中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖

前言

2007年總體看中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢很不錯(cuò)：GDP增幅高位運(yùn)行，城鄉(xiāng)勞動者可支配收入再上新臺階，國家財(cái)政收入增幅指標(biāo)位居所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前列，股市摸高到6124點(diǎn)，房市價(jià)格各地輪流飆升，車市銷量創(chuàng)出歷史新天地，人民幣與美元的比值節(jié)節(jié)攀升，不少房地產(chǎn)企業(yè)海內(nèi)外成功上市，在資本市場上再試身手。但似乎一夜之間中國企業(yè)外部環(huán)境和國家宏觀形勢來r一個(gè)急轉(zhuǎn)彎，2008年以來中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了一些新的不利因素和不確定因素，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局撲朔迷離。這些新情況正在左右著人們的思維，影響著人們的判斷，決定著我們未來的政策。這些因素主要有次貸危機(jī)影響美國經(jīng)濟(jì)，波及全球，沖擊中國；石油、糧食、礦產(chǎn)資源市場價(jià)格大幅上漲；中國CPI先高后落，呈現(xiàn)中期化的特點(diǎn)；中國股市出現(xiàn)匪夷所思的大起大落；中國人民幣利率、準(zhǔn)備金率和外匯比值繼續(xù)走高；2008年初中國南部遭受冰雪災(zāi)害，汶川大地震，中部大水，表明中國進(jìn)入了一個(gè)災(zāi)害年；6.7萬家規(guī)模以上的中小企業(yè)倒閉和房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)全國性的萎縮低迷，引來中國企業(yè)一片準(zhǔn)備“過冬”的感嘆。中國的房地產(chǎn)業(yè)界人士已認(rèn)識到：中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展與產(chǎn)業(yè)外部的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢存在著越來越高的關(guān)聯(lián)度和依存度，房地產(chǎn)業(yè)界需要比過去更加關(guān)注中國和世界的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。

內(nèi)容概要

本書名為《中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖2008-2009》，主要反映的是2007年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場的情況，通過東、中、曲部區(qū)域的重要城市作為代表體現(xiàn)，兼有部分2008年上半年情況的介紹?！　?007年中，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)伴隨著中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其發(fā)展的勢頭強(qiáng)勁，在中同股票市場上的交易一路高歌猛進(jìn)的背景下，一掃近年來市場受到壓抑的觀望氣氛，剛性需求得到充分釋放，全國房地產(chǎn)市場交易活躍，房屋和土地價(jià)格快速上升，投資性需求也出現(xiàn)反彈，市場回暖明顯?！　⌒姓鲗?dǎo)下的房地產(chǎn)調(diào)控依然延續(xù)2005年以來的慣性思維，難以接受房地產(chǎn)價(jià)格反彈的局面。加之中國流動性貨幣過剩、CPI呈現(xiàn)快速上揚(yáng)和通貨膨脹愈加明顯，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策接連出臺，連續(xù)性地增加銀行利息、不斷提高存款準(zhǔn)備金率、嚴(yán)厲收緊貸款規(guī)模。對購買第二套商品住宅的首付比例和貸款利息均重申了2003年中國人民銀行的貸款規(guī)定。從第四季度開始，中國房地產(chǎn)市場步入全面性的觀望態(tài)勢，市場交易量大幅萎縮，少數(shù)城市價(jià)格出現(xiàn)回落?！　?007年中國房地產(chǎn)政策調(diào)控的最重要成果是將保障住房建設(shè)納入了各級政府工作職責(zé)范圍，明確了相應(yīng)責(zé)任?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中，將廉租房作為工作重點(diǎn)。  　2008年，中國房地產(chǎn)市場成交量急劇萎縮、商品住宅價(jià)格增幅逐月回調(diào)和資金鏈高度緊張成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的三大特點(diǎn)。這種局面的產(chǎn)生主要源于中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策和國家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。中國股市短時(shí)間內(nèi)的深幅大跌，深刻反映了中國經(jīng)濟(jì)形勢的變化和政策進(jìn)退的失據(jù)。國家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方針在一年的時(shí)間里經(jīng)歷了從“一個(gè)遏制”發(fā)展到“兩個(gè)防止”，再轉(zhuǎn)換為“一控一?！?。預(yù)測最后必將走向“一?！?，即保中國經(jīng)濟(jì)的增長。短時(shí)間內(nèi)宏觀調(diào)控方針的如此變化，歷史上十分罕見?！　∵M(jìn)入9月份，美國由次貸危機(jī)引起的華爾街金融危機(jī)加劇，又直接影響到世界和中國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的安全穩(wěn)定，各國政府密切協(xié)同，聯(lián)手應(yīng)對金融危機(jī)，采取了一系列的挽救和維護(hù)市場的措施。中國強(qiáng)化了對中小企業(yè)貸款需求的幫助，擴(kuò)大了財(cái)政政策對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度，適當(dāng)放松了銀行信貸規(guī)模指標(biāo)，對利息率和存款準(zhǔn)備金率迅速做出了方向性的調(diào)整，各地維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策措施紛紛出臺。相信中國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的重大變化勢將引導(dǎo)中國宏觀經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)業(yè)渡過眼前的難關(guān)。  　本書在形式上出現(xiàn)了新的變動，即在歷年主體框架的基礎(chǔ)上，增加了百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)研和專家評論兩部分內(nèi)容。通過對中同百名前沿高端經(jīng)濟(jì)學(xué)家的問卷調(diào)研，力圖給讀者呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)界專家對未來中國經(jīng)濟(jì)走向及對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢的判斷；通過搜集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對本行業(yè)的點(diǎn)評，希望能從更全面的視角展開近期中國房地產(chǎn)市場區(qū)域性或熱點(diǎn)性的專題討論，使讀者更清晰地了解現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)市場的突出問題?！　”緯闹黧w內(nèi)容承續(xù)了“融天資訊”產(chǎn)業(yè)地圖的一貫風(fēng)格及歷年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖的獨(dú)特表現(xiàn)手法，運(yùn)用圖表和精練的文字簡單而盡量全面地呈現(xiàn)出國家和城市在不同的時(shí)間段、不同的市場背景綜合作用下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢和概況。與《中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖2007-2008》相比，本書不但在形式上有所變動，而且在內(nèi)容上有進(jìn)一步的增加：主體內(nèi)容介紹的重點(diǎn)城市在2007年23個(gè)的基礎(chǔ)上又分別在東部增加了濟(jì)南和?？冢胁吭黾恿四喜?、合肥、太原、哈爾濱和長春，西部增加了西安和南寧共計(jì)九個(gè)城市；在城市點(diǎn)評時(shí)，基于數(shù)據(jù)的完整性，本書在原先數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上新添了各城市及區(qū)域的土地指標(biāo)、金融指標(biāo)及二手房指標(biāo)；在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行跟蹤分析的基礎(chǔ)上，本書在2007年易居中國和新浪媒體合作的房地產(chǎn)企業(yè)上市公司排名中，新增了五家在香港上市的中國房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)重點(diǎn)概覽?！　∪珪闹黧w內(nèi)容分為三大部分：第一部分是宏觀部分，總結(jié)描述了中國房地產(chǎn)2007年及以前的市場概況；第二部分是區(qū)域部分，表現(xiàn)了中國東、中、西部區(qū)域重點(diǎn)城市(主要是直轄市、省會城市)在2007年及以前的房地產(chǎn)發(fā)展走勢；第三部分是企業(yè)部分，以公布年報(bào)的15家房地產(chǎn)上市公司為基礎(chǔ)，充分展示了中國知名房地產(chǎn)企業(yè)2007年的發(fā)展態(tài)勢。

書籍目錄

第一部分　融天資訊·房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖  第一篇　全 國 篇    第一章　2007年中國土地市場運(yùn)行狀況    第二章　2007年中國房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行狀況    第三章　2007年中國商品房供需市場運(yùn)行狀況  第二篇　城 市 篇    第四章　2007年東部地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況    第五章　2007年東部地區(qū)長三角板塊主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年杭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年南京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年寧波市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年無錫市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年蘇州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第六章　2007年東部地區(qū)珠三角板塊主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年廣州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年深圳市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年佛山市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年珠海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年東莞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第七章　2007年東部地區(qū)環(huán)渤海板塊主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年天津市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年青島市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年大連市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年沈陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第八章　2007年東部其他地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年福州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年廈門市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年海口市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第九章　2007年中部地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況    第十章　2007年中部地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年武漢市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年長沙市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年南昌市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年合肥市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年太原市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第七節(jié)　2007年哈爾濱市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第八節(jié)　2007年長春市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第十一章　2007年西部地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況    第十二章　2007年西部地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年重慶市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年西安市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年南寧市房地產(chǎn)市場運(yùn)行考察    第十三章　2007年中國滬深股市房地產(chǎn)卜市公司考察第二部分　百家爭鳴·2007專家學(xué)者觀點(diǎn)第三部分　融天資訊·房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告  附錄　　附錄一　2007年中國東中西部非主要城市房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)匯總　　附錄二　2007年中國房地產(chǎn)政策一覽　　附錄三　2008年第二季度世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查報(bào)告  索引　　索引一　企業(yè)名錄索引　　索引二　資料來源網(wǎng)址索引

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《中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖(2008-2009)》的主體內(nèi)容分為三大部分：第一部分是宏觀部分，總結(jié)描述了中國房地產(chǎn)2007年及以前的市場概況；第二部分是區(qū)域部分，表現(xiàn)了中國東、中、西部區(qū)域重點(diǎn)城市(主要是直轄市、省會城市)在2007年及以前的房地產(chǎn)發(fā)展走勢；第三部分是企業(yè)部分，以公布年報(bào)的15家房地產(chǎn)上市公司為基礎(chǔ)，充分展示了中國知名房地產(chǎn)企業(yè)2007年的發(fā)展態(tài)勢。政策效果逐漸顯現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場“冷”“熱”分化2007年中國房地產(chǎn)業(yè)全景鳥瞰32個(gè)東中西部重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展概況解析31個(gè)省市自治區(qū)與80個(gè)大中城市房地產(chǎn)指標(biāo)一覽2007年中國滬深、在港房地產(chǎn)上市公司15強(qiáng)考察刻畫入微，梳理業(yè)內(nèi)運(yùn)行軌跡，極目遠(yuǎn)舒，審視區(qū)域投資價(jià)值，提綱挈領(lǐng)，盡現(xiàn)諸強(qiáng)戰(zhàn)略精髓，一冊在手，縱覽產(chǎn)業(yè)全景風(fēng)云。

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