中國房價(jià)大趨勢

內(nèi)容概要

　　本書由王書城先生根據(jù)多年對(duì)中國房價(jià)問題的理解和思考著述完成。全書以對(duì)住房的認(rèn)識(shí)為起點(diǎn)，通過追溯住房問題的歷史淵源、闡述中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，結(jié)合對(duì)當(dāng)前與之相關(guān)的社會(huì)發(fā)展進(jìn)程、城市化問題、房地產(chǎn)政策沿革、房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)方的角色和作用的介紹和分析，以及對(duì)全球房價(jià)問題的理解，大膽預(yù)測中國房價(jià)趨勢，并提出建議。本書視角獨(dú)特，語言生動(dòng)，數(shù)據(jù)和資料豐富，觀點(diǎn)新穎。

作者簡介

　　王書城，獨(dú)立地產(chǎn)與財(cái)經(jīng)評(píng)論人，關(guān)注和研究中國房價(jià)多年。曾由世界銀行資助赴美做高級(jí)訪問學(xué)者，多次應(yīng)邀出國考察講學(xué)并參加國際會(huì)議，是國內(nèi)外知名的管理專家。曾在國內(nèi)外數(shù)所大學(xué)擔(dān)任過客座教授，并兼任過國內(nèi)數(shù)家雜志的兼職主編。

書籍目錄

導(dǎo)言：住房是你的根本財(cái)富
第一篇 財(cái)富浪潮：中國人要買下世界嗎?
　第一章 金磚國家之首
　　1.中國成全球最大的房地產(chǎn)投資市場
　　2.中國GDP超越日本
　　3.中國內(nèi)地儲(chǔ)蓄率居亞洲之首
　　4.上海經(jīng)濟(jì)規(guī)模首超香港地區(qū)之后
　　5.中國將主宰亞洲經(jīng)濟(jì)
　　
　第二章 中國富豪榜
　　1.胡潤富豪榜
　　2.令人震驚的灰色收入
　　3.誰掠奪了10萬億元財(cái)富
　　4.眾多炒房者躋身千萬富豪
　　
　第三章 富可敵國的沿海地區(qū)
　　1.珠三角是中國的聚寶盆
　　2.長三角成為經(jīng)濟(jì)重心
　　3.環(huán)渤海戰(zhàn)略
　　4.天津?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)一線城市
第二篇 兵臨城下：來勢洶涌的房屋漲價(jià)狂潮
　第一章 房屋漲價(jià)潮
　　1.鐘拼房與鐘擺族
　　2.膠囊公寓備受關(guān)注
　　3.學(xué)區(qū)房與醫(yī)區(qū)房價(jià)格堅(jiān)挺
　　4.樓市熱燒到二三線城市
　　5.都是房子惹的禍
　　6.海南房產(chǎn)投資狂潮
　　7.推高中國房價(jià)的幾個(gè)因素
　　8.通脹給房價(jià)火上澆油
　　
　第二章 中國人的居住需求
　　1.中國人的住房夢(mèng)
　　2.蝸居生活
　　3.房奴
　　4.三代人的購房
　　5.房子引發(fā)的道德地震
　　6.空置房現(xiàn)象
　　
　第三章 富人的選擇
　　1.一線城市置業(yè)
　　2.投資中國香港
　　3.富人爭相到日本買房
　　4.中國大款倫敦買房
　　5.美國投資房產(chǎn)受追捧
　　
　第四章 熱火朝天的購房運(yùn)動(dòng)
　　1.海外女作家眼中的中國樓市
　　2.名聲顯赫的溫州購房團(tuán)真的推高了房價(jià)嗎?
　　3.大學(xué)生炒房成百萬富翁
　　4.民間資本何去何從
　　5.銀行的態(tài)度
第三篇 危機(jī)乍現(xiàn)：中國式的地產(chǎn)危機(jī)
　第一章 高企的房價(jià)蘊(yùn)涵危機(jī)
　第二章 老北京在現(xiàn)代化中消失
　第三章 戶籍改革面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
　第四章 中國會(huì)出現(xiàn)次貸危機(jī)嗎?
　第五章 房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅?
　第六章 地方政府設(shè)立融資平臺(tái)
　第七章 千億土地出讓金發(fā)出的信號(hào)
　第八章 爭建國際化大都市
第四篇 溯本求源：誰是高房價(jià)的推手?　
　第一章城市化浪潮
　　1.中國城市化的特點(diǎn)
　　2.不合時(shí)宜的戶籍制度
　　3.人口向一線城市快速集中
　　4.北漂族的困擾
　　5.城郊農(nóng)村戶口漸成“搶手貨”
　　6.城市大躍進(jìn)的惡果
　　7.城市中的三種人
　　
　第二章 政府的政策
　　1.用文件調(diào)控市場的弊端
　　2.土地財(cái)政
　　3.房價(jià)像脫僵的野馬
　　4.經(jīng)濟(jì)適用房分給了誰?
　　5.誰為高房價(jià)承擔(dān)責(zé)任?
　　
　第三章 房地產(chǎn)商的角色
　　1.千夫所指的房地產(chǎn)商
　　2.強(qiáng)行拆遷激起民怨
　　3.豆腐渣工程
　　
　第四章 傳媒的危言聳聽
　　1.房產(chǎn)商成為意見領(lǐng)袖
　　2.獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家的處方
　　3.房價(jià)泡沫論為何荒謬
　　4.新媒體推波助瀾
第五篇 何以應(yīng)對(duì)：各顯其能的調(diào)控政策
　第一章 調(diào)控房價(jià)
　　1.北京房價(jià)下跌50%是危言聳聽
　　2.加息對(duì)房價(jià)影響有限
　　3.自作多情的房產(chǎn)調(diào)控
　　4.送給美國的厚禮
　　5.“胡煥庸線”與房地產(chǎn)調(diào)控
　　6.限購令帶來的社會(huì)影響
　　7.荒唐的限外令
　　8.虎年房價(jià)調(diào)控?zé)o果而終
　　
　第二章 開征房產(chǎn)稅
　　
　　1.美國的房產(chǎn)稅
　　2.韓國的房產(chǎn)稅
　　3.房產(chǎn)稅能降房價(jià)嗎?
　　4.溫和的滬版房產(chǎn)稅
　　5.渝版房產(chǎn)稅絕不會(huì)曇花一現(xiàn)
　　
　第三章 降溫措施
　　1.興建老年公寓勢在必行
　　2.建造單身公寓可解燃眉之急
　　3.私人租賃另辟蹊徑
　　4.公租房政策顯奇效
　　5.把大學(xué)搬到鄉(xiāng)下去
　　6.老人賣房為何這樣難?
　　7.保障房分配頻出丑聞
　　8.莫把保障房變成窮人倉庫
　　9.新“國八條”對(duì)房價(jià)影響有限
　　10.小產(chǎn)權(quán)房何去何從
　　
　第四章 影響房價(jià)調(diào)控效果的因素
第六篇 回顧歷史：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)住房政策的終結(jié)
　第一章 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的住房保障
　　1.房屋收歸國有
　　2.國家干部的住房分配
　　3.事業(yè)單位的住房分配
　　4.農(nóng)民的宅基地政策
　　
　第二章 改革住房制度
　　1.建立公積金
　　2.住房改革進(jìn)行時(shí)
　　3.經(jīng)適房變奏曲
　　
　第三章 新的法律框架
　　1.房改的四大文件
　　2.物權(quán)法
　　3.房屋征收與補(bǔ)償條例
　　4.商品房屋租賃管理辦法
第七篇 面向世界：他山之石可以攻玉
　第一章 新的城市起點(diǎn)
　　1.二戰(zhàn)后的歐洲住房建設(shè)
　　2.倫敦：綠色城市
　　3.巴塞羅那：先鋒城市
　　4.柏林：廉租的城市
　　5.歐洲人購房
　　
　第二章 大洋彼岸的房地產(chǎn)市場
　　1.美國式的蝸居
　　2.美國人為什么不炒房
　　3.小城鎮(zhèn)如何吸引年輕人
　　4.美國十大“末路”城市
　　5.華人如何在美國安居?
　　6.美國擬關(guān)閉“兩房”
　　
　第三章 日本的房屋泡沫
　　1.日本的戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)
　　2.“廣場協(xié)定”與日本的經(jīng)濟(jì)停滯
　　3.日本人的住房情況
　　
　第四章 亞洲鄰居
　　1.韓國人如何租房
　　2.新加坡的公積金模式
　　
　第五章 展望未來
　　1.21世紀(jì)的個(gè)人與城市
　　2.世界在“蝸居”
　　3.全球十大最貴街道
第八篇 房價(jià)趨勢：敢問路在何方　
　第一章 中國的房價(jià)何時(shí)見底?
　　1.拐點(diǎn)論
　　2.珍惜土地
　　3.地區(qū)差異
　　4.決定房價(jià)的因素
　　
　第二章 政策調(diào)整的影響
　　1.限制措施是雙刃劍
　　2.把項(xiàng)目放在哪里?
　　3.中國房地產(chǎn)的不確定性
　　4.上海都市化建設(shè)的新模式
　　
　第三章 該出手時(shí)要出手
　　1.中國經(jīng)濟(jì)何時(shí)見頂?
　　2.房價(jià)還要再漲十年
　　3.中國房價(jià)大趨勢
　　
　第四章轉(zhuǎn)變思維
　　1.摒棄“土地財(cái)政”
　　2.住宅投資性不能簡單“被抑制”
　　3.房價(jià)是可以科學(xué)預(yù)測的
　　4.破解快速城市化難題
　　
　第五章 經(jīng)濟(jì)重心西移
　　1.崛起的內(nèi)陸城市群
　　2.皖江經(jīng)濟(jì)帶
　　3.重慶建兩江新區(qū)
　　4.內(nèi)蒙古在給力
　　5.新疆是西部明珠

章節(jié)摘錄

　　在改革開放之前，由于制度的設(shè)計(jì)是企業(yè)辦社會(huì)、單位管生老病死、住房由職工所在的單位分配，老職工按照婚姻狀況、工齡和職務(wù)來分配住房，人們需要排號(hào)等待房源。未婚職工和新分配進(jìn)來的外地職工，多半安排住在單身宿舍，單身宿舍的情況視各單位而定，如有2人間、4人間、8人間不等。例如，已故的我國的著名數(shù)學(xué)家陳景潤先生，在中國科學(xué)院數(shù)學(xué)所工作。盡管他是大學(xué)畢業(yè)，盡管他已年過四十，盡管他是專業(yè)人才，但由于是未婚，仍然安排住在單位的一個(gè)6平方米的宿舍里（當(dāng)然是沒有衛(wèi)生間和廚房之類的設(shè)備）。這間屋子既是陳景潤的臥室，也是他的書房和研究室，就是在這間螺絲殼的小屋里，陳景潤先生勇攀哥德巴赫猜想的高峰。而且，在當(dāng)時(shí)，他能夠1人獨(dú)居1小間房子，也實(shí)屬不易。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于沒有私屋可租，單身職工的住房就由單位解決，實(shí)在找不到住房，就睡在辦公桌上。我的一位大學(xué)同學(xué)，大學(xué)畢業(yè)后分配到國家某部委工作，一時(shí)沒有單身宿舍的床位，幾經(jīng)交涉也沒有結(jié)果，最后經(jīng)辦公廳主任同意，住在辦公室內(nèi)，晚上就睡在辦公桌上。有意思的是，幾天以后，同一處室內(nèi)的一位老同志出差回來后，給他留了一張條，請(qǐng)他另尋住處，因?yàn)檫@幾張辦公桌的睡覺權(quán)是這位老同志的。由于這位老同志的家屬在農(nóng)村，一直未能解決戶口問題，戶口是分配住房的重要條件之一，所以自然就難以分配住房，他在由四張辦公桌拼起來的床上已經(jīng)睡了十多年了。在那個(gè)年代，這不是個(gè)別的例子?！　「母镩_放以后，單身職工的住房問題，職工所在的單位大多不管了，特別是非公企業(yè)，基本上要自己找房住。一線城市的房屋租金，相對(duì)于新畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工的收入而言，是相當(dāng)高的。在過去的20多年中，我們對(duì)解決住房問題的思路比較單一，一下子就完全推向了市場，房改之初的住房補(bǔ)貼政策，基本上也成了一句空話。沒有對(duì)住房市場進(jìn)行細(xì)分，只是單純地建成套商品住宅，這對(duì)于大量的未婚年青人來說，既不需要，也難以承擔(dān)。在北、上、廣、深這樣的一線城市，由于外來的年青人多，工作穩(wěn)定性差，流動(dòng)性強(qiáng)，應(yīng)該大量地建造小型的單身公寓，一般以30~50平方米為宜，以出租為主，出售為輔。這樣，不但解決了年青人的住房需求，大大降低了資源成本，也可以降低房價(jià)，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。

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　　縱觀全球房價(jià)變化探究中國房價(jià)走勢，　　分析行情解讀數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)趨勢?！　∝?cái)富浪潮：中國人要買下世界嗎？　　兵臨城下：來勢洶涌的房屋漲價(jià)狂潮　　危機(jī)乍現(xiàn)：中國式的地產(chǎn)危機(jī)　　溯本求源：誰是高房價(jià)的推手？　　何以應(yīng)對(duì)：各顯其能的調(diào)控政策　　回顧歷史：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)住房政策的終結(jié)　　面向世界：他山之石可以攻玉　　房價(jià)趨勢：敢問路在何方。

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