房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

前言

　　“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材新系”是由華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院的教授、副教授、博士為主分工合作撰寫的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委托，由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)和華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院牽頭，曾出版過一套“高等學(xué)校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系列教材”（共八本），彌補(bǔ)了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材方面的空白，該系列教材為國(guó)內(nèi)各高校相關(guān)專業(yè)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)廣泛采用。至今六年多來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已獲得了很大的發(fā)展，已逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究也進(jìn)一步深入，原有教材已不能適應(yīng)新形勢(shì)的需要，一般的修訂也滿足不了新的要求。為總結(jié)實(shí)踐中的新經(jīng)驗(yàn)，反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的新發(fā)展，體現(xiàn)新的成果，高等教育出版社和東方房地產(chǎn)學(xué)院商定，通過增加內(nèi)容、部分調(diào)整和重新撰寫方式出版“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材新系”。本系列教材定位于高端化讀者，內(nèi)容前沿化、深入化，體系結(jié)構(gòu)新穎化，力求具有較高質(zhì)量?！　”鞠盗薪滩牟煌谝话憬滩模褜Ｖ徒滩娜跒橐惑w，既體現(xiàn)專著的要求，在內(nèi)容上拓寬知識(shí)面，具有研究性、創(chuàng)新性和超前性，豐富多彩，又體現(xiàn)教材的特點(diǎn)，體系結(jié)構(gòu)具有系統(tǒng)性、邏輯性、規(guī)范性，為高層次人才培養(yǎng)提供教學(xué)用書。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家教育部有關(guān)“新形態(tài)教材”的要求，除紙質(zhì)教材內(nèi)容更新外，又適應(yīng)新的教學(xué)需要，加配“教學(xué)輔導(dǎo)光盤”，為教師教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)提供更為全面的服務(wù)。本系列教材的讀者對(duì)象為相關(guān)專業(yè)的本科生或研究生、專業(yè)培訓(xùn)班學(xué)員、教學(xué)科研人員、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)人員以及房地產(chǎn)行業(yè)管理人員等?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理涉及的主要領(lǐng)域和專業(yè)設(shè)置的主干課程，本系列教材共有八種，內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等方面。編寫工作從2004年啟動(dòng)，至2005年底全部完成?！　≈袊?guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)起步晚，發(fā)展的時(shí)間還比較短，展望未來尚有巨大的發(fā)展空間，前景廣闊。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論必然會(huì)隨實(shí)踐的發(fā)展，逐步完善和成熟。隨之，本系列教材也將在深入研究的基礎(chǔ)上，不斷開拓創(chuàng)新，以求進(jìn)一步提高質(zhì)量。為此敬請(qǐng)讀者提出寶貴意見，以便今后進(jìn)一步修改完善。

內(nèi)容概要

本書從理論探討、技術(shù)方法和實(shí)務(wù)操作三方面全面系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的理論與實(shí)踐問題。內(nèi)容包括房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格體系、房地產(chǎn)價(jià)格的形成、房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)動(dòng)與空間分異、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估基本理論、市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)估價(jià)程序、房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。本書介紹了國(guó)際房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域最前沿的理論和方法，并附有多個(gè)來自于國(guó)內(nèi)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的真實(shí)案例。  　本書可作為高等院校房地產(chǎn)專業(yè)本科學(xué)生、碩士研究生房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)課程的教材，也可供房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)人士自修使用。

書籍目錄

第一篇 理論探討　第一章 房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格體系　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格體系　　思考與練習(xí)題　第二章 房地產(chǎn)價(jià)格的形成　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與房地產(chǎn)價(jià)格形成　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格形成的內(nèi)在機(jī)制　　第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素　　思考與練習(xí)題　第三章 房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)動(dòng)與空間分異　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與周期　　第二節(jié) 房地產(chǎn)升值　　第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的空間分異　　思考與練習(xí)題　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估基本理論　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則與方法　　附錄 世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家(地區(qū))房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)、專業(yè)資格　　思考與練習(xí)題第二篇 技術(shù)方法　第五章 市場(chǎng)比較法　　第一節(jié) 市場(chǎng)比較法的基本原理　　第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的運(yùn)用　　附錄 運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)的案例　　思考與練習(xí)題　第六章 成本法　　第一節(jié) 成本法的基本原理　　第二節(jié) 建筑物的重新開發(fā)成本　　第三節(jié) 建筑物減價(jià)修正額的估算方法　　第四節(jié) 評(píng)估租金的成本法——積算法　　思考與練習(xí)題　第七章 收益法　　第一節(jié) 收益法的基本原理　　第二節(jié) 房地產(chǎn)的收益　　第三節(jié) 房地產(chǎn)的資本化率　　第四節(jié) 資本化的方法　　思考與練習(xí)題　第八章 假設(shè)開發(fā)法　　第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理　　第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用　　思考與練習(xí)題　第九章 路線價(jià)法　　第一節(jié) 路線價(jià)法的基本原理　　第二節(jié) 路線價(jià)法的運(yùn)用　　附錄 路線價(jià)法的相關(guān)計(jì)算表　　思考與練習(xí)題第三篇 實(shí)務(wù)操作　第十章 房地產(chǎn)估價(jià)程序　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序的基本環(huán)節(jié)　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與最高最佳使用分析　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告　　附錄 美國(guó)的表格式估價(jià)報(bào)告　　思考與練習(xí)題　第十一章 房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)管理與房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　第二節(jié) 中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　第三節(jié) 美國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　第四節(jié) 國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　附錄 國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的核心內(nèi)容(標(biāo)準(zhǔn)1和標(biāo)準(zhǔn)3)　　思考與練習(xí)題　第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)分類　　第二節(jié) 土地估價(jià)　　第三節(jié) 住宅估價(jià)　　第四節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)　　思考與練習(xí)題　　房地產(chǎn)估價(jià)重要術(shù)語參考文獻(xiàn)后記

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