房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀合同、新建商品房和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作技巧以及相關(guān)政府部門行業(yè)管理規(guī)定等內(nèi)容。全面涵蓋考試大綱要求的各方面的基本理論與操作技能的要求，力圖提高考生的實際操作能力，深化對理論知識的理解.既是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格應(yīng)考考生必備的參考書，又可作為有志于從事房地產(chǎn)行業(yè)人員的學(xué)習(xí)資料?！　　斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》附配套素材供網(wǎng)絡(luò)下載，內(nèi)容為相關(guān)法律、法規(guī)、政策性文件等近50種。

書籍目錄

第一章 經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀第一節(jié) 經(jīng)紀概述第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀收費第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員與經(jīng)紀機構(gòu)第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當遵守的規(guī)則第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的含義和作用第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容第四章 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)操作第一節(jié) ．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲取代理銷售樓盤流程第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員銷售工作第五章 存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程及操作技巧第一節(jié) 存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程及操作技巧第二節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作技巧第一節(jié) 客戶接待技巧第二節(jié) 談判技巧和促成交易技巧第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀動態(tài)監(jiān)管參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1.法定傭金（政府指導(dǎo)定價）　　法定傭金是指經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人員從事特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標準收取的傭金。法定傭金具有強制力，當事人各方都必須接受，不得高于或低于法定傭金收取?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費中的房屋租賃代理費和房屋買賣代理費實行政府指導(dǎo)定價?！　≡诎l(fā)展比較成熟、專業(yè)化程度比較高的證券、期貨和保險市場上，有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對經(jīng)紀人傭金的收付標準都有明確規(guī)定。這些規(guī)定所包含的一般原則，是按經(jīng)紀人經(jīng)紀中介成交金額的一定比例提取的，成交金額越大傭金比例越低。法定傭金在經(jīng)紀活動中只適用于分工明確、專業(yè)性強、經(jīng)紀活動耗費固定的經(jīng)紀業(yè)務(wù)種類，如證券經(jīng)紀、期貨經(jīng)紀、保險經(jīng)紀，采用的就是法定傭金。　　2.自由傭金（委托人與經(jīng)紀人協(xié)商定價）　　自由傭金是在國家法律、規(guī)章及規(guī)范性文件沒有明確規(guī)定傭金費率標準的市場上，按經(jīng)紀人與委托人協(xié)商確定的傭金標準獲得的傭金，并寫人委托合同之中。自由傭金。經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有同樣的法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。在社會經(jīng)濟生活中，大量的是自由傭金?！　≌嘘P(guān)部門有明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在政府制定的浮動范圍內(nèi)與委托人進行協(xié)商，確定具體的收取數(shù)額?！　∷^協(xié)商定價，就是委托人與代理人雙方協(xié)商議定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的收費金額與收費方法，重點是雙方自愿接受。如房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理及代辦手續(xù)、代領(lǐng)證件等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)均實行協(xié)商定價。

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