建筑工程估價

前言

　　本書根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）和《工程估價》教學(xué)大綱（土建部分）的要求編寫而成。在教材知識體系上注重國家最新實(shí)施的工程量清單計價法的應(yīng)用和操作。書中主要介紹了建筑工程估價的基本原理和常識。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程量計算規(guī)則，重點(diǎn)介紹了清單工程量的計算和工程量清單的編制。并且針對目前建筑企業(yè)投標(biāo)報價時還需以各地區(qū)制定的消耗量定額為依據(jù)的現(xiàn)實(shí)，專門以“山東省建筑工程消耗量定額”及“山東省建筑工程工程量清單計價辦法”的使用為例，介紹了定額工程量的計算規(guī)則和綜合單價的構(gòu)成及投標(biāo)報價單的構(gòu)成及編制。簡單介紹了工程量清單計價模式下的信息技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用。每章都有圖例，并在例題中配有詳細(xì)的計算步驟，都配有一定數(shù)量的練習(xí)題。　　本書共分兩篇，主要介紹了工程估價的費(fèi)用構(gòu)成、工程量計算的一般原理、工程量清單的編制、建筑面積的計算（按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T50353-2005），對工程量清單計價模式進(jìn)行了詳盡的闡述。第二篇主要介紹了建筑工程工程量計算規(guī)則和投標(biāo)報價工程量的計算及綜合單價的組價過程，簡要介紹了建筑工程造價行業(yè)的信息化應(yīng)用。　　本書內(nèi)容豐富、新穎，編排嚴(yán)謹(jǐn)，圖文并茂，深入淺出，既有理論闡述，又有方法和實(shí)例，實(shí)用性較強(qiáng)。本書可作為普通高等院校工程管理、工業(yè)與民用建筑、工程造價、房地產(chǎn)管理等有關(guān)專業(yè)的教材，也可供審計部門、工程造價管理部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)、工程造價咨詢機(jī)構(gòu)等從事造價管理工作的人員學(xué)習(xí)參考?！　”緯缮綎|建筑大學(xué)邢莉燕主編，由山東理工大學(xué)郭樹榮教授主審。本書的成功出版，是全體編寫人員共同努力的結(jié)果。編寫的具體分工如下：邢莉燕、黃偉典、王艷艷、姜利妍合編第一篇，劉愛芳編寫第二篇第一、二章，孫廣偉編寫第二篇第三章、第四章第一～四節(jié)、第四章第六節(jié)，周景陽編寫第二篇第四章第五節(jié)、第九章及附錄，張曉麗、王靜合編第五、六章，張友全編寫第七章，劉建中編寫第八章，李永濤編寫第十章。另外，李相華、劉夢泉、劉峰、邵朝紅等人員參與了書稿的討論和修改，全書由邢莉燕統(tǒng)稿?！　”緯诰帉戇^程中，經(jīng)過反復(fù)討論和多次修改，編寫期間得到山東理工大學(xué)、山東建筑大學(xué)、山東師范大學(xué)、濟(jì)南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、濟(jì)南鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院、北京廣聯(lián)達(dá)軟件技術(shù)有限公司等單位的大力支持和幫助，另外編寫過程中參考了大量文獻(xiàn)資料，在此謹(jǐn)向以上所有單位和參考文獻(xiàn)的作者表示衷心感謝！　　鑒于編者水平有限，書中難免會存在不當(dāng)之處，懇請廣大讀者和同行批評指正。

內(nèi)容概要

本書為21世紀(jì)高等學(xué)校規(guī)劃教材。全書分為兩篇，第一篇為工程估價基礎(chǔ)知識綜述，主要內(nèi)容為建筑工程費(fèi)用的構(gòu)成、工程量計算原理、建筑面積的計算；第二篇為工程計量與計價，主要內(nèi)容為土(石)方工程，樁與地基基礎(chǔ)工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱、保溫工程，建筑工程措施項(xiàng)目，信息化在工程造價管理中的應(yīng)用。本書根據(jù)《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500—2008)和《工程估價》教學(xué)大綱(土建部分)的要求編寫而成。全書內(nèi)容新穎、豐富，編排嚴(yán)謹(jǐn)，圖文并茂，深入淺出，既有理論闡述，又有方法和實(shí)例，實(shí)用性較強(qiáng)。    本書可作為普通高等院校工程管理、工業(yè)與民用建筑、工程造價、房地產(chǎn)管理等有關(guān)專業(yè)的教材，也可供審計部門、工程造價管理部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)、工程造價咨詢機(jī)構(gòu)等從事造價管理工作的人員學(xué)習(xí)參考。

書籍目錄

前言    第一篇  工程估價基礎(chǔ)知識綜述第一章  建筑工程費(fèi)用的構(gòu)成  第一節(jié)  建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成  第二節(jié)  建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)  第三節(jié)  綜合單價  第四節(jié)  《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的基本內(nèi)容  第五節(jié)  工程量清單計價表格  復(fù)習(xí)思考題第二章  工程量計算原理  第一節(jié)  工程量計算的要求和步驟  第二節(jié)  工程量計算技巧  第三節(jié)  運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計算工程量  復(fù)習(xí)思考題第三章  建筑面積的計算  復(fù)習(xí)思考題    第二篇  工程計量與計價第一章  土(石)方工程  第一節(jié)  土(石)方工程概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量的計算  第四節(jié)  計價要點(diǎn)  第五節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第二章  樁與地基基礎(chǔ)工程  第一節(jié)  樁與地基基礎(chǔ)工程概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量的計算  第四節(jié)  計價要點(diǎn)  第五節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第三章  砌筑工程  第一節(jié)  砌筑工程概述  第二節(jié)  清單工程量計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量的計算  第四節(jié)  計價要點(diǎn)  第五節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第四章  混凝土及鋼筋混凝土工程  第一節(jié)  混凝土及鋼筋混凝土工程概述  第二節(jié)  清單工程量計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量的計算  第四節(jié)  計價要點(diǎn)  第五節(jié)  平法識圖與鋼筋計算  第六節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第五章  廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量清單計價  第四節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第六章  金屬結(jié)構(gòu)工程  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量清單計價  第四節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第七章  屋面及防水工程  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量清單計價  第四節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第八章  防腐、隔熱、保溫工程  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  清單項(xiàng)目設(shè)置及計算規(guī)則  第三節(jié)  工程量清單計價  第四節(jié)  應(yīng)用舉例  復(fù)習(xí)思考題第九章  建筑工程措施項(xiàng)目  第一節(jié)  腳手架工程  第二節(jié)  垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加  第三節(jié)  構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程  第四節(jié)  混凝土模板及支撐工程  第五節(jié)  大型機(jī)械安裝、拆卸及場外運(yùn)輸  第六節(jié)  施工排水與降水  復(fù)習(xí)思考題第十章  信息化在工程造價管理中的應(yīng)用  第一節(jié)  工程造價管理信息技術(shù)的應(yīng)用  第二節(jié)  工程造價軟件在工程量清單計價中的應(yīng)用  復(fù)習(xí)思考題附錄  建筑工程估價課程設(shè)計指導(dǎo)書參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。ㄈ┯嬋展ぁ　∮嬋展な菫榱私鉀Q現(xiàn)場發(fā)生的對零星工作的計價而設(shè)立的?！　∷^零星工作一般是指合同約定之外的或因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。國際上常見的標(biāo)準(zhǔn)合同條款中，大多數(shù)都設(shè)立了計日工（Drywork）計價機(jī)制。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機(jī)械臺班進(jìn)行計量，并按照計日工表中填報的適用項(xiàng)目的單價進(jìn)行計價支付?！　±碚撋现v，合理的計日工單價水平一般要高于工程量清單的價格水平，其原因在于計日工往往是用于一些突發(fā)性的額外工作，缺少計劃性，承包人在調(diào)動施工生產(chǎn)資源方面難免會影響已經(jīng)計劃好的工作，生產(chǎn)資源的使用效率也有一定的降低，客觀上造成超出常規(guī)的額外投入。另一方面，計日工清單往往粗略給出一個暫定的工程量，無法納入有效的競爭，也是造成其單價水平偏高的原因之一，因此計日工表中一定要給出暫定數(shù)量，并且需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，盡可能估算一個比較貼近實(shí)際的數(shù)量?！　。ㄋ模┛偝邪?wù)費(fèi)　　總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一管理；對竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項(xiàng)費(fèi)用?！　∑渌?xiàng)目清單出現(xiàn)以上未列的項(xiàng)目時，可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充（如竣工結(jié)算中，就將索賠、現(xiàn)場簽證列人了其他項(xiàng)目中，從暫列金額中按實(shí)扣除）?！　∷?、規(guī)費(fèi)　　規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)），包括：　　（1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)?！　。?）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定繳納工程造價（定額）管理部門的定額測定費(fèi)?！　。?）社會保障費(fèi)：社會保障費(fèi)包括養(yǎng)老保障金、失業(yè)保險費(fèi)和醫(yī)療保險費(fèi)?！　?）養(yǎng)老保障金：是指企業(yè)按照國家及各省的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的養(yǎng)老保障金?！　?）失業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)?！　?）醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)?！　。?）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金?！　。?）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)?！　∥?、稅金　　稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（簡稱兩稅一費(fèi)），稅金具有法定性和強(qiáng)制性，是國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人工程造價內(nèi)的稅金，由工程承包人按規(guī)定及時足額交納給工程所在地的稅務(wù)部門。

編輯推薦

　　《21世紀(jì)高等學(xué)校規(guī)劃教材：建筑工程估價》共分兩篇，主要介紹了工程估價的費(fèi)用構(gòu)成、工程量計算的一般原理、工程量清單的編制、建筑面積的計算（按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353—2005），對工程量清單計價模式進(jìn)行了詳盡的闡述。第二篇主要介紹了建筑工程工程量計算規(guī)則和投標(biāo)報價工程量的計算及綜合單價的組價過程，簡要介紹了建筑工程造價行業(yè)的信息化應(yīng)用。

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