房地產(chǎn)法律問題解答與案例評析

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第一編 房地產(chǎn)法律問題解答
一 房地產(chǎn)開發(fā)用地
1 什么是土地的征用？
2 房地產(chǎn)開發(fā)應避離哪些地域？
3 征用土地必須經(jīng)過哪些審批程序？
4 在征用土地的審批中需注意什么？
5 征用臨時用地需怎樣辦理？期滿不歸還的應如何處理？
6 法律對征地的批準權(quán)限是怎樣規(guī)定的？無權(quán)批準或超越權(quán)限非法批準的如何處理？
7 征用土地時，用地單位應怎樣作出補償？
8 我國的土地使用制度進行了哪些改革？
9 哪些單位和個人可以取得土地使用權(quán)？其合法權(quán)益是什么？
10 什么是土地使用權(quán)出讓？
11 土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式？
12 什么是招標出讓土地使用權(quán)？
13 什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？
14 什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)？協(xié)議出讓有何限定條件？
15 土地使用權(quán)出讓必須符合什么條件？
16 土地使用權(quán)出讓由哪些部門如何組織實施？
17 土地使用權(quán)出讓合同如何簽訂？什么情況下可以解除合同？
18 土地使用權(quán)出讓金如何確定？土地使用權(quán)人能否在支付出讓金后馬上取得土地使用權(quán)？
19 土地使用權(quán)出讓的最高年限是多久？
20 土地使用權(quán)出讓期屆滿，土地使用者必須辦理什么手續(xù)？可否續(xù)期？
21 土地使用權(quán)出讓期屆滿，地上建筑物 其他附著物的所有權(quán)如何處理？
22 土地使用者在出讓期間可否改變土地用途及變更其它合同內(nèi)容？
23 國家在土地使用權(quán)出讓期間 能否提前收回土地使用權(quán)？
24 什么是土地使用權(quán)劃撥？
25 土地使用權(quán)劃撥有幾種形式？
26 土地使用權(quán)劃撥適用于哪些建設(shè)用地？
27 劃撥土地使用權(quán)怎樣才能轉(zhuǎn)讓 出租 抵押？違法者如何處理？
28 國家在什么情況下可以收回劃撥土地使用權(quán)？
29 什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
30 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪幾種方式？
31 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當符合什么條件？
32 什么情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓？
33 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)？
34 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的應如何處理？
35 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生什么法律后果？是否需要辦理過戶登記手續(xù)？
36 轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)期限如何計算？
37 法律對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格有何特殊規(guī)定？
38 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)人怎樣才能改變土地用途？
39 土地所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生爭議的應如何處理？
40 非法開發(fā)土地、破壞土地資源的應如何處理？
41 非法占用土地的應如何處理？
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些特點？
2 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要有哪些類型？
3 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備哪些條件？
4 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要哪些程序？
5 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常經(jīng)歷哪些階段？
6 不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應分別具備什么條件？
7 我國有關(guān)法律、法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立登記、備案有什么規(guī)定？
8 如何對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行監(jiān)督管理？
9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在什么情況下終止？
10 什么是房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項？
11 合營企業(yè)項目建議書的報批應注意哪些問題？
12 怎樣報批可行性研究報告？
13 立項的主管機關(guān)及權(quán)限是如何劃分的？
14 什么是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書？
15 法律對房地產(chǎn)開發(fā)項目的報審報批程序是怎樣規(guī)定的？
16 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中如何落實“四源”？
17 什么是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的城市規(guī)劃？
18 如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃進行審批？
19 如何對房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓、轉(zhuǎn)讓進行規(guī)劃管理？
20 如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址進行規(guī)劃管理？
21 如何對建設(shè)用地規(guī)劃進行審批管理？
22 如何對建設(shè)工程規(guī)劃進行管理？
23 如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行勘察工作？
24 如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行設(shè)計工作？
25 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌集有哪些方式？
26 什么是房地產(chǎn)抵押貸款？
27 房地產(chǎn)抵押貸款一般是如何進行分類的？
28 獲得房地產(chǎn)抵押貸款需要經(jīng)過的程序是什么？
29 抵押貸款合同應包括哪些主要內(nèi)容？
30 如何取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款？
31 如何取得開發(fā)項目貸款？
32 什么是住房開發(fā)貸款？
33 國家對安居工程的資金來源與運用是怎樣規(guī)定的？
34 銀行對未按時清償貸款的借款人如何處理？
35 房地產(chǎn)拆遷由哪些部門進行管理？
36 房地產(chǎn)拆遷需要經(jīng)過什么程序？
37 房屋拆遷工作必須具備哪些文件？
38 我國關(guān)于拆遷補償有哪些規(guī)定？
39 在房屋拆遷中有哪些安置政策？
40 當前房屋拆遷案件的現(xiàn)狀是怎樣的？
41 如何處理因房屋拆遷中當事人就補償、安置產(chǎn)生爭議而引起的訴訟？
42 拆除特殊用途房屋時應注意哪些問題？
43 在拆遷范圍內(nèi)戶口一旦凍結(jié)，是不是就一律不許再遷入新戶了？
44 “協(xié)議面積”與實際安置面積不符怎么辦？
45 拆遷的方式有幾種？
46 拆遷個體工商戶，應如何安置和補償？
47 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)引起經(jīng)濟損失的、拆遷人按照什么標準進行補助？
48 在哪些情況下可以適當增加安置面積？
49 建設(shè)工程招投標主要有哪些類型？
50 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目招標應具備什么樣的條件？
51 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目招標的程序是怎樣的？
52 招標文件具體包括哪些內(nèi)容？
53 什么是工程建設(shè)項目承包合同？
54 工程建設(shè)承包合同一般包括哪些主要內(nèi)容？
55 建筑安裝工程承包合同主要包括哪些內(nèi)容？
56 什么是工程項目的竣工驗收？
57 工程項目竣工驗收的程序是怎樣的？
58 竣工驗收時要移交哪些技術(shù)文件？
59 房地產(chǎn)開發(fā)中，住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合哪些條件？
60 房地產(chǎn)開發(fā)中，住宅小區(qū)竣工驗收應按怎樣的程序進行？
61 什么是建設(shè)監(jiān)理？
三、房地產(chǎn)交易
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定
1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些合法方式？
2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時必須遵循哪些原則？
3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照何種程序辦理？
4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人不如實申報成交價格時如何處理？
5 當事人雙方當時對房地產(chǎn)交易行為無異議，但未辦理有關(guān)手續(xù)，其行為是否應受法律保護？
6 未成年人出售自家私房的行為是否具有法律效力？
7 違章建筑能否作為買賣的對象？
8 不具有本市正式戶口的人可否在本市購房？
9 未經(jīng)其他共有權(quán)人同意能否出賣共有房產(chǎn)？
10 企事業(yè)單位能否購買私房？
11 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地能否進入房地產(chǎn)市場？
12 對住房投資體制改革以來所建造的各類房屋產(chǎn)權(quán)如何確認？
13 出售私房是否需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)？
14 國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋能否出賣？
15 出賣已出租的房屋時應注意哪些問題？
16 買賣私房必須持有哪些合法手續(xù)？
17 房屋的價格是怎樣確定的？
18 我國法律關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有哪些？
19 集資房能否公開發(fā)售？
20 什么叫“五五分成”？此類房屋能否上市交易？
21 居住困難的私房主能否出售自住私房后再向單位申請住房？
22 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應具備哪些條款？
23 購買房地產(chǎn)時應注意查驗哪些證件？
24 如何取得購房合同示范樣本？
25 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應交納哪些稅費？
26 在房地產(chǎn)買賣過程中房屋遭受毀損如何處理？
27 房產(chǎn)過戶后被人損壞還能毀約退房嗎？
28 非產(chǎn)權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓他人房屋的行為有效嗎？
29 在房地產(chǎn)交易中如何保護善意第三人的合法權(quán)益？
30 單元面積如何計算？
31 華僑、港澳臺同胞和外國人能否在中國購買房屋？
（二）住房制度改革中有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定
32 什么是住房公積金？
33 哪些公有住宅不能出售給職工？
34 什么是住宅的市場價、成本價、標準價？
35 以市場價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰？能否上市交易？
36 以成本價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰？能否上市交易？
37 以標準價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰？進入市場有何限制？
38 房改售房的單位需辦理哪些手續(xù)？
39 購買房改公房的職工需辦理哪些手續(xù)？
40 公房出售都有哪些價格折扣？
41 職工購買公房可采用哪幾種付款方式？
42 職工購買公有住房的面積是否有限制？
43 已經(jīng)以成本價或標準價購買住房的家庭，能否另行購買住房？
44 已注銷城鎮(zhèn)常住戶口的公派出國人員能否購買公有住房？
45 以標準價購房的職工自愿改按成本價購房的怎么辦？
46 購買公有住宅是否交納契稅？
47 什么是安居工程？
48 購買安居住宅的居民應符合哪些條件？
49 安居住宅以什么價格向個人出售？
50 購買安居住宅一次付款有困難的怎么辦？
51 已被逮捕的犯罪嫌疑人能否購買單位優(yōu)惠房？
（三）商品房預售與銷售
52 什么叫商品房預售？
53 商品房預售需要具備哪些手續(xù)？
54 商品房預售的條件是什么？
55 對商品房預售條件中的實際投資比例的規(guī)定應怎樣正確理解？
56 商品房預售合同應包括哪些內(nèi)容？
57 如何取得商品房預售許可證？
58 商品房的現(xiàn)房出售應具備什么條件？
59 預售合同中約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的如何處理？
60 簽訂商品房預售合同時怎么定違約責任條款？
61 炒樓花是否允許？
62 購買期房應注意哪些問題？
63 商品房的使用面積是否應在合同中明確？
64 商品房的外銷應注意哪些問題？
65 房地產(chǎn)交易所的主要業(yè)務是什么？
66 什么是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的轉(zhuǎn)讓？
67 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的轉(zhuǎn)讓需要具備什么樣的條件？
68 部隊可以經(jīng)營房地產(chǎn)嗎？
（四）房地產(chǎn)租賃
69 房屋租賃主要有哪些類型？
70 承租人具有哪些權(quán)利義務？
71 出租人都有哪些權(quán)利義務？
72 房屋租賃合同應包括哪些主要條款？
73 租金的構(gòu)成應包括哪些要素？
74 出租房屋應具備哪些條件？
75 哪些房屋不得出租？
76 出租房屋應辦理哪些手續(xù)？
77 房屋租賃證有什么法律效力？
78 在租賃期間，出租人死亡，房屋發(fā)生繼承，該房屋的繼承人是否有權(quán)以原出租人已死亡為由要求終止合同？
79 在租賃期間，承租人死亡，其他家庭成員能否繼續(xù)租用此房？
80 在租賃期間，房屋所有權(quán)人能否出賣、贈與典當、抵押出租的房屋？
81 租期未到，出租人能不能提前收回出租房？
82 未經(jīng)出租人同意，承租人能否擅自轉(zhuǎn)租房屋？
聯(lián)合建房協(xié)議書
建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款
商品房購銷合同
房屋租賃合同
中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）借款合同
中國建設(shè)銀行（個人住房貸款）抵押合同
深圳市住宅局住宅區(qū)委托管理合同書（草案）
商品房買賣合同糾紛起訴狀
聯(lián)建合同糾紛起訴狀
附錄：最新法律法規(guī)匯編
城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法
城市商品房預售管理辦法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定
城市房屋租賃管理辦法
城市公有房屋管理規(guī)定
城市新建住宅小區(qū)管理辦法
后記

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