房地產(chǎn)泡沫和金融不安全研究

前言

　　江西財經(jīng)大學(xué)所在地南昌昌北經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)因相傳蛟龍窟于下羅西溪橋下而得名，意含蛟龍得水、騰飛長空之義。比喻有才華的人抓住機會即可大展宏圖，成就卓越?！　〗髫斀?jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院擬通過“蛟橋經(jīng)濟論壇”、“蛟橋經(jīng)濟評論”、“蛟橋經(jīng)濟文庫”、“蛟橋經(jīng)濟沙龍”等學(xué)術(shù)平臺打造“蛟橋經(jīng)濟”品牌．探討欠發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展問題．并期望能形成穩(wěn)定的以研究欠發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律為特色的“蛟橋經(jīng)濟”學(xué)者群和流派。”蛟橋經(jīng)濟論壇”是我院一年一度專題性的、多位專家與學(xué)生互動式的大型學(xué)術(shù)研討會：“蛟橋經(jīng)濟評論”是我院主辦的學(xué)術(shù)作品。也是“蛟橋經(jīng)濟論壇”研討會論文的匯集：“蛟橋經(jīng)濟文庫”是我院各學(xué)科點經(jīng)濟學(xué)研究性專著和課題報告的文匯：“蛟橋經(jīng)濟沙龍”是我院日常開展的學(xué)術(shù)探討和交流的平臺?，F(xiàn)已舉辦了三屆“蛟橋經(jīng)濟論壇”、出版了兩期“蛟橋經(jīng)濟評論”、第一輯”蛟橋經(jīng)濟文庫”的四本專著已交印出版，第二輯文庫的專著也在編審之中。

內(nèi)容概要

本書有積極的理論和實踐意義。首先，將研究視野延伸到房地產(chǎn)泡沫運行以及金融不安全變化的整個過程，將研究重點緊緊扣住房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的傳遞機制，這無疑對揭示房地產(chǎn)泡沫和金融不安全之間的內(nèi)在聯(lián)系具有較為重要的理論意義。其次，立足中國經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實，對中國近年來的房地產(chǎn)泡沫和由此造成的金融不安全進行全面分析，這無疑對治理房地產(chǎn)泡沫以及由此帶來的金融不安全具有實際意義。    本書的創(chuàng)新主要表現(xiàn)在以下三點：    1．選題較為新穎。以往的研究側(cè)重于房地產(chǎn)泡沫崩潰和金融危機的關(guān)系，本書則不但研究房地產(chǎn)泡沫崩潰期對金融體系的沖擊，而且還著力對房地產(chǎn)泡沫膨脹期對金融不安全的作用以及房地產(chǎn)泡沫和金融不安全之間的傳遞機制進行了研究。    2．在房地產(chǎn)泡沫度量和金融不安全測度等方面較有新意。運用資本邊際收益率法找出了中國近年房地產(chǎn)價格無泡沫區(qū)間，借助因子分析法對中國金融不安全指數(shù)進行了度量。    3．提出了“無泡沫房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變?yōu)橛信菽康禺a(chǎn)市場，是一般消費者退出市場或轉(zhuǎn)變成投機者以及大量新的投機者進入市場，進而使得房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)由一般消費者主導(dǎo)轉(zhuǎn)變成由投機者主導(dǎo)的結(jié)果”的觀點，并認為需求結(jié)構(gòu)的這種變化是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生、膨脹和破裂的重要原因。

作者簡介

王雪峰，1968年出生于江西吉安，江西財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟與工程管理系教師，經(jīng)濟學(xué)博士。1990年畢業(yè)于北京航空航天大學(xué)，獲工學(xué)學(xué)士；2004年畢業(yè)于江西財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國民經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，獲經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位；2007年畢業(yè)于中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國民經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，獲經(jīng)濟學(xué)

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論　第一節(jié) 選題的背景、意義和難點　第二節(jié) 相關(guān)領(lǐng)域的研究狀況　第三節(jié) 研究思路、結(jié)構(gòu)安排、方法和創(chuàng)新第二章 房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的基本理論　第一節(jié) 泡沫的基本理論　第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的基本理論　第三節(jié) 金融不安全的基本理論第三章 房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的國際考察　第一節(jié) 英國房地產(chǎn)泡沫：1986-1994　第二節(jié) 瑞典房地產(chǎn)泡沫：1987-1993　第三節(jié) 日本泡沫經(jīng)濟　第四節(jié) 亞洲金融危機前后的房地產(chǎn)泡沫　第五節(jié) 小結(jié)第四章 中國房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的實證　第一節(jié) 引言　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)泡沫的測度　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)泡沫的決定因素　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的關(guān)系　第五節(jié) 小結(jié)第五章 房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的傳遞機制　第一節(jié) 房地產(chǎn)泡沫和金融不安全傳遞的基礎(chǔ)　第二節(jié) 資金傳遞機制　第三節(jié) 土地供求機制　第四節(jié) 稅收傳遞機制　第五節(jié) 小結(jié)第六章 房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的防與治　第一節(jié) 防治房地產(chǎn)泡沫和金融不安全的國際經(jīng)驗和教訓(xùn)　第二節(jié) 對策建議附表參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　導(dǎo)論　　第一節(jié)　選題的背景、意義和難點　　一、選題的背景　　自20世紀80年代以來，隨著金融自由化和經(jīng)濟全球化的不斷發(fā)展，相當(dāng)一些發(fā)達國家和發(fā)展中國家經(jīng)歷了不同程度的金融危機，如80年代中期美國的S&L危機、80年代末至90年代初北歐四國金融危機、日本的泡沫經(jīng)濟以及拉美的債務(wù)危機和90年代末發(fā)生的東亞金融危機等等。這些危機的發(fā)生對各國以及世界的經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展和金融安全構(gòu)成了很大的威脅，日益引起了各國和世界各大經(jīng)濟組織的關(guān)注。盡管這些危機爆發(fā)的原因很多，如金融自由化速度過快、次序不當(dāng)、宏觀經(jīng)濟基本面惡化、金融危機傳染和國際資本投機攻擊等等，但我們發(fā)現(xiàn)在其中相當(dāng)一部分案例中，危機爆發(fā)之前都伴隨有股票或房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫，當(dāng)這些資產(chǎn)價格發(fā)生逆轉(zhuǎn)，隨之而來的往往就是金融危機。這一現(xiàn)象已引起了學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注。但學(xué)者們更多關(guān)注的是資產(chǎn)價格的逆轉(zhuǎn)同金融危機爆發(fā)的相關(guān)性特別是股票等有價證券資產(chǎn)泡沫與金融危機的關(guān)系，研究房地產(chǎn)泡沫與金融不安全之間關(guān)系的較少。鑒于金融業(yè)在國民經(jīng)濟中的核心地位、金融效率和金融安全是金融運行的兩大主題以及房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展的重要作用，因而，研究房地產(chǎn)泡沫和金融不安全之間的相互關(guān)系，對保持經(jīng)濟健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展是非常有益的?！　《?、選題的意義和難點　　（一）選題的意義　　本書的理論意義主要體現(xiàn)在：　?。?）房地產(chǎn)泡沫的檢驗和測度既是核心問題也是理論難題，如果有科學(xué)的理論和方法做指導(dǎo)，那么就能對房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢作出準(zhǔn)確而合理的判斷，進而引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。本書將對房地產(chǎn)泡沫的測度進行有益的嘗試?！　。?）已有的文獻更關(guān)注的是房地產(chǎn)泡沫崩潰對金融危機爆發(fā)的影響，然而房地產(chǎn)泡沫的崩潰以及金融危機的爆發(fā)并不是突如其來的，這是在此之前的房地產(chǎn)泡沫膨脹和金融不安全量的積累的必然結(jié)果，因此本書將研究視野延伸至房地產(chǎn)泡沫運行以及金融不安全變化的整個過程，而不局限于房地產(chǎn)泡沫的破裂和金融不安全的極端狀況——金融危機，將研究重點緊緊扣住房地產(chǎn)泡沫對金融不安全的傳遞機制，這無疑對揭示房地產(chǎn)泡沫和金融不安全之間的內(nèi)在聯(lián)系具有較為重要的理論意義?！　　?/pre>








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