如何與物業(yè)打交道

內容概要

面對物業(yè)管理活動，業(yè)主們，你們都做好準備了嗎?    物業(yè)管理，這個似乎熟悉又陌生的行業(yè)已經不知不覺地、悄悄地來到了廣大人民群眾的身邊，深入到了廣大人民群眾的日常生活中。從我國20世紀80年代以前計劃經濟下主要由房地產行政主管部門、企事業(yè)單位對公有住房的管理，到20世紀90年代初之后的社會主義市場經濟下的逐步由市場中物業(yè)管理企業(yè)對以私有房屋為主的房產進行管理，物業(yè)管理活動在我國發(fā)生了翻天覆地的變化。2003年5月28日，國務院第9次常務委員會會議通過的《物業(yè)管理條例》為我國的物業(yè)管理事業(yè)走上規(guī)范的道路樹立里程碑。然而，面對的新的法規(guī)，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)，你們都準備好了嗎?    在實踐操作的過程中，經常有業(yè)主不能正確理解物業(yè)管理活動，不能正確認識發(fā)生在物業(yè)管理活動中各個主體之間的相互關系，不能充分地了解各自權利義務的范圍。為什么房屋買受人應遵守建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同?為什么房屋買受人得遵守建設單位制定的業(yè)主臨時公約?業(yè)主在物業(yè)管理活動中應如何行使權利才能符合法律的規(guī)定?為什么業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務的合同對每個業(yè)主都有約束力?物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務的標準是什么?這些問題經常成為困擾眾多業(yè)主的難題。從表明上看，《物業(yè)管理條例》是一部條文不多、通俗易懂的行政法規(guī)，但它與民事法律理論、合同法理論、行政法理論、刑法理論等各個方面的法學理論密切關聯(lián)，因此。要想將物業(yè)管理條例理解透徹，光看表面的條文是遠遠不夠的。但是，作為業(yè)主，你必須清楚地認識物業(yè)管理活動中存在的各種主體以及他們相互之間的權利義務關系。    如果你是一名業(yè)主，或者即將成為一名業(yè)主，但對物業(yè)管理活動還沒有一個清楚的認識的話，本書將幫助你邁過這一門檻。

書籍目錄

前言第一章 基本概念與法律索引  第一節(jié) 基本概念    一、物業(yè)管理      二、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會    三、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約      四、物業(yè)管理企業(yè)    五、物業(yè)服務合同    六、專項維修資金  第二節(jié) 法律索引第二章 基本步驟  第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會    一、業(yè)主是如何產生的?（)    二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權利和義務?    三、業(yè)主大會如何組建?    四、業(yè)主大會的職責范圍是什么?      五、業(yè)主委員會如何組建?    六、業(yè)主委員會的職責是什么?  第二節(jié) 前期物業(yè)管理活動    一、為什么需要前期物業(yè)管理?    二、如何制定臨時公約及其對業(yè)主有何影響?    三、前期物業(yè)管理企業(yè)是如何選聘的?    四、前期物業(yè)服務合同如何簽訂?    五、建設單位對物業(yè)承擔什么樣的保修責任?  第三節(jié) 物業(yè)管理服務    一、物業(yè)管理企業(yè)應具備什么條件?    二、物業(yè)管理人員是否應當具有適當?shù)馁Y格?    三、物業(yè)管理用房如何適當?shù)毓芾砗褪褂?    四、物業(yè)服務如何收費?    五、專項服務是否可以委托給其他物業(yè)管理企業(yè)管理?    六、物業(yè)管理企業(yè)如何提供特約服務?    七、物業(yè)使用人有什么權利義務？    八、物業(yè)管理物業(yè)如何提供治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、安全防范方面的服務?  第四節(jié) 物業(yè)的使用與維護    一、按規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施應如何維護?      二、物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地應如何使用與管理?      三、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營應如何處理?      四、物業(yè)專項維修資金應如何管理與使用?      五、責任人對存在安全隱患的物業(yè)應如何維修養(yǎng)護?    第五節(jié) 物業(yè)承接驗收與資料的移交  第六節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等在物業(yè)管理活動中的關系第三章 要點直擊第四章 典型案例第五章 法律直擊

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