建筑中的風(fēng)水

內(nèi)容概要

　　《建筑中的風(fēng)水——房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃指南》一書是王炳中和宋寶全兩位作者凝聚著心血的力作。該書以中國傳統(tǒng)文化——建筑風(fēng)水學(xué)的基本理論為依據(jù)，本著科學(xué)、求實和實用的精神，從文化的視角，結(jié)合房地產(chǎn)的其他策劃手段，對房地產(chǎn)的選址、規(guī)劃、設(shè)計以及營銷等全過程提供系統(tǒng)的建筑風(fēng)水策劃指南，是針對房地產(chǎn)策劃的一部很好的工具書?！　〗ㄖL(fēng)水學(xué)是人們從建筑風(fēng)水的角度對生存環(huán)境進行選擇和處理的學(xué)問，是研究建筑如何對生活其內(nèi)的人產(chǎn)生吉祥作用的科學(xué)，是中國傳統(tǒng)文化的重要組成部分?！　≈袊鴤鹘y(tǒng)文化源遠流長、博大精深，她創(chuàng)造了輝煌燦爛、無與倫比的中國古代文明。建筑風(fēng)水學(xué)在中國古代建筑領(lǐng)域具有極其重要的地位，享有很高的聲譽。中國風(fēng)水學(xué)與中國營造學(xué)、中國造園學(xué)共同構(gòu)成了中國古代建筑理論的三大支柱，建筑風(fēng)水學(xué)也因此成為了中國傳統(tǒng)建筑的靈魂?！　〗ㄖL(fēng)水學(xué)與房地產(chǎn)開發(fā)有效接軌，為營造理想的健康住宅、生態(tài)住宅提供了必要的保證。目前國內(nèi)外還沒有一部正論建筑風(fēng)水與房地產(chǎn)策劃的書籍，以至造成風(fēng)水策劃理論魚龍混雜，科學(xué)與迷信交織在一起。因此可以說，《建筑中的風(fēng)水——房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃指南》會對建筑風(fēng)水學(xué)在房地產(chǎn)策劃中的應(yīng)用起到一定的正本清源的作用?！　⊥醣惺墙ㄖL(fēng)水學(xué)的專家學(xué)者，風(fēng)水理論功底深厚，風(fēng)水策劃經(jīng)驗豐富；宋寶全是房地產(chǎn)開發(fā)商，多年來的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，高品位的房地產(chǎn)綜合策劃經(jīng)驗，保證了他們該部著作的可讀性、實用性、科學(xué)性和時代性，也創(chuàng)造了文化人和企業(yè)人牽手，合力打造現(xiàn)代文化的新模式?！　⊥ㄗx此書，我覺得該書有如下特點：　　一、科學(xué)性。該書自始至終以科學(xué)的態(tài)度講理言用，拋棄了玄而又玄的不健康糟粕?！　《?、通俗性。沒有接觸過建筑風(fēng)水學(xué)的人也可以讀得懂?！　∪?、實用性。房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑規(guī)劃設(shè)計人員，可以直接用它來指導(dǎo)實踐?！　∷摹F(xiàn)代性。摒棄了腐朽、愚昧的傳統(tǒng)文化中的糟粕，將傳統(tǒng)文化與時代需求緊密結(jié)合是該書的又一大特點?！　∥?、系統(tǒng)性。把建筑風(fēng)水策劃置于房地產(chǎn)綜合策劃大系統(tǒng)之下，毫無孤立的就風(fēng)水談風(fēng)水的狹隘之風(fēng)。　　相信此書對于房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計人士，易學(xué)、建筑風(fēng)水學(xué)研究者、愛好者及購房者，都會起到一定的指導(dǎo)、啟迪作用?！　≡邳h中央“百花齊放、百家爭鳴”、“古為今用”的文化方針指引下，隨著中國各領(lǐng)域改革的進一步深化，建筑風(fēng)水學(xué)等中國傳統(tǒng)文化也得到了新的發(fā)展。使傳統(tǒng)和現(xiàn)代融合，傳統(tǒng)文化為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)，為祖國的振興服務(wù)是目前傳統(tǒng)文化工作者的重要使命。對建筑風(fēng)水學(xué)的研究和中國其他傳統(tǒng)文化的研究一樣，是一項長期的任務(wù)。要做到建筑風(fēng)水學(xué)與當(dāng)代科技的完全接軌，還有很長的路要走，需要一代代后來者的不懈努力。　　最后，預(yù)?！督ㄖ械娘L(fēng)水——房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃指南》能夠指導(dǎo)、策劃出利于百姓健康安居的美好家園，能夠在一定程度上真正成為房地產(chǎn)開發(fā)、策劃的指南。

作者簡介

　　王炳中，遼寧沈陽市人，中國國際易經(jīng)應(yīng)用科學(xué)院院長，中國風(fēng)水文化研究院名譽院長，沈陽太極文化咨詢有限公司董事長，高級工程師，高級策劃師。 　　從事易學(xué)、建筑風(fēng)水學(xué)研究二十年，在全國率先提出房地產(chǎn)建筑風(fēng)水全程策劃的概念并付諸實施。多次以主講嘉賓的身份應(yīng)國家建設(shè)部房協(xié)和建筑文化中心及國家環(huán)?？偩汁h(huán)境科學(xué)學(xué)會之邀參加研討會。

書籍目錄

序一　高占祥序二　林左鳴第一篇　建筑風(fēng)水學(xué)概論第一章　建筑風(fēng)水學(xué)的基本理論第一節(jié) 建筑風(fēng)水學(xué)的概念第二節(jié) 建筑風(fēng)水學(xué)的基礎(chǔ)理論第三節(jié)　建筑風(fēng)水學(xué)的基本原理第二章　建筑風(fēng)水學(xué)的幾大常見流派簡介第一節(jié)　八宅風(fēng)水學(xué)第二節(jié)　金鎖玉關(guān)風(fēng)水學(xué)第三節(jié)　玄空風(fēng)水學(xué)第二篇　房地產(chǎn)綜合策劃簡論第三章　房地產(chǎn)綜合策劃簡論第一節(jié)　房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的地位第二節(jié)　選址策劃第三節(jié)　項目定位策劃第四節(jié)　園區(qū)規(guī)劃策劃第五節(jié)　戶型設(shè)計策劃第六節(jié)　營銷策劃附：沈陽“黎明西部風(fēng)情”營銷策劃案(節(jié)選)第三篇　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃縱橫第四章　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃概論第一節(jié)　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的策劃思想與技術(shù)要點第二節(jié)　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的依據(jù)第三節(jié)　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的程序第五章　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的內(nèi)容第一節(jié)　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水選址策劃第二節(jié)　地塊使用前的建筑風(fēng)水處理策劃第三節(jié)　建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃第四節(jié)　具體樓座的建筑風(fēng)水策劃第五節(jié)　商業(yè)建筑的建筑風(fēng)水策劃第六節(jié)　戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃第七節(jié)　園區(qū)奠基與施工過程的建筑風(fēng)水策劃實施第八節(jié)　園區(qū)名稱的建筑風(fēng)水策劃第九節(jié)　營銷建筑風(fēng)水策劃第六章　未來20年二十四山向園區(qū)建筑風(fēng)水布局及樓座內(nèi)部布局指要第七章　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃案例選編第八章　房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃問答后記

章節(jié)摘錄

　　(二)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的四個新現(xiàn)象　　在20世紀(jì)八九十年代，沈陽房地產(chǎn)基本上處于中低品位，在開發(fā)建設(shè)中起決定作用的是地塊，地塊，還是地塊。為什么呢?在當(dāng)時條件下，同行業(yè)內(nèi)建筑和開發(fā)的成本相差不是很多，由于地塊的級差而導(dǎo)致的地價高低成為決定房產(chǎn)價格的主要因素。但是，隨著房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，特別是進入21世紀(jì)以來，沈陽房地產(chǎn)市場和全國一樣，已經(jīng)逐漸完善。購房者消費心理、消費觀念也已日益成熟?，F(xiàn)在沈陽的房地產(chǎn)已經(jīng)形成新的開發(fā)建設(shè)格局，具體表現(xiàn)在對理念、品質(zhì)、環(huán)境和物業(yè)四方面的重新定義?！　?．新的理念：突破了以往較為封閉、落后的建設(shè)觀念，戶型設(shè)計更加科學(xué)，講究舒適度和多功能。講究立面、平面、布局的科學(xué)性、合理性及美學(xué)效果。在材料使用、建筑方式、設(shè)計理念等已經(jīng)和國內(nèi)外同行業(yè)基本并軌?！　?．新的品質(zhì)：開發(fā)商更注重作品的質(zhì)量和品位，并以此作為競爭的主要手段，“質(zhì)量就是企業(yè)的生命”已不再僅僅停留在口號階段。從質(zhì)檢站提供的數(shù)字看，沈陽市商品房驗收一次通過率在逐年攀升。部分開發(fā)商已經(jīng)通過或正在著手通過Is0900l認(rèn)證。品質(zhì)是品牌的靈魂，沒有過硬的質(zhì)量，品牌是站不住腳的，優(yōu)秀的企業(yè)總是在不停地追求品質(zhì)的極致?！　?．新的環(huán)境：80年代初到90年代中期，小區(qū)環(huán)境建設(shè)還沒有得到相應(yīng)的重視。90年代末開始，開發(fā)商逐步認(rèn)識到環(huán)境的重要性，但是還沒有真正達到廣泛的認(rèn)同。進入2l世紀(jì)以來，隨著市場的成熟，各開發(fā)商已經(jīng)意識到，如今的競爭已不僅僅是地塊的競爭，更重要的是環(huán)境的競爭，由銷售房屋向銷售環(huán)境轉(zhuǎn)變。環(huán)境的競爭優(yōu)勢已經(jīng)完全凸顯出來，并顯露出作為最大賣點的可能性。　　4．新的物業(yè)管理：在《物業(yè)管理條例》頒布之前，對大多數(shù)購房者來說，物業(yè)都是一塊心病，其實開發(fā)商又何嘗不是呢?《條例》的頒布，證明了物業(yè)市場的成熟，更證明了房地產(chǎn)開發(fā)成熟期的到來?！　?三)時代的呼喚——房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)新　　從沈陽市第九屆和往屆房交會可以感覺到：房地產(chǎn)商越來越重視樓盤的包裝和宣傳策劃，不但將其提到戰(zhàn)略的高度，而且不惜重金，動輒幾十萬元、上百萬元地投資于營銷策劃，每年廣告費嘩啦嘩啦地從公司賬面上流失，在所不惜。但是真實的現(xiàn)象是：各種所謂的營銷戰(zhàn)略、企劃方案初看新穎、蠻有創(chuàng)意，在市場上也確實造了浩大聲勢，但結(jié)果是除了少數(shù)熱銷樓盤能夠順?biāo)橈L(fēng)，按計劃完成任務(wù)之外，眾多的房產(chǎn)商吃力并不討好。中國的房地產(chǎn)營銷策劃理論與實踐尚處于啟蒙、摸索階段，科學(xué)有效的營銷策劃理論體系尚未在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)形成?！康禺a(chǎn)營銷策劃呼喚創(chuàng)新?！　》康禺a(chǎn)產(chǎn)品不同于一般的消費品，其物業(yè)的不可移動性、價值的高額性、生產(chǎn)周期的長期性、消費需求的層次性和多樣性，無不影響著銷售成功的可能性。房地產(chǎn)營銷策劃受到空前的重視，也就不足為奇了。營銷策劃，屬于市場要素整合學(xué)。我們知道，任何一宗房地產(chǎn)在市場上都是獨一無二的。每一宗樓盤有不同的區(qū)位，在同一區(qū)位有不同的路段，在同一路段有不同的地塊，在同一地塊有不同的幢號，在同一幢號有不同的房型，等等。這是房地產(chǎn)品天然所具有的差別化。針對不同房地產(chǎn)的營銷策劃自然就是因時、因地、因人而完全不同的排列組合過程。因此，任何房地產(chǎn)項目的營銷策劃必須忠實于房地產(chǎn)項目本身所占有的資源，必須忠實于與這些資源的排列組合相對應(yīng)的市場定位和細(xì)分市場?！　∈袌錾蠈I銷有一種膚淺的認(rèn)識，將營銷策劃僅僅等同于一本本洋洋灑灑或字字珠璣的策劃方案文本，或是眼花繚亂的廣告設(shè)計，或是精巧細(xì)致、豪華鋪張的案場布置。追根究底，這些文案、廣告、樣板房的精心打造都只是停留在吸引消費者、營造人氣的功效上，和達到銷售目的、實現(xiàn)房產(chǎn)價值并沒有必然的聯(lián)系?！　〗?jīng)過幾番沉浮，痛定思痛，許多房地產(chǎn)營銷策劃人士開始倡導(dǎo)從產(chǎn)品做起，從提高樓盤綜合素質(zhì)做起，從滿足消費者的需求做起。區(qū)域細(xì)分、客戶細(xì)分、功能細(xì)分都愈趨深入，人本主義思想開始體現(xiàn)。重視綠化、增加智能化設(shè)施、集中供熱和供飲用水、提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、營造知識家園等等，可謂名目繁多，層出不窮，這種暗合市場需求發(fā)展趨勢的“賣點”一經(jīng)發(fā)布，就能掀起新一輪的熱銷?？梢哉f，創(chuàng)新大大豐富了營銷策劃的內(nèi)涵，也進一步證實：在買方市場下，房地產(chǎn)營銷策劃只有以人的需求為本，深入市場、把握市場，制定切實可行的營銷方案，才有在激烈競爭中脫穎而出的希望。

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