中華人民共和國(guó)合同法注釋全書（分則部分）

內(nèi)容概要

①條文釋義
精要介紹重要條文的立法背景、立法原意、學(xué)術(shù)觀點(diǎn)和適用要點(diǎn)等內(nèi)容，幫助讀者了解法律條文的核心內(nèi)容。
 ②關(guān)聯(lián)條文
收錄與法律條文相關(guān)的其他法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等規(guī)范性文件的重要條文，方便讀者選擇適用相關(guān)條文。
 ③參考案例
以最高人民法院、高級(jí)人民法院和中級(jí)人民法院的終審裁判文書為主體，選編與法律規(guī)定和關(guān)聯(lián)條文有關(guān)的參考案例，幫助讀者了解相關(guān)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
 ④文書范本
根據(jù)法律條文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合行政法規(guī)、司法解釋、部委規(guī)章等規(guī)范性文件的具體要求，編輯整理法律文書示范文本或參考樣本，方便讀者參考使用。
 ⑤流程圖表
根據(jù)法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章等規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)的通常慣例，編輯整理流程圖表，方便廣大讀者參考使用。

書籍目錄

前 言
中華人民共和國(guó)合同法
分 則
第九章 買賣合同
第十章 供用電、水、氣、熱力合同
第十一章 贈(zèng)與合同
第十二章 借款合同
第十三章 租賃合同
第十四章 融資租賃合同
第十五章 承攬合同
第十六章 建設(shè)工程合同
第十七章 運(yùn)輸合同
第十八章 技術(shù)合同
第十九章 保管合同
第二十章 倉(cāng)儲(chǔ)合同
第二十一章 委托合同
第二十二章 行紀(jì)合同
第二十三章 居間合同
附 則
索 引
附 錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方就買賣現(xiàn)有商品房和預(yù)售商品房而達(dá)成的明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同的標(biāo)的物是房屋，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出售的商品房應(yīng)當(dāng)具有“五證”、“兩書”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書，才是合法有效的。 商品房買賣合同除應(yīng)明確雙方當(dāng)事人各種自然情況外，還必須有以下幾個(gè)方面內(nèi)容來(lái)進(jìn)行約定，即甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購(gòu)商品房的面積、該商品房的銷售特征、價(jià)格與費(fèi)用、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定、乙方逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、甲方逾期交付的違約責(zé)任及質(zhì)量爭(zhēng)議處理等方面的約定。 制作該合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： （1）根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，在我國(guó)，能夠作為商品房購(gòu)銷合同賣方的，只能是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的法人，其他法人和個(gè)人，均不能成為商品房購(gòu)銷合同的賣方。因此，買方在簽訂商品房購(gòu)銷合同之前，必須全面了解賣方是否有資格從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，是否具備法人資格，是否有履約的能力。 （2）由于商品房購(gòu)銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預(yù)售商品房買賣，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，必須明確約定所購(gòu)商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預(yù)售商品房的買賣，這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響，因?yàn)轭A(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同登記。 （3）由于商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積存在差異，這種差異直接關(guān)系到商品房的價(jià)款，因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的百分率，以此來(lái)作為日后調(diào)整商品房成交價(jià)的依據(jù)。 （4）商品房買賣合同涉及的是不動(dòng)產(chǎn)買賣，買方在實(shí)際接收該商品房之日起，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 （5）買賣外銷商品房的，必須到有關(guān)的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。 （6）各省、市地方政府對(duì)商品房買賣作了許多地方性規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，弄清自己的權(quán)利義務(wù)再與售房者協(xié)商合同條款。

編輯推薦

《中華人民共和國(guó)合同法注釋全書(分則部分)》旨在對(duì)與相關(guān)法律條文有關(guān)的各類信息予以盡可能全面的匯編整理，主要針對(duì)的讀者是希望在解釋和適用特定法律條款方面得到快速指導(dǎo)的專業(yè)人士，或者希望獲得實(shí)際法律問(wèn)題解決之道的當(dāng)事人。

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