房地產(chǎn)稅制的國際比較

內(nèi)容概要

　　本書主要內(nèi)容包括，房地產(chǎn)稅制的國際比較研究與借鑒；中美房地產(chǎn)稅制的比較研究；美國房地產(chǎn)稅制對中國房地產(chǎn)稅收改革的啟示等。

書籍目錄

房地產(chǎn)稅制的國際比較研究與借鑒
中美房產(chǎn)稅制的比較研究
美國房地產(chǎn)稅制對中國房地產(chǎn)稅收改革的啟示
房地產(chǎn)稅制的國際比較研究
房地產(chǎn)稅制的國際比較研究
借鑒日本房產(chǎn)稅收制度 促進(jìn)我國房地產(chǎn)稅制改革
韓國不動產(chǎn)稅制對我國不動產(chǎn)稅制改革的若干啟示
房價上漲：稅收原因及其治理
臺海兩岸房地產(chǎn)稅制比較研究
香港差餉稅制及借鑒
我國內(nèi)地與香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制比較研究
……
民國時期房地產(chǎn)稅收制度的變革、特點(diǎn)與問題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：（3）計稅環(huán)節(jié)分布不合理，重流轉(zhuǎn)輕保有。我國現(xiàn)行房產(chǎn)行業(yè)征稅基本集中在開發(fā)流通環(huán)節(jié)，房產(chǎn)保有階段并沒有開征國外流行的物業(yè)稅。這種典型的“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的稅制模式造成了稅負(fù)不公。一方面，開發(fā)流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)都將最終轉(zhuǎn)移到購房者或者出租人身上，提高了新建商品房和租房的價格，這是房價和租金經(jīng)過多次調(diào)控以后仍然繼續(xù)上行的一個重要因素。以房產(chǎn)租賃稅收為例，房產(chǎn)出租人需要繳納的稅收，包括5％的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，12％的房產(chǎn)稅和稅后利潤33％的企業(yè)所得稅，還有個人所得稅，綜合稅負(fù)高達(dá)租金收入的30％。其結(jié)果是過高的稅負(fù)使出租房產(chǎn)的納稅人應(yīng)得收益減少，阻礙了正常的租賃交易，又導(dǎo)致了隱性市場的大量存在，使大量房產(chǎn)租賃交易游離于規(guī)范的市場交易之外，從而使政府的稅收收入大量流失，并帶來供需糾紛等一系列的社會隱患。另一方面，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)種類較少，稅負(fù)較輕，阻礙了資源的優(yōu)化配置，同時，在房地產(chǎn)保有階段發(fā)生價值自然增值部分，由于沒有有效的稅收調(diào)控機(jī)制，政府沒有充分參與增加價值的分配，而是任其流向房產(chǎn)的實(shí)際保有者，又助長了市場投機(jī)行為的滋生。3.房產(chǎn)稅收征管措施未到位。（1）財產(chǎn)登記制度不完善。我國目前還缺乏嚴(yán)密的財產(chǎn)登記制度，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬登記的規(guī)定還比較簡單。由于財產(chǎn)登記制度不完善，大大削弱了房產(chǎn)稅實(shí)施的有效性。這方面，美國的房產(chǎn)稅之所以成效顯著，很大程度上得益于其健全的房產(chǎn)登記制度與下文述及的評估制度。（2）房產(chǎn)評估制度不完善。房產(chǎn)稅的有效征收必須建立在對房產(chǎn)價值的正確評估之上。綜觀國際上房產(chǎn)稅制較為健全的國家，無一不把房產(chǎn)評估制度作為房產(chǎn)稅收征管的基礎(chǔ)。

編輯推薦

《房地產(chǎn)稅制的國際比較》是由中國財政經(jīng)濟(jì)出版社出版的。

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