【年末清倉】《物業(yè)經(jīng)營管理》命題點(diǎn)全面解讀

前言

　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大應(yīng)試者的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)，通過這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗(yàn)，在全面鎖定考綱教材變化、準(zhǔn)確把握考試新動(dòng)向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識體系架構(gòu)，以獨(dú)特方法全方位剖析試題的真實(shí)含義，采用多維的解題方法拓展解題多思路的編寫理念進(jìn)行編寫?！　　?010全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的編寫體例是：　　命題規(guī)律解讀通過輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)對物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準(zhǔn)確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助應(yīng)試者理順備考思路。　　命題點(diǎn)解讀一種話題就是一種考點(diǎn)，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)將物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點(diǎn)做了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華?！　狳c(diǎn)試題全解輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)在編寫過程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點(diǎn)篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應(yīng)試者鞏固已掌握的知識?！　　?010全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的特點(diǎn)是：　　“地毯式”搜索命題點(diǎn)——使考點(diǎn)插翅難飛；　　“閃電式”速記命題點(diǎn)——把考試當(dāng)作一場游戲；　　“題庫式”活用命題點(diǎn)——讓命題者無計(jì)可施?！　”本┡d宏程建筑考試培訓(xùn)中心專門為應(yīng)試者組成了強(qiáng)大的專家答疑團(tuán)隊(duì)，所有應(yīng)試者都可以通過專家答疑郵箱（Kaoshidayi2009@163.com）提出問題，專家答疑團(tuán)隊(duì)接到提問后會(huì)在24小時(shí)內(nèi)回答應(yīng)試者的提問。我們更希望應(yīng)試者通過郵箱給我們提出寶貴意見，以便我們在以后修訂時(shí)更進(jìn)一步提高輔導(dǎo)書的價(jià)值?！　∵M(jìn)入考場的那一瞬間，你可能會(huì)感到有點(diǎn)緊張，這很正常。放松你的心情，增加信心，我們相信你有能力也有把握將本次考試做到完美?！　⒓颖緯帉懙娜藛T主要有靳曉勇、張春霞、施殿寶、熊青青、李同慶、鄭賽蓮、周勝、郭愛云、郭玉忠、薛孝東、魏文彪、梁曉靜、王鳳寶、郭麗峰、喬改霞、孫靜、黃賢英、張福芳、劉龍、楊自旭、范首臣、孫雪、彭菲等，在此特表感謝。

內(nèi)容概要

　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大應(yīng)試者的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)，通過這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗(yàn)，在全面鎖定考綱教材變化、準(zhǔn)確把握考試新動(dòng)向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識體系架構(gòu)，以獨(dú)特方法全方位剖析試題的真實(shí)含義，采用多維的解題方法拓展解題多思路的編寫理念進(jìn)行編寫?！　　?010全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的編寫體例是：　　命題規(guī)律解讀通過輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)對物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準(zhǔn)確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助應(yīng)試者理順備考思路?！　∶}點(diǎn)解讀一種話題就是一種考點(diǎn)，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)將物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點(diǎn)做了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華。　　熱點(diǎn)試題全解輔導(dǎo)用書編寫委員會(huì)在編寫過程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點(diǎn)篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應(yīng)試者鞏固已掌握的知識。　　《2010全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的特點(diǎn)是：　　“地毯式”搜索命題點(diǎn)——使考點(diǎn)插翅難飛；　　“閃電式”速記命題點(diǎn)——把考試當(dāng)作一場游戲；　　“題庫式”活用命題點(diǎn)——讓命題者無計(jì)可施?！　”本┡d宏程建筑考試培訓(xùn)中心專門為應(yīng)試者組成了強(qiáng)大的專家答疑團(tuán)隊(duì)，所有應(yīng)試者都可以通過專家答疑郵箱（Kaoshidayi2009@163.com）提出問題，專家答疑團(tuán)隊(duì)接到提問后會(huì)在24小時(shí)內(nèi)回答應(yīng)試者的提問。我們更希望應(yīng)試者通過郵箱給我們提出寶貴意見，以便我們在以后修訂時(shí)更進(jìn)一步提高輔導(dǎo)書的價(jià)值?！　∵M(jìn)入考場的那一瞬間，你可能會(huì)感到有點(diǎn)緊張，這很正常。放松你的心情，增加信心，我們相信你有能力也有把握將本次考試做到完美?！　⒓颖緯帉懙娜藛T主要有靳曉勇、張春霞、施殿寶、熊青青、李同慶、鄭賽蓮、周勝、郭愛云、郭玉忠、薛孝東、魏文彪、梁曉靜、王鳳寶、郭麗峰、喬改霞、孫靜、黃賢英、張福芳、劉龍、楊自旭、范首臣、孫雪、彭菲等，在此特表感謝。

書籍目錄

考試相關(guān)情況說明備考復(fù)習(xí)指南答題方法解讀答題卡填涂技巧第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評估命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第六章 租賃管理命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第七章 成本管理命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第八章 合同與風(fēng)險(xiǎn)管理命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第九章 財(cái)務(wù)管理與績效評價(jià)命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第十一章 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案第十二章 物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展命題規(guī)律解讀命題點(diǎn)解讀熱點(diǎn)試題全解熱點(diǎn)試題答案

章節(jié)摘錄

　　22.拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的價(jià)格是（）?！　.起價(jià)　　B.起叫價(jià)　　C.標(biāo)價(jià)　　D.應(yīng)價(jià)　　23.選項(xiàng)中不屬于租賃稅費(fèi)的是（）。　　A.營業(yè)稅　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.房產(chǎn)稅　　D.教育費(fèi)附加　　24.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)屬于（）?！　.政府指導(dǎo)價(jià)　　B.政府定價(jià)　　C.租賃價(jià)格　　D.市場調(diào)節(jié)價(jià)　　25.由政府價(jià)格主管部門按定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定其基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格是（）?！　.政府指導(dǎo)價(jià)　　B.均價(jià)　　C.政府定價(jià)　　D.政府賬面價(jià)　　26.隨著時(shí)間流逝而上下波動(dòng)的是（）?！　.賬面價(jià)值　　B.重置價(jià)值　　C.折余價(jià)值　　D.市場價(jià)值　　27.引起人口數(shù)量變化的重要因素是（）?！　.人口增長　　B.人口素質(zhì)提高　　C.家庭人口規(guī)模的改變　　D.物價(jià)變化　　28.反映人口數(shù)量的相對指標(biāo)是（）?！　.人口增長速度　　B.人口密度　　C.教育水平　　D.匯率的大小　　29.收人每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化是（）。　　A.邊際消費(fèi)傾向　　B.居民收入　　C.物業(yè)價(jià)格　　D.成本變化　　30.在國際物業(yè)投資中，會(huì)影響物業(yè)的投資收益的是（）?！　.匯率波動(dòng)　　B.利率波動(dòng)　　C.物價(jià)波動(dòng)　　D.收入升降　　31.降低或取消對保有物業(yè)課稅帶來的影響是（）。　　A.減少利用物業(yè)收益　　B.導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格低落　　C.導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升　　D.減少收入　　32.市場比較法適用的對象是（）?！　.具有交易性的物業(yè)　　B.新近開發(fā)建設(shè)　　C.有獨(dú)特設(shè)計(jì)而開發(fā)的建設(shè)物業(yè)　　D.有收益的物業(yè)　　33.一物業(yè)交易總價(jià)500萬元，其中首期付款30％，余款在半年后支付。若月利為1％，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元?！　.480　　B.500　　C.520　　D.714　　34.交易情況修正指的是（）。　　A.對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正　　B.對配比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正　　C.對交易的成本費(fèi)用進(jìn)行的修正　　D.對交易中物業(yè)稅收進(jìn)行的修正　　35.下列稅費(fèi)中，應(yīng)由買方繳納的有（）。　　A.營業(yè)稅　　B.土地增值稅　　C.契稅　　D.教育費(fèi)附加　　36.某物業(yè)正常成交價(jià)格為2000元／m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的4％，則買方實(shí)際付出的價(jià)格為（）元。

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