房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破

出版時間:2012-6  出版社:中國建筑工業(yè)出版社  作者:史貴鎮(zhèn) 編  頁數(shù):250  

內(nèi)容概要

  《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破(2012年版)》是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程的應(yīng)考復(fù)習(xí)必備參考書?!  斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破(2012年版)》是以最新考試大綱和輔導(dǎo)教材為基礎(chǔ)編寫的,按照教材的章節(jié)順序,每章均分為重要考點、典型答疑、例題分析和練習(xí)題,并附有練習(xí)題答案。最后提供了3套模擬試題以便考生檢測復(fù)習(xí)效果?! ”据o導(dǎo)書題量大,內(nèi)容豐富,難易程度適中,緊扣教材內(nèi)容,有助于考生抓住重點、理解難點、記住考點,強化理解記憶,提高考試通過率。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第二章 房地產(chǎn)市場與市場運行一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第六章 經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第七章 風(fēng)險分析與決策一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理一、重要考點二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題模擬試題一模擬試題二模擬試題三

章節(jié)摘錄

  12.房地產(chǎn)泡沫概念及成因  是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離,脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)?! 》康禺a(chǎn)泡沫的成因有三:一是土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);二是投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;三是金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑?! ?3.過度開發(fā)的概念及誘因  是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時,所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況,有時也稱為房地產(chǎn)“過熱”?! ∵^度開發(fā)的誘因有三:一是開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差;二是開發(fā)商之間的博弈和非理性行為;三是開發(fā)資金的易得性?! ?4.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系 ?。?)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別 ?、龠^度開發(fā)和泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)  過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系,當(dāng)新增供給的增長速度超過了需求的增長速度,就產(chǎn)生了過度開發(fā)現(xiàn)象;而泡沫則是反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系,如果市場價格偏離實際價值太遠(yuǎn),而且這種偏離是由于過度投機所產(chǎn)生的,房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了?! 、谶^度開發(fā)和泡沫在嚴(yán)重程度和危害性方面不同  房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。房地產(chǎn)泡沫一旦產(chǎn)生,就很難通過自我調(diào)整而回復(fù)至平衡狀態(tài)?! 、圻^度開發(fā)和泡沫在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同  如果投機性泡沫存在的話,往往會出現(xiàn)在周期循環(huán)的上升階段。過度開發(fā)一般存在于循環(huán)的下降階段,這時供給的增長速度已經(jīng)超過需求,空置率上升,價格出現(xiàn)下跌趨勢。也就是說,當(dāng)泡沫產(chǎn)生時,市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時,市場已經(jīng)開始下滑了。從另一個角度來說,如果泡沫產(chǎn)生,就必然會引起過度開發(fā);但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的?! 、苁袌鰠⑴c者的參與動機不同  “過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為獲得長期收益;而“泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐,他們不考慮土地的用途和開發(fā),通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積,以待價格更高時拋出。 ?。?)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系  房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā),雖然有很大區(qū)別,但兩者也存在著一定程度的聯(lián)系。如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段,投機性行為沒有得到有效抑制(包括市場規(guī)則和政府政策),市場信息的不透明程度較高,且開發(fā)商的財務(wù)杠桿也比較高,那么開發(fā)商做出非理性預(yù)期的可能性就比較大,且投機性行為容易迅速蔓延。在這種情況下房地產(chǎn)泡沫比較容易產(chǎn)生,同時會伴隨過度開發(fā)、銀行資產(chǎn)過多地向房地產(chǎn)行業(yè)集中等現(xiàn)象?!  ?/pre>

編輯推薦

  《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破(2012年版)》特點:重要考點,典型答疑,例題解析,練習(xí)題,模擬試題。

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