樓市風(fēng)聲

內(nèi)容概要

　　作為在房地產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打多年的商人，作為引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的商人，作為組織和實(shí)操過大量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商人，作者眼光獨(dú)到，筆鋒犀利，解讀了國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，剖析了房地產(chǎn)業(yè)種種內(nèi)在關(guān)聯(lián)，特別是針對(duì)今年兩會(huì)和種種新政對(duì)房市的影響，用準(zhǔn)確的語(yǔ)言闡述了政策與住宅地產(chǎn)的關(guān)系，政策與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系，為廣大中小投資者撥開層層迷霧，教其如何把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向和脈絡(luò)，在房地產(chǎn)業(yè)做不差錢的生意。
　　書中觀點(diǎn)盡為作者在實(shí)踐中的真知灼見，其中不少觀點(diǎn)曾被中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、香港鳳凰衛(wèi)視、《北京晨報(bào)》
、《北京晚報(bào)》等主流媒體廣泛報(bào)道，在社會(huì)各界引起強(qiáng)烈反響。
　　《樓市風(fēng)聲:陳俊解碼房地產(chǎn)投資》適合住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的中小投資者;廣大群眾及關(guān)注房地產(chǎn)投資的人士;房地產(chǎn)市場(chǎng)及政策的研究者。

作者簡(jiǎn)介

　　陳俊，1995年，海外游學(xué)回國(guó)于京創(chuàng)業(yè)；現(xiàn)任北京今日潮流企業(yè)策劃公司董事長(zhǎng)、北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任、香港方舟建設(shè)商學(xué)院集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁；兼任清華大學(xué)、北京師范大學(xué)MBA客座教授　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)知名人士，在房地產(chǎn)中小投資者中有極強(qiáng)的號(hào)召力和感染力，有“浙江炒房團(tuán)總司令”之稱，于2009年獲評(píng)“全國(guó)房地產(chǎn)輿論領(lǐng)袖”（搜狐網(wǎng)評(píng)）　　近年來(lái)，經(jīng)常受邀出鏡中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、香港鳳凰衛(wèi)視等主流媒體；其觀點(diǎn)亦常為《北京晨報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《中國(guó)青年報(bào)》、《華夏時(shí)報(bào)》、《三聯(lián)生活周刊》等媒體報(bào)道；還經(jīng)常應(yīng)邀為新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)撰寫專欄，供社會(huì)各界參考　　近年來(lái)，出席全國(guó)各種房地產(chǎn)高層論壇并發(fā)表主題演講900多場(chǎng)次，曾多次于清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京師范大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)的MBA或房地產(chǎn)商培訓(xùn)班做巡回主題演講著有《草根浙商贏天下》一書

書籍目錄

自序
第一部 住宅地產(chǎn)投資
 地產(chǎn)給力城市化進(jìn)程
 房產(chǎn)，資產(chǎn)增值的根本保障
 手中有房，心中不慌
 浙商的房產(chǎn)投資經(jīng)
 買房，要斗智斗勇
 如今，已不能單純買住宅
 保障房難保障，商品房難成商
 樓市越低潮，抄底越有利
 抑制投機(jī)不能錯(cuò)殺無(wú)辜
 頻繁加息，依舊看不到前途
 高地價(jià)是高房?jī)r(jià)的元兇
 各地房?jī)r(jià)，按下葫蘆浮起瓢
 為何北京獨(dú)敢提降價(jià)?
 有100萬(wàn)，是買房還是存銀行?
 先下手為強(qiáng)，后下手遭殃
 說長(zhǎng)道短空置房
 一場(chǎng)馬拉松式的房產(chǎn)維權(quán)官司
第二部 政策變化體會(huì)
 政策變化孕育商機(jī)
 房產(chǎn)稅，征還是不征?
 調(diào)控不能“亂燉”
 “限購(gòu)令”引發(fā)市場(chǎng)騷動(dòng)
 限購(gòu)令，殺敵一千自傷八百
 獨(dú)輪前行不如兩條腿走路
 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈正在傍大款
 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈不能僅靠住宅地產(chǎn)
 崩盤論純屬“扯蛋”
第三部 “浙江炒房團(tuán)”無(wú)力左右城市房?jī)r(jià)
 “浙江炒房團(tuán)”的臺(tái)前幕后
 “浙江投資團(tuán)”橫空出世
 我們沒有能力左右城市的房?jī)r(jià)
第四部 商業(yè)地產(chǎn)投資
 重圍中，“帶頭大哥”哪里去了?
 商業(yè)地產(chǎn)是投資新方向
 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是多了?還是少了?
 商業(yè)地產(chǎn)新思維
 商業(yè)地產(chǎn)如何融資
 商業(yè)地產(chǎn)招商之秘密
 做商業(yè)地產(chǎn)，最怕“玩的不是商業(yè)是寂寞”
 做商業(yè)地產(chǎn)有七怕
 商業(yè)地產(chǎn)投資“三步曲”
 沒有政策就是好政策
 解析漢正街的商業(yè)模式
 售后包租終于有說法了
 百姓如何才能做不差錢的生意

章節(jié)摘錄

　　地產(chǎn)給力城市化進(jìn)程　　我國(guó)城市化進(jìn)程浩浩蕩蕩，勢(shì)不可擋。預(yù)計(jì)到21世紀(jì)中葉，我國(guó)的城市化平均率將從目前的46．5％增長(zhǎng)到75％左右。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率已達(dá)到了70％～80％?！　∧壳?，我國(guó)還有許許多多城市化平均率在46．5％以下的城市，我國(guó)下一個(gè)5年內(nèi)城市化率的目標(biāo)是達(dá)到50％。城市化率每增加一個(gè)百分點(diǎn)都離不開房地產(chǎn)元素的助推?！　?duì)我國(guó)現(xiàn)狀進(jìn)行深人研究后，我發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家新一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局中，二、三線城市以及一些大城市的郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)有較大的發(fā)展空間。這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，將促進(jìn)我國(guó)的城市化進(jìn)程，并帶來(lái)很多的投資機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)業(yè)興旺、商業(yè)繁榮、百姓安居樂業(yè)是城市化成功_的保障。在地產(chǎn)給力城市化的進(jìn)程中，一定要避免房地產(chǎn)業(yè)大起大落、城市大拆大建以及千城一面。　　我國(guó)城市化進(jìn)程中雖存在著這樣那樣的問題，但有一點(diǎn)必須注意，即在城市化進(jìn)程中，要充分挖掘一個(gè)城市的文化底蘊(yùn)，不能為了修建高樓大廈而拆掉很多具有民族特色、具有深厚文化底蘊(yùn)的建筑物。否則，我國(guó)的城市化會(huì)失去自己的特色，這樣的城市化也得不償失。任何一個(gè)城市在推進(jìn)城市化的過程中。應(yīng)該充分論證城市建設(shè)方案，深度挖掘具有歷史文化底蘊(yùn)的東西，并把它做大做強(qiáng)，突出自己的個(gè)性和特色。　　在給力城市化的進(jìn)程中，一定要做好商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)繁榮了，城市化的發(fā)展也會(huì)隨之繁榮起來(lái)；反之，城市化進(jìn)程則易受阻?！　∩虡I(yè)榮則商人富、商人富則地產(chǎn)旺、地產(chǎn)旺則城市興?！　⊥苿?dòng)城市化進(jìn)程需要大力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，并進(jìn)行準(zhǔn)確的城市商業(yè)定位。在進(jìn)行城市化商業(yè)定位時(shí)，一定要透徹了解該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，然后再?zèng)Q定該做什么，不該做什么，盲目定位，肯定要吃虧。比如，一個(gè)旅游城市、特色餐飲城市卻非要把它定位成工業(yè)城市，那就牛頭不對(duì)馬嘴了。幾年前，遼寧某二級(jí)城市的領(lǐng)導(dǎo)多次打電話邀請(qǐng)我們?nèi)ネ顿Y。盛情之下，我們?nèi)チ?，到達(dá)該市后，得知該市的城市定位是要建設(shè)成為像浙江永康那樣的小五金批發(fā)城。我們當(dāng)即提出這個(gè)方案沒有可行性。因?yàn)樨浳飶哪戏降綎|北需要高額的成本，商戶很難招進(jìn)來(lái)。更為致命的是，這座城市規(guī)模較小，輻射能力很弱，周邊的企業(yè)也非常有限，并沒有理想的銷售渠道和商品的輻射功能?！　〕鞘谢陌l(fā)展，有賴于商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮有賴于市場(chǎng)的繁榮，市場(chǎng)的繁榮，又取決于市場(chǎng)定位是否準(zhǔn)確。所有這一切，都需要統(tǒng)籌兼顧，全盤考慮。　　正因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)業(yè)在城市化進(jìn)程中起著舉足輕重的作用。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以及城鎮(zhèn)綜合承載能力都離不開房地產(chǎn)業(yè)。中小城市和小城鎮(zhèn)穩(wěn)步發(fā)展，會(huì)把符合條件的農(nóng)業(yè)人口逐步解決在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶，并逐漸放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，這也是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說，這又是一個(gè)巨大的商機(jī)?！　】萍夹?、知識(shí)型、智慧型和具有國(guó)際化眼光的投資商將成為各級(jí)城市，尤其是二、三線城市的座上賓。為了加快城市化進(jìn)程，各地政府紛紛要求這些投資商為其城市化進(jìn)程出謀劃策，幫助其城市進(jìn)行定位、招商，最大限度給力城市化進(jìn)程?！　　?/pre>




編輯推薦
　　所有觀點(diǎn)獨(dú)到、鮮明，反映了“全國(guó)房地產(chǎn)輿論領(lǐng)袖”（2009年搜狐網(wǎng)評(píng)）所具有的眼光、思路、膽略和智慧?！　》康禺a(chǎn)界頗有話語(yǔ)權(quán)的實(shí)戰(zhàn)派人士為中小投資者揭開層層迷霧，解讀國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，剖析房地產(chǎn)業(yè)種種內(nèi)在關(guān)聯(lián)?！　√貏e是在今年的兩會(huì)和種種新政之后，用準(zhǔn)確的語(yǔ)言闡述了政策與住宅地產(chǎn)的關(guān)系，政策與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系，教會(huì)投資者準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的脈絡(luò)。　　《樓市風(fēng)聲（陳俊解碼房地產(chǎn)投資）》適合住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的中小投資者；廣大群眾及關(guān)注房地產(chǎn)投資的人士；房地產(chǎn)市場(chǎng)及政策的研究者?！　〉某晒Σ邉澱撸惪≌f：“既然承認(rèn)房子也是一種商品，就要允許自由買賣、流通。沒有投資的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不健康的市場(chǎng)?！　]有流通的市場(chǎng)，只能是死水一潭的市場(chǎng)！我們沒有能力制定和修改政策，但我們有能力在夾縫中求生存，在變化的政策中尋找商機(jī)，在運(yùn)動(dòng)的市場(chǎng)中把握機(jī)遇。





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