中國房價大趨勢

內(nèi)容概要

　　本書由王書城先生根據(jù)多年對中國房價問題的理解和思考著述完成。全書以對住房的認識為起點，通過追溯住房問題的歷史淵源、闡述中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，結(jié)合對當前與之相關的社會發(fā)展進程、城市化問題、房地產(chǎn)政策沿革、房地產(chǎn)行業(yè)利益相關方的角色和作用的介紹和分析，以及對全球房價問題的理解，大膽預測中國房價趨勢，并提出建議。本書視角獨特，語言生動，數(shù)據(jù)和資料豐富，觀點新穎。

作者簡介

　　王書城，獨立地產(chǎn)與財經(jīng)評論人，關注和研究中國房價多年。曾由世界銀行資助赴美做高級訪問學者，多次應邀出國考察講學并參加國際會議，是國內(nèi)外知名的管理專家。曾在國內(nèi)外數(shù)所大學擔任過客座教授，并兼任過國內(nèi)數(shù)家雜志的兼職主編。

書籍目錄

導言：住房是你的根本財富
第一篇 財富浪潮：中國人要買下世界嗎?
　第一章 金磚國家之首
　　1.中國成全球最大的房地產(chǎn)投資市場
　　2.中國GDP超越日本
　　3.中國內(nèi)地儲蓄率居亞洲之首
　　4.上海經(jīng)濟規(guī)模首超香港地區(qū)之后
　　5.中國將主宰亞洲經(jīng)濟
　　
　第二章 中國富豪榜
　　1.胡潤富豪榜
　　2.令人震驚的灰色收入
　　3.誰掠奪了10萬億元財富
　　4.眾多炒房者躋身千萬富豪
　　
　第三章 富可敵國的沿海地區(qū)
　　1.珠三角是中國的聚寶盆
　　2.長三角成為經(jīng)濟重心
　　3.環(huán)渤海戰(zhàn)略
　　4.天津?qū)⒊蔀橄乱粋€一線城市
第二篇 兵臨城下：來勢洶涌的房屋漲價狂潮
　第一章 房屋漲價潮
　　1.鐘拼房與鐘擺族
　　2.膠囊公寓備受關注
　　3.學區(qū)房與醫(yī)區(qū)房價格堅挺
　　4.樓市熱燒到二三線城市
　　5.都是房子惹的禍
　　6.海南房產(chǎn)投資狂潮
　　7.推高中國房價的幾個因素
　　8.通脹給房價火上澆油
　　
　第二章 中國人的居住需求
　　1.中國人的住房夢
　　2.蝸居生活
　　3.房奴
　　4.三代人的購房
　　5.房子引發(fā)的道德地震
　　6.空置房現(xiàn)象
　　
　第三章 富人的選擇
　　1.一線城市置業(yè)
　　2.投資中國香港
　　3.富人爭相到日本買房
　　4.中國大款倫敦買房
　　5.美國投資房產(chǎn)受追捧
　　
　第四章 熱火朝天的購房運動
　　1.海外女作家眼中的中國樓市
　　2.名聲顯赫的溫州購房團真的推高了房價嗎?
　　3.大學生炒房成百萬富翁
　　4.民間資本何去何從
　　5.銀行的態(tài)度
第三篇 危機乍現(xiàn)：中國式的地產(chǎn)危機
　第一章 高企的房價蘊涵危機
　第二章 老北京在現(xiàn)代化中消失
　第三章 戶籍改革面臨嚴峻挑戰(zhàn)
　第四章 中國會出現(xiàn)次貸危機嗎?
　第五章 房地產(chǎn)泡沫何時破滅?
　第六章 地方政府設立融資平臺
　第七章 千億土地出讓金發(fā)出的信號
　第八章 爭建國際化大都市
第四篇 溯本求源：誰是高房價的推手?　
　第一章城市化浪潮
　　1.中國城市化的特點
　　2.不合時宜的戶籍制度
　　3.人口向一線城市快速集中
　　4.北漂族的困擾
　　5.城郊農(nóng)村戶口漸成“搶手貨”
　　6.城市大躍進的惡果
　　7.城市中的三種人
　　
　第二章 政府的政策
　　1.用文件調(diào)控市場的弊端
　　2.土地財政
　　3.房價像脫僵的野馬
　　4.經(jīng)濟適用房分給了誰?
　　5.誰為高房價承擔責任?
　　
　第三章 房地產(chǎn)商的角色
　　1.千夫所指的房地產(chǎn)商
　　2.強行拆遷激起民怨
　　3.豆腐渣工程
　　
　第四章 傳媒的危言聳聽
　　1.房產(chǎn)商成為意見領袖
　　2.獨立經(jīng)濟學家的處方
　　3.房價泡沫論為何荒謬
　　4.新媒體推波助瀾
第五篇 何以應對：各顯其能的調(diào)控政策
　第一章 調(diào)控房價
　　1.北京房價下跌50%是危言聳聽
　　2.加息對房價影響有限
　　3.自作多情的房產(chǎn)調(diào)控
　　4.送給美國的厚禮
　　5.“胡煥庸線”與房地產(chǎn)調(diào)控
　　6.限購令帶來的社會影響
　　7.荒唐的限外令
　　8.虎年房價調(diào)控無果而終
　　
　第二章 開征房產(chǎn)稅
　　
　　1.美國的房產(chǎn)稅
　　2.韓國的房產(chǎn)稅
　　3.房產(chǎn)稅能降房價嗎?
　　4.溫和的滬版房產(chǎn)稅
　　5.渝版房產(chǎn)稅絕不會曇花一現(xiàn)
　　
　第三章 降溫措施
　　1.興建老年公寓勢在必行
　　2.建造單身公寓可解燃眉之急
　　3.私人租賃另辟蹊徑
　　4.公租房政策顯奇效
　　5.把大學搬到鄉(xiāng)下去
　　6.老人賣房為何這樣難?
　　7.保障房分配頻出丑聞
　　8.莫把保障房變成窮人倉庫
　　9.新“國八條”對房價影響有限
　　10.小產(chǎn)權房何去何從
　　
　第四章 影響房價調(diào)控效果的因素
第六篇 回顧歷史：計劃經(jīng)濟住房政策的終結(jié)
　第一章 計劃經(jīng)濟下的住房保障
　　1.房屋收歸國有
　　2.國家干部的住房分配
　　3.事業(yè)單位的住房分配
　　4.農(nóng)民的宅基地政策
　　
　第二章 改革住房制度
　　1.建立公積金
　　2.住房改革進行時
　　3.經(jīng)適房變奏曲
　　
　第三章 新的法律框架
　　1.房改的四大文件
　　2.物權法
　　3.房屋征收與補償條例
　　4.商品房屋租賃管理辦法
第七篇 面向世界：他山之石可以攻玉
　第一章 新的城市起點
　　1.二戰(zhàn)后的歐洲住房建設
　　2.倫敦：綠色城市
　　3.巴塞羅那：先鋒城市
　　4.柏林：廉租的城市
　　5.歐洲人購房
　　
　第二章 大洋彼岸的房地產(chǎn)市場
　　1.美國式的蝸居
　　2.美國人為什么不炒房
　　3.小城鎮(zhèn)如何吸引年輕人
　　4.美國十大“末路”城市
　　5.華人如何在美國安居?
　　6.美國擬關閉“兩房”
　　
　第三章 日本的房屋泡沫
　　1.日本的戰(zhàn)后經(jīng)濟
　　2.“廣場協(xié)定”與日本的經(jīng)濟停滯
　　3.日本人的住房情況
　　
　第四章 亞洲鄰居
　　1.韓國人如何租房
　　2.新加坡的公積金模式
　　
　第五章 展望未來
　　1.21世紀的個人與城市
　　2.世界在“蝸居”
　　3.全球十大最貴街道
第八篇 房價趨勢：敢問路在何方　
　第一章 中國的房價何時見底?
　　1.拐點論
　　2.珍惜土地
　　3.地區(qū)差異
　　4.決定房價的因素
　　
　第二章 政策調(diào)整的影響
　　1.限制措施是雙刃劍
　　2.把項目放在哪里?
　　3.中國房地產(chǎn)的不確定性
　　4.上海都市化建設的新模式
　　
　第三章 該出手時要出手
　　1.中國經(jīng)濟何時見頂?
　　2.房價還要再漲十年
　　3.中國房價大趨勢
　　
　第四章轉(zhuǎn)變思維
　　1.摒棄“土地財政”
　　2.住宅投資性不能簡單“被抑制”
　　3.房價是可以科學預測的
　　4.破解快速城市化難題
　　
　第五章 經(jīng)濟重心西移
　　1.崛起的內(nèi)陸城市群
　　2.皖江經(jīng)濟帶
　　3.重慶建兩江新區(qū)
　　4.內(nèi)蒙古在給力
　　5.新疆是西部明珠

章節(jié)摘錄

　　在改革開放之前，由于制度的設計是企業(yè)辦社會、單位管生老病死、住房由職工所在的單位分配，老職工按照婚姻狀況、工齡和職務來分配住房，人們需要排號等待房源。未婚職工和新分配進來的外地職工，多半安排住在單身宿舍，單身宿舍的情況視各單位而定，如有2人間、4人間、8人間不等。例如，已故的我國的著名數(shù)學家陳景潤先生，在中國科學院數(shù)學所工作。盡管他是大學畢業(yè)，盡管他已年過四十，盡管他是專業(yè)人才，但由于是未婚，仍然安排住在單位的一個6平方米的宿舍里（當然是沒有衛(wèi)生間和廚房之類的設備）。這間屋子既是陳景潤的臥室，也是他的書房和研究室，就是在這間螺絲殼的小屋里，陳景潤先生勇攀哥德巴赫猜想的高峰。而且，在當時，他能夠1人獨居1小間房子，也實屬不易。在計劃經(jīng)濟時期，由于沒有私屋可租，單身職工的住房就由單位解決，實在找不到住房，就睡在辦公桌上。我的一位大學同學，大學畢業(yè)后分配到國家某部委工作，一時沒有單身宿舍的床位，幾經(jīng)交涉也沒有結(jié)果，最后經(jīng)辦公廳主任同意，住在辦公室內(nèi)，晚上就睡在辦公桌上。有意思的是，幾天以后，同一處室內(nèi)的一位老同志出差回來后，給他留了一張條，請他另尋住處，因為這幾張辦公桌的睡覺權是這位老同志的。由于這位老同志的家屬在農(nóng)村，一直未能解決戶口問題，戶口是分配住房的重要條件之一，所以自然就難以分配住房，他在由四張辦公桌拼起來的床上已經(jīng)睡了十多年了。在那個年代，這不是個別的例子?！　「母镩_放以后，單身職工的住房問題，職工所在的單位大多不管了，特別是非公企業(yè)，基本上要自己找房住。一線城市的房屋租金，相對于新畢業(yè)的大學生和農(nóng)民工的收入而言，是相當高的。在過去的20多年中，我們對解決住房問題的思路比較單一，一下子就完全推向了市場，房改之初的住房補貼政策，基本上也成了一句空話。沒有對住房市場進行細分，只是單純地建成套商品住宅，這對于大量的未婚年青人來說，既不需要，也難以承擔。在北、上、廣、深這樣的一線城市，由于外來的年青人多，工作穩(wěn)定性差，流動性強，應該大量地建造小型的單身公寓，一般以30~50平方米為宜，以出租為主，出售為輔。這樣，不但解決了年青人的住房需求，大大降低了資源成本，也可以降低房價，促進社會的和諧與穩(wěn)定。

編輯推薦

　　縱觀全球房價變化探究中國房價走勢，　　分析行情解讀數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)趨勢?！　∝敻焕顺保褐袊艘I下世界嗎？　　兵臨城下：來勢洶涌的房屋漲價狂潮　　危機乍現(xiàn)：中國式的地產(chǎn)危機　　溯本求源：誰是高房價的推手？　　何以應對：各顯其能的調(diào)控政策　　回顧歷史：計劃經(jīng)濟住房政策的終結(jié)　　面向世界：他山之石可以攻玉　　房價趨勢：敢問路在何方。

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