房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

　　隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍，已成為當(dāng)前投資領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)。我們知道，房地產(chǎn)投資是指通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取未來的預(yù)期收益，但這種收益是與風(fēng)險(xiǎn)并存的。每一個(gè)房地產(chǎn)投資者都希望以最少的投資換取最大的收益。那么，到底能否獲取收益?獲取多少收益?這些收益的取得又以承擔(dān)多少風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)?同時(shí)，還有沒有別的方案可以選擇?處于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的我國，一直都面臨著資源的稀缺問題。所以，任何浪費(fèi)、任何“使得總支出超過未來凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”的草率的投資行為都是不能容忍的。應(yīng)該說，“房地產(chǎn)投資分析”這門學(xué)科就是為解決這個(gè)問題而產(chǎn)生和發(fā)展起來的?！　》康禺a(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資活動(dòng)進(jìn)行之前的論證過程。它的目的是研究投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和社會(huì)可行性以及選擇諸可行方案中的滿意方案。

書籍目錄

第l章　房地產(chǎn)投資分析中的基本問題學(xué)習(xí)目標(biāo)1.1　房地產(chǎn)投資概述1.2　房地產(chǎn)投資分析概述1.3　房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念1.4　小結(jié)附錄　為什么住房貸款的利息應(yīng)當(dāng)扣除?關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第2章　房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)目標(biāo)2.1　房地產(chǎn)市場的一般問題2.2　房地產(chǎn)市場分析2.3　房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法與程序2.4　房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類與方法2.5　市場分析應(yīng)用舉例2.6　小結(jié)關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第3章　房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序與政府管理學(xué)習(xí)目標(biāo)3.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序3.2　政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理3.3　小結(jié)關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第4章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位條件分析學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1　區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值4.2　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析4.3　區(qū)位選擇要注意的問題4.4　小結(jié)關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第5章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算5.2　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措5.3　借款還本付息的估算5.4　財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算案例分析5.5　小結(jié)附錄　關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的問題關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第6章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析學(xué)習(xí)目標(biāo)6.1　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述6.2　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表6.3　傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)6.4　現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)6.5　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用6.6　基本報(bào)表填列與相應(yīng)指標(biāo)的計(jì)算案例分析……第7章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析第8章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析第9章　房地產(chǎn)投資決策分析第10章　房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析第11章　房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析第12章　房地產(chǎn)證券化簡化附表主要參考文獻(xiàn)

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)投資分析》是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資活動(dòng)進(jìn)行之前的論證過程。它的目的是研究投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和社會(huì)可行性以及選擇諸可行方案中的滿意方案。

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