最高人民法院民事案件解析

內(nèi)容概要

本書主要內(nèi)容按照民事案由分為房屋確權糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、承租人優(yōu)先購買權糾紛五大類。     對于每個案例，不僅僅是簡單的收錄，而是對每個案例提煉【裁判主旨】和【關鍵詞】，力爭通過對同類案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標準提供參考、為審理此類案件提供指引，以方便法官、律師等法律實務工作者的查找和使用。

書籍目錄

最高人民法院二審案例  一、商品房預售合同糾紛    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審001      商品房預售合同效力的認定      ——上海城南房地產(chǎn)公司與上海中皇置業(yè)投資公司購房合同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審002      預售商品房合同無效后經(jīng)濟損失的計算及分擔      ——武漢民生詠輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行研口區(qū)        支行、武漢浩鈿實業(yè)發(fā)展有限公司預售商品房糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審003      對以行政劃撥用地進入市場的行為效力的認定      ——南昌市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西省針棉織品進出口公司、南昌        市收容遣送站預購商品房合同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審004      未取得土地使用權證、商品房預售許可證所簽預售商品房合同無效      ——海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南深發(fā)房        地產(chǎn)開發(fā)公司、海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾        紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審005      商品房預售合同中免責事由的認定及處理      ——廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國        銀行湖北寶豐支行預售商品房糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審006      房屋轉(zhuǎn)預售合同糾紛的處理原則      ——中國機械設備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公        司、海南省國際信托投資公司房屋轉(zhuǎn)預售合同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審007      預售房屋合同效力的認定與處理      ——蘭州安泰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實業(yè)有限        總公司商品房預售合同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審008      預售期房設定抵押合同的效力認定      ——上海方信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華東三峽經(jīng)濟發(fā)展公司、中國光        大銀行上海分行、中國農(nóng)業(yè)銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛上        訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審009      如何認定按揭合同的效力      ——廣東省中振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛        上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審010      如何正確界定當事人違約責任的范圍      ——天津泰豐工業(yè)園(集團)有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)        開發(fā)公司商品房預售合同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審011      如何區(qū)分房屋建設工程承包合同與商品房預售合同      ——貴陽市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、貴州黔能企業(yè)(集團)公司與貴州省新        新建筑工程公司、楊遠明等7人商品房預售、拆遷安置上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審012      合同法實施前，未辦理商品房預售許可證訂立的售房合同是否有效      ——新世紀建設發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合        同糾紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審013      處理海南積壓閑置用地權益糾紛如何適用規(guī)范性文件      ——海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實業(yè)投資公司房屋預售合同糾        紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審014      正確區(qū)分商品房預售合同和以房抵債合同的性質(zhì)      ——中國人民銀行清遠市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建        設綜合開發(fā)分公司、清遠市華泰工貿(mào)有限公司預售商品房合同糾        紛上訴案    案例編號：商品房預售合同糾紛——二審015      民事欺詐行為構成要件的認定及優(yōu)勢證據(jù)原則在民事審判實踐中的具體運用      ——福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產(chǎn)發(fā)展有限        公司商品房預售合同糾紛上訴案  三、房屋確權糾紛  四、房屋租租賃合同糾紛  五、承租人優(yōu)先購買權糾紛最高人民法院指導性案例附錄一 高法公報案例附錄二 司法審判政策附錄三 發(fā)露索引

章節(jié)摘錄

另查明，本案所涉土地于1992年經(jīng)原上?？h政府計委上計基（92）52號文批準，由上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部用于建設住宅及商品房。同年7月7日、9月17日，上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部取得該建設項目的《建設用·地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，土地使用權性質(zhì)為國有劃撥。上海市計委于1994年滬計綜（1994）20號文將上述建設項目列入《上海市一九九四年地方商品房建設計劃》。1994年7月15日，上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部以“聯(lián)建協(xié)議”將土地轉(zhuǎn)讓給徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司。徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司又于3天后以“聯(lián)建協(xié)議”將土地轉(zhuǎn)讓給城南公司。一審法院在審理中，鑒于上述3家公司在房屋開發(fā)、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓過程中均未辦理土地使用權和房產(chǎn)交易的過戶及變更登記手續(xù)，本案當事人的行為又有別于炒合同，城南公司實際開發(fā)建設了房等實際情況，為規(guī)范開發(fā)、交易行為，解決房地產(chǎn)法實施前的遺留問題，在征求房地產(chǎn)管理部門的意見后，函致有關部門給予當事人補辦有關手續(xù)。此后，應中皇公司的申請，在中皇公司分別替上海縣房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部、徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司、城南公司墊付過戶手續(xù)費220，618元（共計1，103，090元）及自己繳納過戶手續(xù)費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅、土地評估費、土地分攤費、勘測費和登板費等（契稅予以減免）共計1，080，199元后，上海市房屋土地管理局于1997年5月19日（一審期間）向中皇公司頒發(fā)了滬房地徐字（1997）第002823號《房地產(chǎn)權證》，并載明該證為劃撥土地上的權利憑證。

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