建設(shè)工程施工合同法律適用與疑難釋解

內(nèi)容概要

工程建設(shè)是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中非常重要的環(huán)節(jié)，它直接決定了房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)想能否實(shí)現(xiàn)，工程建設(shè)的過(guò)程也是對(duì)開發(fā)商融資能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的考驗(yàn)，前瞻性的法律設(shè)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)控制在這個(gè)過(guò)程中尤為重要。本書除了系統(tǒng)、精確、重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)的適用，也試圖在案例點(diǎn)評(píng)、法律策劃中強(qiáng)調(diào)對(duì)人的尊重、對(duì)追求合作、共贏、可持續(xù)發(fā)展在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的重要性。精選的案例不局限于自己所承辦的，更多的是考慮其專業(yè)性與社會(huì)的影響力。本書適合的讀者對(duì)象是律師、房地產(chǎn)公司法務(wù)專員以及房地產(chǎn)公司高級(jí)管理人員等。

作者簡(jiǎn)介

郭軍，1972年出生，籍貫甘肅隴西，北京大學(xué)法學(xué)院碩士畢業(yè)。
    1997年起從事律師職業(yè)，北京市大成律師事務(wù)所合伙人，房地產(chǎn)法律網(wǎng)創(chuàng)建人。
    主要從事建設(shè)工程，房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目融資，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)相關(guān)非訴及訴訟法律業(yè)務(wù)。擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問(wèn)。

書籍目錄

第一篇　建設(shè)工程施工合同訂立篇　第一章　建設(shè)工程施工合同訂立的一般問(wèn)題　　一、建設(shè)工程施工合同訂立相關(guān)法律法規(guī)　　二、建設(shè)工程施工合同訂立主要問(wèn)題　　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工合同訂立概述　　案例回放：重大工程項(xiàng)目必須按相關(guān)法律法規(guī)簽訂施工合同　　?。ǘ┲袠?biāo)通知書的法律效力　　案例回放：招標(biāo)投標(biāo)VS招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后的議標(biāo)　　　（三）建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)符合法定形式　　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程施工合同的內(nèi)容　　　（五）建設(shè)工程施工合同發(fā)包人與承包人的主要權(quán)利義務(wù)　　三、在工程招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)注意的法律問(wèn)題　　?。ㄒ唬┱袠?biāo)人應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題　　?。ǘ┩稑?biāo)人應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題第二篇　建設(shè)工程施工合同效力篇　第二章　建設(shè)工程施工合同無(wú)效總述　　一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效相關(guān)法律法規(guī)及其適用　　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工合同無(wú)效相關(guān)法律法規(guī)　　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程施工合同無(wú)效的情形及后果　　案例回放：合同無(wú)效，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)　　二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的判斷　　　（一）建設(shè)工程施工合同無(wú)效判斷的理論分析　　?。ǘ┦┕み^(guò)程中承包人取得資質(zhì)，合同不作無(wú)效處理　　?。ㄈ┻`章建筑，合同無(wú)效　　　（四）墊資條款不作為無(wú)效處理　　?。ㄎ澹┦绽U當(dāng)事人非法所得的法律適用　　案例回放：違法分包工程，法院收繳非法所得　　三、加強(qiáng)合同管理，避免合同無(wú)效帶來(lái)的損失　第三章　建設(shè)工程施工合同無(wú)效之——建筑施工企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)　　一、掛靠經(jīng)營(yíng)背景簡(jiǎn)介　　二、掛靠經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)及其適用　　?。ㄒ唬炜拷?jīng)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)　　?。ǘ炜拷?jīng)營(yíng)的認(rèn)定以及法律后果　　三、在實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的掛靠經(jīng)營(yíng)操作方式　　?。ㄒ唬┍粧炜科髽I(yè)代為簽訂工程承包合同　　?。ǘ炜咳送犊勘粧炜科髽I(yè)承接工程　　?。ㄈ┟麨槁?lián)營(yíng)實(shí)為掛靠　　　（四）開發(fā)商掛靠經(jīng)營(yíng)自行施工　　?。ㄎ澹┍粧炜科髽I(yè)出具證明設(shè)立掛靠企業(yè)　　四、掛靠經(jīng)營(yíng)存在的合同無(wú)效法律風(fēng)險(xiǎn)　　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工合同無(wú)效　　?。ǘ炜亢贤瑹o(wú)效　　案例回放：掛靠合同無(wú)效，掛靠費(fèi)不予支持并追繳非法所得　　　（三）掛靠人與被掛靠企業(yè)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任　　案例回放：掛靠人對(duì)外產(chǎn)生的債務(wù)，被掛靠企業(yè)可能承擔(dān)連帶責(zé)任　　　（四）掛靠人與被掛靠企業(yè)可能受到行政處罰　　?。ㄎ澹┌l(fā)包入如何避免施工企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)  第四章  建設(shè)工程施工合同中的意思瑕疵  第五章  黑白合同之效力認(rèn)定與法律適用第三篇  建設(shè)工程施工合同解除篇  第六章  解除建設(shè)工程施工合同的條件  第七章  解除建設(shè)工程施工合同的法律效力第四篇  建設(shè)工程質(zhì)量篇  第八章  建設(shè)工程質(zhì)量——承包人的義務(wù)與責(zé)任  第九章  建設(shè)工程質(zhì)量——發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任  第十章  承包人的質(zhì)量保修義務(wù)第五篇  建設(shè)工程工期與施工索賠篇  第十一章  建設(shè)工程工期  第十二章  建設(shè)工程施工索賠第六篇  工程款結(jié)算與支付篇  第十三章  工程款的結(jié)算  第十四章  工程款的清欠  第十五章  建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)第七篇  建設(shè)工程施工合同管理篇  第十六章  建設(shè)工程施工合同的管理附錄

章節(jié)摘錄

第一篇　建設(shè)工程施工合同訂立篇第一章　建設(shè)工程施工合同訂立的一般問(wèn)題一、建設(shè)工程施工合同訂立相關(guān)法律法規(guī)1.《合同法》第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二百七十一條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。第二百七十三條國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立。第二百七十五條施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。2.《建筑法》第十五條建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。第十七條發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。二、建設(shè)工程施工合同訂立主要問(wèn)題（一）建設(shè)工程施工合同訂立概述1.建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程施工合同作為合同的一種，其訂立同樣要經(jīng)過(guò)要約與承諾兩個(gè)法律階段，但是基于建設(shè)工程的特殊性，其締約過(guò)程也具有特殊性。建設(shè)工程施工合同的訂立方式有兩種，即直接發(fā)包與招標(biāo)發(fā)包，鑒于招標(biāo)發(fā)包的競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的優(yōu)越性，或基于法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或基于發(fā)包人的自主選擇，大部分建設(shè)工程施工合同都是通過(guò)招標(biāo)發(fā)包的方式訂立的。

編輯推薦

《建設(shè)工程施工合同法律適用與疑難釋解》適合的讀者對(duì)象是律師、房地產(chǎn)公司法務(wù)專員以及房地產(chǎn)公司高級(jí)管理人員等。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    建設(shè)工程施工合同法律適用與疑難釋解 PDF格式下載

---