二手房買賣三日通

前言

　　2006年至2007年兩年間，中國各地房價普遍上漲了近一倍。房價上漲有多年經濟持續(xù)增長形成資金積累的原因，有從土地價格、原材料價格到交易稅費的增加造成成本增加的原因，有經濟結構形成投資渠道狹窄的原因，也有外國資金看好人民幣升值而大量進入的原因，當然也有中國人口數量和結構的原因以及人們普遍看好房地產的保值增值特性的原因，但最關鍵的原因還是因為銀行銀根較松、貨幣流通過剩、貸款比較容易、利率較低等因素造成炒樓成本低而出現了許多炒樓者?！　∶鎸Υ罅裤y行資金進入房地產業(yè)而形成的結構性風險增大的情況，2007年9月27日，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，通知要求“商業(yè)銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50％。”

內容概要

本書作者在對房地產行業(yè)進行長期實操性研究的基礎上，結合最新的政策精神以及當今高房價下的二手房交易的特點，對二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識、手續(xù)和操作要訣進行全面地介紹。本書共有三章，分別為二手房買賣的基礎知識，二手房買賣的操作知識，二手房交易與投資要訣。本書編寫脈絡清晰，可以滿足不同讀者不同時期的二手房買賣、租賃、投資的需要。    本書主要面向廣大的二手房交易參與者，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產中介經紀人。

作者簡介

余源鵬，國內知名實戰(zhàn)型房地產研究策劃人，20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)，結業(yè)于中山大學企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進修班。
    2007年創(chuàng)建廣州鵬起房地產代理有限公司，業(yè)務涉及居住及商業(yè)地產的房地產項目

書籍目錄

前言第1章（第一日）  二手房買賣的基礎知識　1.1 房地產的相關知識  　1.1.1  有關房地產的基本知識  　　1.房地產的含義  　　2.房產與地產的關系    　　3.房地產的特征  　　4.物業(yè)的含義  　　5.不動產的含義  　　6.房地產、物業(yè)和不動產三者的區(qū)別    　1.1.2  有關房地產開發(fā)業(yè)的知識    　1.房地產業(yè)的含義    　2.房地產業(yè)的分類  　1.1.3  有關房地產開發(fā)的知識   　 1.房地產開發(fā)的含義   　 2.房地產開發(fā)的分類    　3.房地產開發(fā)的相關參與者  　1.1.4  有關房地產市場的知識 　　 1.市場的概念  　　2.房地產市場的概念  　　3.房地產市場與一般商品市場的特征比較  　　4.房地產市場的分級  　　5.房地產市場的分類　　1.1.5  有關房地產交易的知識   　 1.房地產交易的基本概念　　　2.房地產轉讓的知識    　3.房地產銷售的名詞　1.2  地產的相關知識  　1.2.1  有關地產的基本名詞  　1.2.2  有關土地權益的知識    　1.土地所有權    　2.土地使用權  　1.2.3  有關土地價格的知識    　1.土地使用權出讓金    　2.地價    　3.熟地價    　4.毛地價    　5.地面價與樓面價    　6.基準地價與標定地價    　7.土地交易價格  　1.2.4  有關土地市場的知識    　1.土地一級市場    　2.土地二級市場　1.3  房產的相關知識  　1.3.1  有關房產的基本名詞  　1.3.2  有關房產開發(fā)的名詞  　1.3.3  有關房屋產品類型的名詞  　1.3.4  有關商業(yè)房產的名詞    　1.商業(yè)房產的分類    　2.商圈的概念    　3.商圈分析應考慮的因素    1.3.5  有關房改房與經濟適用房的知識    　1.房改房的相關知識    　2.經濟適用房的相關知識　1.4  房屋建筑規(guī)劃的相關知識    1.4.1  有關房屋建筑規(guī)劃的名詞　　　1.有關規(guī)劃設計的名詞    　2.有關房屋建筑學的名詞  　　3.有關住宅建筑學的名詞  　　4.有關房屋結構的名詞  　　5.房屋建筑類型的名詞　　1.4.2  有關房屋面積計算的知識  　　1.有關房屋面積的名詞  　　2.有關房屋面積測量的規(guī)定　　1.4.3  有關房屋銷售面積的知識　　1.4.4  有關住宅保修期的知識　　1.4.5  有關智能化系統(tǒng)的知識  　　1.紅外線防盜保安系統(tǒng)  　　2.保安巡更電子監(jiān)測系統(tǒng)  　　3.磁控門窗安全監(jiān)控系統(tǒng)  　　4.樓宇對講保安系統(tǒng)  　　5.室內智能緊急求助系統(tǒng)  　　6.災害自動報警系統(tǒng)　附錄1A  中華人民共和國城市房地產管理法第2章（第二日）  二手房買賣的操作知識第3章（第三日）　二手房交易與投資要訣

章節(jié)摘錄

　　1.1 房地產的相關知識　　1.1.1 有關房地產的基本知識　　1.房地產的含義　　房地產具體是指土地、建筑物及其上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。房地產由于其固定不可移動性又被稱不動產，是房產與地產的總稱，是房屋和土地的社會經濟形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產的總稱，英文書寫為“Real Estate”?！　≡谖镔|形態(tài)上，房屋與土地密不可分（廣義上的土地指土地及其地上建筑物及其他地面附著物，當然也就包括房屋在內），房依附于地，房地相聯(lián)。因此在經濟形態(tài)上，房產與地產的經濟內容和運行過程也具有內在整體性與統(tǒng)一性?！　》康禺a有三種存在形式：　?。?）單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地。　?。?）單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨看待時。　?。?）土地和建筑物結合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮。這也就是說，土地和建筑物既有各自獨立的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或是以結合的形式存在，都屬于房地產，是房地產的一個部分?！　》康禺a按用途可劃分為：居住房地產、商業(yè)房地產、旅游房地產、工業(yè)房地產和農業(yè)房地產等五種?！　?.房產與地產的關系　　房產是指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物。房產是房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租、出售或作其他用途的房屋。　　地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地，又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。地產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。

編輯推薦

　　《二手房買賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南》主要面向廣大的二手房交易參與者，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產中介經紀人。

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