國有土地上房屋征收與補償條例

內(nèi)容概要

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書籍目錄

第一章 總則
　第一條【立法目的】
　第二條【適用范圍】
　　[征收房屋的前提]
　　[適用范圍]
　第三條【基本原則】
　第四條【行政管轄】
　第五條【房屋征收實施單位】
　第六條【主管部門】
　第七條【舉報與監(jiān)察】
第二章 征收決定
　第八條【征收情形】
　第九條【征收相關(guān)建設(shè)的要求】
　第十條【征收補償方案】
　第十一條【舊城區(qū)改建】
　第十二條【社會穩(wěn)定風(fēng)險評估】
　第十三條【征收公告】
　第十四條【征收復(fù)議與訴訟】
　　[行政復(fù)議]
　　[行政訴訟]
　第十五條【征收調(diào)查登記】
　第十六條【房屋征收范圍確定】
第三章 補償
　第十七條【征收補償范圍】
　　[征收補償]
　　[補助和獎勵]
　第十八條【涉及住房保障情形的征收】
　第十九條【被征收房屋價值的補償】
　　[類似房地產(chǎn)]
　　[房屋征收評估]
　第二十條【房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)】
　第二十一條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】
　　[補償方式]
　　[舊城區(qū)改建征收個人住宅]
　第二十二條【搬遷與臨時安置】
　第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】
　第二十四條【臨時建筑】
　第二十五條【補償協(xié)議】
　第二十六條【補償決定】
　第二十七條【先補償后搬遷】
　　[先補償、后搬遷]
　　[暴力等非法行為的禁止]
　第二十八條【依法申請法院強制執(zhí)行】
　第二十九條【征收補償檔案與審計監(jiān)督】
第四章 法律責(zé)任
　第三十條【玩忽職守等法律責(zé)任】
　第三十一條【暴力等非法搬遷法律責(zé)任】
　第三十二條【非法阻礙征收與補償工作法律責(zé)任】
　第三十三條【貪污、挪用等法律責(zé)任】
　第三十四條【違法評估法律責(zé)任】
第五章 附則
　第三十五條【施行日期】
　　實用核心法規(guī)
　　中華人民共和國憲法（節(jié)錄）（2004年3月14日）
　　中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）
　　中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）
　　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日）

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：（一）對于一般影響規(guī)劃且補辦相關(guān)手續(xù)和繳納罰款的，可視為合法建筑補償。椐據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，所謂違法建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。一般包括四種情形：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；（4）擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。對違法建筑的處理，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，分為兩種情況：第一種情況，對于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，限期拆除或者沒收；第二種情況，對于一般影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的責(zé)令限期改正并處罰款。對于后一種情況，如果已經(jīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的規(guī)定補辦了相關(guān)手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時可以視為合法建筑進行補償。（二）對于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，對于超過了批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。對于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，也是合法建筑，未到批準(zhǔn)使用期限拆除，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失。因此，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

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