中國房地產稅收制度改革研究

內容概要

《中國房地產稅收制度改革研究》一書是作者李晶在其博士畢業(yè)論文的基礎上修改而成的。在本書中，作者分析了我國房地產稅收的社會經濟基礎，從與房地產的影響關系與影響程度兩個角度人手，分析了房地產價格的密切影響因素和一般影響因素；從稅收要素的角度分析了房地產財產稅、房地產商品稅、房地產所得稅和房地產其他稅等房地產稅種設置。在此基礎上，作者進行了現(xiàn)行房地產稅收的政治經濟分析，針對中國現(xiàn)行房地產稅收制度與經濟社會發(fā)展及體制改革的要求，提出了房地產稅收的制度創(chuàng)新的目標模式，并在市場經濟稅收制度的整體框架內，提出了房地產稅收制度創(chuàng)新的近期、中期和遠期改革進程，以期最終在全國范圍內，建立起在交易環(huán)節(jié)征收增值稅和企業(yè)所得稅、在保有環(huán)節(jié)征收房產稅和土地使用稅、在遺贈環(huán)節(jié)征收個人所得稅和遺產稅的房地產稅收體系。

作者簡介

李晶，女，1968年生，1991、2000、2010年于東北財經大學先后獲得經濟學學士、碩士、博士學位，現(xiàn)任東北財經大學財政稅務學院教授、中國稅收研究中心副主任，主要研究方向為稅收理論與政策。2000年以來，在《財貿經濟》、《宏觀經濟研究》、《財政研究》、《稅務研究》等學術期刊公開發(fā)表專業(yè)論文200余篇，出版《最新中國稅收制度》、《中國稅制改革研究》、《稅收優(yōu)惠政策解析》等著作10余部，主持教育部、省教育廳課題30余項，40余項成果獲國家和省稅收研究優(yōu)秀成果獎。

書籍目錄

1  導論
1．1 選題背景及研究意義
1．2 相關文獻綜述
1．3 篇章結構及研究方法
1．4 創(chuàng)新和不足之處
2  房地產相關概念、種類與屬性
2．1 房地產相關概念
2．2 房地產種類
2．3 房地產屬性
3  房地產稅收的社會經濟基礎
3．1 房地產體制
3．2 房地產業(yè)發(fā)展
3．3 房地產價格表現(xiàn)形式與影響因素
4  房地產稅收的形成與發(fā)展
4．1 中華人民共和國成立前的房地產稅收
4．2 中華人民共和國成立后的房地產稅收
4．3 現(xiàn)行房地產稅收制度
4．4 現(xiàn)行房地產稅收政策
5  現(xiàn)行房地產稅收的經濟分析
5．1 房地產租、稅、費關系分析
5．2 房地產稅收水平分析
5．3 房地產稅收體系分析
5．4 房地產財產稅分析
5．5 房地產商品稅分析
5．6 房地產所得稅分析
5．7 總結
6  現(xiàn)行房地產稅收制度創(chuàng)新：目標模式
6．1 理論基礎
6．2 基本架構
6．3 房地產估價制度
7  現(xiàn)行房地產稅收制度創(chuàng)新：改革進程
7．1 近期方案
7．2 中期方案
7．3 遠期方案
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：   1.1.5 房地產稅收改革進程滯后 近年來，中央政府和地方政府在完善房地產開發(fā)行業(yè)管理和改進房屋及土地使用權的交易環(huán)節(jié)稅費方面開展了卓有成效的工作，極大地推進了房地產業(yè)以及房地產市場的健康、快速發(fā)展。但是，與房地產稅收快速增長現(xiàn)象相反的是，房地產稅收雖已成為國家財政收入的重要來源，但房地產稅收制度改革卻一直進展緩慢，房地產稅收制度的滯后與房地產業(yè)的快速發(fā)展和重要地位極不相稱。同時，房產稅制體系構成中存在著稅種重疊、稅基狹窄、稅租費混雜、重流輕存、稅收政策相對滯后等一系列問題。房地產稅收制度建設的連續(xù)性與穩(wěn)定性目標和房地產業(yè)的健康發(fā)展目標，都要求政府及時糾正房地產稅收政策的短期化現(xiàn)象，研究制定房地產稅收制度改革的近期、中期和遠期規(guī)劃。 1.1.6 房地產稅收改革壓力巨大 房地產稅收的發(fā)展是矛盾和沖突的產物。房地產稅收制度是在解決矛盾和沖突的過程中不斷變化、改革和進步的。在不斷的矛盾和沖突的調整中，房地產稅收制度不斷地走向和諧與完善。 時至今日，中國房地產稅收面臨著巨大的改革壓力，將房地產稅收改革推向風口浪尖：第一，走過極貧極弱的發(fā)展歷史，在黨的領導下，中華民族探索著富國富民的道路，集多年的經驗，走出改革開放的大方向。伴隨著農村改革、工業(yè)改革、商業(yè)改革、財政改革、金融改革等改革進程，各個行業(yè)在進行著改革，各個部門在進行著改革。房地產既是重要的生產資料，也是重要的生活資料，對于整個社會的發(fā)展有著舉足輕重的影響。因此，房地產行業(yè)也開始改革，以土地使用有償化為核心的土地產權制度改革和住宅自有化住房制度改革在中國開始廣泛實施并全面推廣。由于原房地產稅收制度是基于土地無償使用而設置的，因此，房地產業(yè)的改革成為房地產稅收制度改革的基礎性動因。第二，房地產業(yè)的迅速發(fā)展造成了房地產業(yè)和原有稅收制度的沖突，這種沖突迫使政府必須改革原房地產稅收制度，以適應房地產業(yè)的發(fā)展需求。第三，房地產業(yè)的發(fā)展引發(fā)了供給和需求之間的矛盾，房地產供給和需求在總量上的矛盾激化，結構上的矛盾亦格外突出。在這一過程中，出現(xiàn)了消費者利益受損的情況，整個購房者作為主體，其利益受到極大的損害。經濟的發(fā)展是消費者至上，消費者利益受損必然導致房地產業(yè)畸形發(fā)展。

編輯推薦

《中國房地產稅收制度改革研究》是作者李晶在其博士畢業(yè)論文的基礎上修改而成的。以期最終在全國范圍內，建立起在交易環(huán)節(jié)征收增值稅和企業(yè)所得稅、在保有環(huán)節(jié)征收房產稅和土地使用稅、在遺贈環(huán)節(jié)征收個人所得稅和遺產稅的房地產稅收體系。

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