資產(chǎn)評(píng)估理論與方法

內(nèi)容概要

　　本書在借鑒資產(chǎn)評(píng)估的一般理論和評(píng)估實(shí)踐的基礎(chǔ)上，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)理論及方法作了較為全面的介紹。本書在資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)上有所創(chuàng)新，特別是介紹了二手車評(píng)估和農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，可以更好地指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐。為便于學(xué)習(xí)，本書在每章之后都編寫了練習(xí)題，并給出答案。本書既可以作為普通高等院校經(jīng)濟(jì)管理類本科生及研究生的教材，也可以作為廣大資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從業(yè)人員的參考書。

作者簡(jiǎn)介

　　王斌，安徽宿州人，北京信息科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院財(cái)務(wù)與投資系主任，教授，碩士研究生導(dǎo)師。近年來主要從事數(shù)量經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)評(píng)估方面的研究，在《價(jià)格理論與實(shí)踐》、《數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)與管理研究》等核心期刊上發(fā)表論文近30篇，先后主持北京市教委、北京市優(yōu)秀人才等省市級(jí)課題項(xiàng)目，參與多項(xiàng)省部級(jí)和地方橫向課題的研究。曾獲得2005年北京市屬市管高校中青年骨干教師稱號(hào)，2005年獲得北京市科學(xué)進(jìn)步獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)，是國(guó)內(nèi)較早從事二手車鑒定評(píng)估理論研究的學(xué)者，為二手車鑒定評(píng)估理論的推廣和應(yīng)用做了大量的工作，曾為中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)、江淮汽車、上海大眾、一汽大眾等多家單位提供咨詢與培訓(xùn)工作。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評(píng)估概論
　第一節(jié)　資產(chǎn)的含義
　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)
　第三節(jié)　評(píng)估目的和價(jià)值類型
　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
　第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的原則
　第六節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的起源和發(fā)展
第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
　第一節(jié)　市場(chǎng)法
　第二節(jié)　收益法
　第三節(jié)　成本法
　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估
 第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)與分類
　第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法
　第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法
　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法
第四章　二手車評(píng)估
　第一節(jié)　汽車的總體結(jié)構(gòu)
　第二節(jié)　車輛識(shí)別代碼編碼（VIN）和汽車產(chǎn)品型號(hào)編制規(guī)則
　第三節(jié)　二手車的手續(xù)檢查
　第四節(jié)　二手車的技術(shù)狀況鑒定
　第五節(jié)　二手車評(píng)估的市場(chǎng)法
　第六節(jié)　二手車評(píng)估的收益法
 第七節(jié)　二手車評(píng)估的重置成本法
　第八節(jié)　二手車評(píng)估中須注意的問題
第五章　房地產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法
　第三節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的收益法
　第四節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的成本法
　第五節(jié)　假設(shè)開發(fā)法
　第六節(jié)　路線價(jià)法
　第七節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法
　第八節(jié)　在建工程評(píng)估
第六章　農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)值評(píng)估
　第一節(jié)　農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及評(píng)估的必要性
　第二節(jié)　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估方法
第七章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)的分類與評(píng)估特點(diǎn)
　第二節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
　第三節(jié)　材料的評(píng)估
　第四節(jié)　在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估
　第五節(jié)　應(yīng)收賬款、貨幣性資產(chǎn)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
第八章　長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié)　長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
　第二節(jié)　債券的評(píng)估
　第三節(jié)　長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估
　第四節(jié)　其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估
第九章　無形資產(chǎn)評(píng)估
　第一節(jié)　無形資產(chǎn)評(píng)估概述
　第二節(jié)　收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
　第三節(jié)　無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法
　第四節(jié)　專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)估
　第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評(píng)估
　第六節(jié)　商譽(yù)的評(píng)估
　第七節(jié)　著作權(quán)的評(píng)估
第十章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估
　第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值概述
　第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法
　第三節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法
　第四節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的成本加和法
第十一章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念和基本制度
　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作
　第三節(jié)　國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)介
　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用及披露
參考文獻(xiàn)
附錄
練習(xí)題答案

章節(jié)摘錄

　?。ㄈ┪磥硎找骖A(yù)測(cè)　　對(duì)企業(yè)收益的歷史和現(xiàn)實(shí)狀況的分析和判斷，是預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益的主要途徑，尤其對(duì)那些有著悠久歷史并且收益穩(wěn)定的企業(yè)。通過對(duì)企業(yè)歷史資料的分析和判斷，我們可直接得到可信度較高的收益指標(biāo)。通常對(duì)企業(yè)收益的預(yù)測(cè)，可采取以下三個(gè)步驟。首先，對(duì)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行非正常因素的調(diào)整，剔除偶爾發(fā)生的收入與支出，計(jì)算出在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)反映企業(yè)正常情況下的收益能力的凈現(xiàn)金流量。其次，通過對(duì)企業(yè)的內(nèi)部管理和市場(chǎng)需求狀況等因素的分析和判斷，把握企業(yè)預(yù)期收益的變動(dòng)趨勢(shì)。這就要求評(píng)估人員深入企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)進(jìn)行考察調(diào)研，了解企業(yè)的生產(chǎn)工藝狀況、設(shè)備性能、生產(chǎn)能力和經(jīng)營(yíng)管理水平以及企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)的需求、價(jià)格情況，使預(yù)期的企業(yè)收益更符合實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)。最后，運(yùn)用技術(shù)方法和手段，對(duì)企業(yè)未來收益進(jìn)行預(yù)測(cè)。企業(yè)未來收益可以用有限年限收益額和無限年限的年金兩種形式來表示，或用兩者結(jié)合的形式來表示。評(píng)估人員要在掌握企業(yè)歷史收益的平均收益變化趨勢(shì)基礎(chǔ)上，結(jié)合影響企業(yè)收益實(shí)現(xiàn)的主要因素在未來預(yù)期的變化情況，采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行估測(cè)，常用方法主要有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、實(shí)踐趨勢(shì)法等。　?。ㄋ模┱郜F(xiàn)率和本金化率的估測(cè)　　折現(xiàn)率是將未來收益還原或轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率。它在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、本金化率、還原利率等。但其本質(zhì)是相同的，都屬于投資報(bào)酬率。作為投資報(bào)酬率通常由兩部分組成：一是正常投資報(bào)酬率；二是風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)酬率。正常報(bào)酬率亦稱為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，它取決于資金的機(jī)會(huì)成本，即正常的投資報(bào)酬率不能低于該投資的機(jī)會(huì)成本。這個(gè)機(jī)會(huì)成本通常以政府發(fā)行的國(guó)庫券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率作為參照依據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的高低主要取決于投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率就高?！　　?/pre>








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