全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略

前言

　　隨著中國經濟的發(fā)展，中國的房地產業(yè)已經成為國家的支柱產業(yè)之一，房地產業(yè)在國民經濟中的地位越來越突出，為房地產業(yè)提供中介咨詢服務的房地產經紀業(yè)的重要性也日益突出，成為重要的高端行業(yè)。能夠成為一名房地產經紀人已經成為很多人的夢想，它可以綜合體現個人在房地產市場和房地產本身相關理論和實踐的綜合能力。因此，全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試成為能夠進入這一領域的一座橋梁。但是考試內容涉及的面廣而專，往往使得很多人望而生畏?！　榱藥椭鷱V大有志之士盡快掌握學習方法，理解考試內容，達到事半功倍的效果，我們組織具有豐富的房地產執(zhí)業(yè)資格考試輔導及其他與考試工作相關的經驗，并且多年來一直從事房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的輔導工作的專家編寫了《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》，以使讀者更準確把握考試方向?！度珖康禺a經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》最早于2006年第一次出版，當時的書名為《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試經典》，出版后深受廣大考生的好評。2007年，我們結合《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試經典》的特點，將書名改為《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》一套四冊，2008年該套書銷量占全國參加考試人數的509倉以上。在用好《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》參加考試的同時，一些通過考試的讀者還在考試之后經常來電咨詢有關實戰(zhàn)問題，對《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的有關內容也提出了建設性意見，這對《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的修訂具有參考性價值，在此表示感謝?！度珖康禺a經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》出版以來，編者們根據每年的大綱和教材的變化，已經進行多次修訂，每年都增加了上年的考試試題，便于讀者研讀考試思路，幫助讀者提高復習的效率?！　　度珖康禺a經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的出版得到廣東國眾聯資產評估公司的鼎力支持，在此表示感謝。在編寫過程中，王芳、王碩、閆瑾、謝武、馬志軍、林紅霞、王鵬、馬軍霞、梁衛(wèi)強、姚宇、劉富玲、馬琳、王宇曦、范淑珍、王清林、郭蘭蘭等在文字處理、編排上對《全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》給予了一定幫助，在此一并表示感謝。

內容概要

　　本書完全按照2009年全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試最新大綱要求、基于對歷年考試及其變化情況的分析與總結編寫而成，是注冊房地產經紀人專業(yè)考試實戰(zhàn)性很強的參考用書。全書緊扣考試大綱，緊扣考試題型及其變化趨勢。全書共分兩篇。第一篇為房地產經紀人四個考試科目的考試要點精講及仿真練習題，并且練習題都給出了參考答案，供考生檢查復習效果；第二篇為2004～2008年的房地產經紀人各科考試試題，供備考者進一步鞏固和檢查復習效果。

書籍目錄

前言第一篇  要點精講及仿真練習題　第一部分  房地產基本制度與政策  　第一章  法律基礎知識  　第二章  房地產法律法規(guī)概述  　第三章  建設用地制度與政策  　第四章  房地產開發(fā)建設經營管理制度與政策  　第五章  房地產交易管理制度與政策  　第六章  房地產權屬登記制度與政策  　第七章  房地產中介服務管理制度與政策  　第八章  房地產稅收制度與政策  　第九章  住房公積金制度與政策  　第十章  物業(yè)管理制度與政策  　第十一章  房地產違法行為和查處　第二部分  房地產經紀概論  　第一章  房地產經紀概述  　第二章  房地產經紀人員  　第三章  房地產經紀機構  　第四章  房地產經紀交易  　第五章  房地產經紀基本業(yè)務  　第六章  房地產經紀相關業(yè)務  　第七章  房地產經紀信息  　第八章  房地產經紀合同  　第九章  房地產經紀企業(yè)管理與發(fā)展  　第十章  房地產經紀職業(yè)規(guī)范與誠信體系  　第十一章  房地產經紀行業(yè)管理與發(fā)展　第三部分  房地產經紀實務  　第一章  市場營銷概述  　第二章  房地產市場調研  　第三章  房地產市場細分  　第四章  房地產項目定位  　第五章  房地產市場推廣  　第六章  新建商品房經紀實務  　第七章  二手房經紀實務  　第八章  房地產經紀人基本素質與禮儀  　第九章  房地產經紀實務技巧　第四部分  房地產經紀相關知識  　第一章  建筑知識  　第二章  房地產測繪知識  　第三章  城市和城市規(guī)劃知識  　第四章  環(huán)境知識  　第五章  房地產市場和投資知識  　第六章  房地產價格和估價知識  　第七章  金融知識  　第八章  保險知識  　第九章  統(tǒng)計知識  　第十章  心理學知識第二篇  歷年考試試題（2004～2008）  2004年房地產基本制度與政策考試試題  2005年房地產基本制度與政策考試試題  2006年房地產基本制度與政策考試試題  2007年房地產基本制度與政策考試試題  2008年房地產基本制度與政策考試試題  2004年房地產經紀概論考試試題  2005年房地產經紀概論考試試題  2006年房地產經紀概論考試試題  2007年房地產經紀概論考試試題  2008年房地產經紀概論考試試題  2004年房地產經紀實務考試試題  2005年房地產經紀實務考試試題  2006年房地產經紀實務考試試題  2007年房地產經紀實務考試試題  2008年房地產經紀實務考試試題  2004年房地產經紀相關知識考試試題  2005年房地產經紀相關知識考試試題  2006年房地產經紀相關知識考試試題  2007年房地產經紀相關知識考試試題  2008年房地產經紀相關知識考試試題

章節(jié)摘錄

　　企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要目的是為了在競爭中獲得長期的戰(zhàn)略優(yōu)勢。近百年來的經營實踐證明，戰(zhàn)略對企業(yè)的生存和發(fā)展越來越具有決定性作用。經過研究，戰(zhàn)略地位的變化取決于四個因素的變化：企業(yè)、行業(yè)、需求、環(huán)境?！　。?）企業(yè)自身管理形態(tài)。在戰(zhàn)略思想與實踐發(fā)展的過程中，企業(yè)管理形態(tài)的發(fā)展既是其主要的動因，同時也是戰(zhàn)略管理的重要組成部分。企業(yè)戰(zhàn)略的重要著眼點是企業(yè)如何在其發(fā)展中，基于外界環(huán)境的要求，提高自身投入產出的效率。因而，企業(yè)自身的管理和企業(yè)能力系統(tǒng)的構建是企業(yè)戰(zhàn)略的重要基點?！　。?）行業(yè)因素.企業(yè)的長期存在、持續(xù)盈利始終是在特定的行業(yè)環(huán)境中發(fā)生的，所謂的外部環(huán)境，最主要的是指行業(yè)環(huán)境.從整體上看，行業(yè)是企業(yè)最直接的外部影響因素，而關注于行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略則是在一個具有吸引力的行業(yè)中選擇一個有利的競爭位置，其中的關鍵步驟是選擇和競爭?！　⌒袠I(yè)影響企業(yè)戰(zhàn)略在于行業(yè)決定了企業(yè)發(fā)展的技術條件、需求條件和關鍵的競爭條件。技術和需求在長期將影響企業(yè)選擇合適的業(yè)務模式，而行業(yè)競爭則具體決定企業(yè)的策略選擇?！　〔ㄌ卣J為競爭優(yōu)勢可以分為兩種基本類型，即比競爭對手低的成本和差別化的能力，任何一個績效優(yōu)良的企業(yè)都具備其中一個或同時具備兩個優(yōu)勢?！　「偁幏秶óa品生產、銷售服務、地理位置、一體化的程度、企業(yè)業(yè)務的相關程度等?！　。?）需求因素。需求因素是企業(yè)戰(zhàn)略的基礎，成功的戰(zhàn)略必須基于正確的需求分析做出?！　⌒枨蠓治鍪紫劝▽ΜF有市場需求特點的分析，如消費者對質量、品牌、價格、服務促銷以及多樣性等多方面的偏好，了解消費者對市場產品和服務特性的評價，然后根據自身能力選擇合適的策略?！　∽鳛閼?zhàn)略內容的需求分析還應包括對需求的變化趨勢的分析和把握。需求的易變和不可捉摸?！　。?）環(huán)境因素。企業(yè)處于變動的環(huán)境之中，這種環(huán)境包括政治、經濟、技術、社會文化等多個方面。這些方面綜合作用，共同對企業(yè)形成影響，并構成了企業(yè)經營的宏觀背景和企業(yè)經營戰(zhàn)略分析的重要內容?！　∈紫?，環(huán)境的變化是企業(yè)管理型態(tài)演化的主要動因，而環(huán)境的加劇變化更是企業(yè)以管理戰(zhàn)略為核心的主要原因。最能反映這一變化應當是技術的進步。技術的發(fā)展直接導致了企業(yè)所處的環(huán)境的不確定性。

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