走進百姓生活的物權(quán)法

內(nèi)容概要

《走進百姓生活的物權(quán)法--物權(quán)法案例百則》(作者茍軍年)為浙江省社科聯(lián)社科普及重點課題“物權(quán)法走進百姓生活”的最終成果。從申報課題時起，我們就決定將專業(yè)的物權(quán)法與老百姓的生活發(fā)生關(guān)聯(lián)，將本來從生活中演化而來的規(guī)則再一次放回到生活中去?！段餀?quán)法》決不能僅僅只是書面上的法，它應(yīng)該成為生活的一部分！
本書采集了近百案例，都是來自司法實踐的真實案例，完整展示了《物權(quán)法》中較為實用的法條與制度，相信使用者可以開卷有益。

書籍目錄

第一章 總則
 一、什么是物?
 二、什么是物權(quán)?與債權(quán)的區(qū)別何在?
 三、物權(quán)的性質(zhì)
 四、物權(quán)法的特征是什么?
 五、物權(quán)法定是什么意思?
 六、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)分
 七、物權(quán)的享有是否沒有限制?
 八、物權(quán)與老百姓的財產(chǎn)
第二章 物權(quán)變動
 一、不動產(chǎn)物權(quán)如何變動?
 二、不動產(chǎn)如何登記?
 三、登記時的評估如何辦理?
 四、房屋買賣合同與房屋產(chǎn)權(quán)過戶是什么關(guān)系?
 五、房屋所有權(quán)如何表現(xiàn)?
 六、登記錯誤是否可以補救?
 七、先簽合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如何保護買房權(quán)利?
 八、虛假登記承擔什么責任?
 九、登記需繳費多少?
 十、汽車買賣適用什么規(guī)則?
 十一、征收對物權(quán)的影響?
 十二、財產(chǎn)繼承如何辦理?
 十三、物權(quán)受到侵害如何保護?
 十四、物權(quán)發(fā)生爭議，如何解決?
第三章 所有權(quán)
 一、什么是所有權(quán)?
 二、所有權(quán)包含哪些權(quán)能?
 三、什么是占有?
 四、占有如何取得?
 五、占有的效力是什么?
 六、無權(quán)處分的后果如何?
 七、善意取得需要符合什么條件?
 八、遺失物的主人可否追回該物?
 九、懸賞廣告是否有效?
 十、發(fā)現(xiàn)文物如何處理?
 十一、征地的補償如何計算?
 十二、征用是什么含義?
 十三、哪些財產(chǎn)是專屬于國家所有?
 十四、國有財產(chǎn)管理機構(gòu)應(yīng)如何履行職責?
 十五、集體所有的財產(chǎn)有哪些?
 十六、農(nóng)村集體財產(chǎn)由誰行使所有權(quán)?
 十七、農(nóng)村集體財產(chǎn)如何行使所有權(quán)?
 十八、私人財產(chǎn)是否受到保護?
 十九、企業(yè)出資人的權(quán)利有哪些?
 二十、出資人如何行使權(quán)利?
第四章 區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系與共有
 一、商品房業(yè)主所有權(quán)的范圍
 二、商品房所有人是否可以隨意行使自己的權(quán)利?
 三、業(yè)主對小區(qū)公共部分是否承擔義務(wù)?
 四、小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施與用房屬于誰?
 五、小區(qū)內(nèi)的車位屬于誰所有?
 六、業(yè)主如何行使自己的權(quán)利?
 七、物業(yè)服務(wù)不到位，如何解決?
 八、住宅可否用于經(jīng)營?
 九、業(yè)主是否受業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的約束?
 十、住宅小區(qū)的維修基金歸屬何人?
 十一、住宅小區(qū)的收益如何分配?
 十二、不動產(chǎn)相鄰如何排水?
 十三、不動產(chǎn)相鄰如何通行?
 十四、采光權(quán)存在嗎?
 十五、不動產(chǎn)權(quán)利人在排污時應(yīng)否照顧?quán)従?
 十六、不動產(chǎn)權(quán)利人在進行建筑時，對鄰居是否有義務(wù)?
 十七、不動產(chǎn)相鄰導(dǎo)致?lián)p害的，如何處理?
 十八、按份共有人如何行使權(quán)利?
 十九、夫妻如何行使對房屋的權(quán)利?
 二十、共有物如何分割?
 二十一、共有人的優(yōu)先購買權(quán)如何行使?
 二十二、共有物產(chǎn)生負債，共有人如何承擔?
 二十三、共有人沒有明確共有種類的，應(yīng)確定為何種共有?
第五章 用益物權(quán)
 一、什么是用益物權(quán)?
 二、國有自然資源，個人可否占有使用?
 三、所有權(quán)人與用益權(quán)人關(guān)系如何?
 四、不動產(chǎn)被征收，用益物權(quán)人如何補償?
 五、我國農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)包括什么權(quán)利?
 六、我國農(nóng)村土地的承包期限有多少年?
 七、土地承包經(jīng)營權(quán)有哪些流轉(zhuǎn)方式?
 八、承包期內(nèi)，發(fā)包人可否調(diào)整承包地?
 九、土地承包經(jīng)營權(quán)可否抵押?
 十、建設(shè)用地使用權(quán)包含哪些內(nèi)容?
 十一、出讓土地使用權(quán)可采用什么法律形式?
 十二、取得土地使用權(quán)如要改變土地用途，如何辦理?
 十三、建設(shè)用地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?
 十四、宅基地使用權(quán)人有哪些權(quán)利?
 十五、何為地役權(quán)?
 十六、地役權(quán)如何設(shè)立?
 十七、何為海域使用權(quán)?
 十八、特許物權(quán)之礦業(yè)權(quán)
 十九、漁業(yè)權(quán)之養(yǎng)殖與捕撈
第六章 擔保物權(quán)
 一、什么是擔保物權(quán)?
 二、什么是反擔保?
 三、主合同無效，擔保合同是否有效?
 四、擔保物權(quán)的范圍包括哪些?
 五、擔保期間，擔保物如果滅失，如何處理?
 六、既有物的擔保又有人的擔保的，債權(quán)人如何實現(xiàn)權(quán)利?
 七、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品可否設(shè)立抵押?
 八、交通工具可否設(shè)立抵押?
 九、建筑物抵押如何辦理?
 十、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可否設(shè)立抵押?
 十一、以公益為目的的事業(yè)單位的設(shè)施可否設(shè)立抵押?
 十二、抵押權(quán)如何設(shè)定?
 十三、抵押權(quán)人可否與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?
 十四、訂立抵押的財產(chǎn)如果出租的，如何處理?
 十五、抵押期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)?
 十六、抵押權(quán)可否單獨轉(zhuǎn)讓?
 十七、抵押人如惡意減少抵押財產(chǎn)價值，則如何保護抵押權(quán)人?
 十八、抵押權(quán)如何實現(xiàn)?
 十九、同一財產(chǎn)設(shè)定了多次抵押，如何處理?
 二十、抵押權(quán)人行使權(quán)力是否受到訴訟時效限制?
 二十一、質(zhì)權(quán)如何未設(shè)定?
 二十二、質(zhì)權(quán)人承擔什么義務(wù)?
 二十三、質(zhì)權(quán)如何實現(xiàn)?
 二十四、知識產(chǎn)權(quán)可否設(shè)定質(zhì)押?
 二十五、應(yīng)收賬款可否設(shè)定質(zhì)押?
 二十六、何為留置權(quán)?
 二十七、企業(yè)之問的債權(quán)債務(wù)如何實行留置權(quán)?
 二十八、留置權(quán)人是否承擔義務(wù)?

圖書封面

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