍目錄

第一章  朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改  第一節(jié)  住房消費熱點的提出  第二節(jié)  住宅建設(shè)完全有可能成為新的經(jīng)濟增長點  第三節(jié)  朱镕基同志讓我們想辦法把住宅建設(shè)促上去  第四節(jié)  朱镕基同志召開第一次會議研究發(fā)展住宅建設(shè)  第五節(jié)  對住宅發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的分析  第六節(jié)  對上海長寧區(qū)鼓勵差價換房政策的大討論  第七節(jié)  房改實施方案第一次討論稿的形成  第八節(jié)  俞正聲部長給朱副總理的第一次簽報  第九節(jié)  朱镕基同志召開第二次會議確定房改思路  第十節(jié)  俞正聲部長給朱副總理的第二次簽報  第十一節(jié)  朱镕基同志召開第三次會議確定房改方案  第十二節(jié)  俞正聲部長給朱副總理的第三次簽報  第十三節(jié)  朱镕基同志向世界宣布中國將停止福利分房  第十四節(jié)  建設(shè)部召開全國建設(shè)廳局長會議  第十五節(jié)  國務(wù)院文件的起草  第十六節(jié)  俞正聲部長向國務(wù)院總理辦公會匯報  第十七節(jié)  全國房改與住宅建設(shè)工作會議的召開  第十八節(jié)  國務(wù)院文件的下發(fā)  第十九節(jié)  相關(guān)政策的進一步出臺  第二十節(jié)  住房消費當年迅速啟動  第二十一節(jié)  深化房改政策實施五年取得明顯成效第二章  房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧與反思  第一節(jié)  2001年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)“過熱”的苗頭  第二節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)“過熱”爭論的逐步升級    第三節(jié)  部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度的“過熱”  第四節(jié)  六部委聯(lián)合下發(fā)《加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的若干意見》  第五節(jié)  全國住宅與房地產(chǎn)工作會議部署市場調(diào)控  第六節(jié)  “非典”帶來整個國民經(jīng)濟的下滑  第七節(jié)  “非典”引發(fā)對房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟的再次啟動  第八節(jié)  促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展文件的起草  第九節(jié)  曾培炎副總理主持會議研究擬下發(fā)文件  第十節(jié)  國務(wù)院18號文件的制發(fā)  第十三節(jié)  國務(wù)院召開全國會議貫徹18號文件  第十二節(jié)  2004年土地金融兩道閘門的關(guān)閉  第十三節(jié)  2005年三管齊下抑制房價過快上漲勢頭  第十四節(jié)  社會各界對兩個穩(wěn)定房價文件的反應(yīng)  第十五節(jié)  兩個穩(wěn)定房價文件下發(fā)后市場反應(yīng)  第十六節(jié)  建設(shè)部加大穩(wěn)定房價政策的宣傳貫徹力度  第十七節(jié)  對穩(wěn)定房價文件的不同解讀與博弈  第十八節(jié)  穩(wěn)定房價的調(diào)控工作進一步推進  第十九節(jié)  對是否要出臺進一步嚴厲調(diào)控政策的討論  第二十節(jié)  汪光燾部長談開發(fā)企業(yè)在市場調(diào)控中的責任  第二十一節(jié)  在中國人民大學(xué)不動產(chǎn)高峰論壇上的主題演講  第二十二節(jié)  2005年以穩(wěn)定房價為主的調(diào)控取得積極成效  第二十三節(jié)  疾病讓我退出這個鐘愛的行業(yè)  第二十四節(jié)  部分城市房價大漲導(dǎo)致2006年調(diào)控政策加碼  第二十五節(jié)  《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的下發(fā)  第二十六節(jié)  2008年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常  第二十七節(jié)  國際經(jīng)濟形勢變化引發(fā)住房新政的出臺  第二十八節(jié)  對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的反思第三章  有關(guān)重要事項的回憶  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)  第二節(jié)  對經(jīng)濟適用住房政策的回顧與思考  第三節(jié)  關(guān)于商品房預(yù)售制度  第四節(jié)  關(guān)于海南房地產(chǎn)“過熱”后空置商品房的消化

編輯推薦

　　作者從一個房地產(chǎn)專家的視角，以親身經(jīng)歷給大家講述了一個真實房地產(chǎn)業(yè)十多年的起伏跌宕，并對一些飽受爭議的敏感問題做出自己的詮釋和分析，使得本書具有很強的可讀性。本書共分為三章，分別是：　　第一章“朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改”給大家展示了1998年到2003年房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代?！　〉诙隆胺康禺a(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧與反思”詳細記載了2004年以來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景，有關(guān)各方的博弈，調(diào)控政策對市場的影響?！　〉谌隆坝嘘P(guān)重要事項的回憶”對全國房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)、經(jīng)濟適用住房政策、商品房預(yù)售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進作了詳細回顧。

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