城市房屋拆遷實用指南

內(nèi)容概要

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快以及城市居民對住房需求的不斷增長，城市房屋拆遷涉及的范圍及其總量均呈現(xiàn)出前所未有的規(guī)模。為了及時解決在拆遷過程中出現(xiàn)的新情況和新問題，國務(wù)院于2001年對1991年施行的《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行了重大修訂。隨后，全國大部分省、自治區(qū)、直轄市和較大的市依據(jù)該條例修訂了其涉及拆遷的地方性法規(guī)。為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決和拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于2003年12月先后發(fā)布了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，隨之各地亦出臺了類似的地方性規(guī)章。上述新法規(guī)規(guī)章的頒布施行，為保障拆遷工作的順利實施和加強(qiáng)對城市房屋拆遷的行政管理，以及妥善地解決拆遷糾紛提供了重要的依據(jù)。為使讀者及時了解和掌握這些新規(guī)定，我們對本書的拆遷實務(wù)部分作了較大修訂，增補(bǔ)了典型案例，替換了絕大部分已經(jīng)被修訂了的地方性法規(guī)，并選編了各地最新出臺的有關(guān)拆遷行政裁決、拆遷估價等地方性規(guī)章。需要說明的是，典型案例雖然均為已公開的實例，但其中有的發(fā)生在新條例施行前，其處理依據(jù)自然是原條例或者原地方性法規(guī)規(guī)章，但其判決及分析與新規(guī)定并不相悖。另外，為了便于讀者查閱，我們在編排地方性法規(guī)規(guī)章的順序時，除將直轄市放在了前面，其他省、自治區(qū)大體上是按照行政區(qū)域排列。然而由于各地立法情況的差異，有的省、自治區(qū)拆遷法規(guī)闕如，也有的是因為其現(xiàn)行法規(guī)有待于修訂，故未收編。另外，各省、自治區(qū)、直轄市是按照上位法、下位法的排列次序排列，即法規(guī)在前，規(guī)章居后。

書籍目錄

上編 拆遷補(bǔ)償安置實務(wù)  一、城市房屋拆遷概述  二、《條例》修訂的原則和內(nèi)容  三、城市房屋拆遷的基本原則和《條例》的適用范圍  四、拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)及其法律關(guān)系  五、城市房屋拆遷管理  六、城市房屋拆遷的一般程序  七、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置  八、拆遷房地產(chǎn)評估的原則、方法及其程序  九、拆遷糾紛的處理途徑與實務(wù)  十、城市房屋拆遷的強(qiáng)制措施中編 典型拆遷案例分析 一、拆遷補(bǔ)償與安置糾紛  1．房屋拆遷中，對私房的土地使用權(quán)是否給予補(bǔ)償？     ——張某訴某房地局拆遷補(bǔ)償糾紛案  2．房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人誰應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置？     ——馮某訴李某拆遷安置糾紛案  3．違章建筑內(nèi)的是否都可以給予安置？     ——劉某訴某市某房地產(chǎn)開發(fā)公司、某市某酒廠拆遷安置糾紛案  4．誰應(yīng)該是被拆遷的共有房屋的補(bǔ)償安置人？     ——王X蘭訴王X才等析產(chǎn)、拆遷安置案  5．解放初期土改時分得的房屋產(chǎn)權(quán)，拆遷時如何補(bǔ)償安置     ——邱X珍等訴邱X泉等房屋使用權(quán)及拆遷補(bǔ)償安置案  6．拆遷人未按約定交付營業(yè)用房和安置房，是否應(yīng)當(dāng)支付違約金？     ——陳某、萬某訴開發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)償案  7．拆遷當(dāng)事人他否單方改變拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容j     ——王某訴某開發(fā)公司拆遷補(bǔ)償安置案  8．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛是按拆遷糾紛處置，還是按合同糾紛處理？     ——某縣某鄉(xiāng)政府訴黃某拆遷糾紛案 二、拆遷管理、行政裁決糾紛  1．房屋拆遷許可證能否請求撤銷？     ——李某訴某市房產(chǎn)管理局不當(dāng)使用房屋拆遷許可證案  2．違反拆遷程序且超越職權(quán)的具體行政行為能否撤銷？     ——熊某不服某縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府拆遷安置案  3．行政裁決所認(rèn)定的事實不清，能否撤銷？     ——張某不服某市房地產(chǎn)管理局城市私房拆遷行政裁決案  4．位于城市范圍內(nèi)的集體土地拆遷，是否屬于城市房屋拆遷管理條例的調(diào)整范圍？     ——尤某不服某縣建設(shè)局拆遷糾紛裁決案  5．拆遷管理部門限期拆遷裁決的行為是否合法？     ——楊某不服某市建設(shè)委員會拆遷裁決案  三、拆遷弓沒的賠償糾紛  1．因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人是否應(yīng)當(dāng)賠償？     ——徐某訴某旅游集團(tuán)有限公司某分公司房屋拆遷合同糾紛案  2．因強(qiáng)制拆遷引起的人身傷害和精神損害能否獲得賠償？     ——楊某不服某區(qū)政府限期還出決定案下編 有關(guān)拆遷法規(guī)規(guī)章及地方性法規(guī)  ……

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