無(wú)憂購(gòu)房手冊(cè)

前言

住房消費(fèi)是目前我國(guó)許多家庭最大同時(shí)又是必需的一項(xiàng)消費(fèi)支出。但是我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)榉伞⒎ㄒ?guī)的不盡規(guī)范、完善以及行業(yè)自律性較差.常常隱伏著一些陷阱與危機(jī)，加之購(gòu)房的環(huán)節(jié)眾多，過(guò)程又紛繁復(fù)雜，而購(gòu)房者往往缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，其合法權(quán)益較易受到侵犯。怎樣才能防患于未然？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，掌握一些有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)是避免上當(dāng)受騙、發(fā)生糾紛的首要選擇。但由于相關(guān)的法律法規(guī)、政策解釋數(shù)目龐大、專業(yè)性強(qiáng)，房屋買(mǎi)賣(mài)牽扯的法律關(guān)系也異常復(fù)雜，普通購(gòu)房者不可能完全掌握、熟練運(yùn)用。那么。作為購(gòu)房者能否以最簡(jiǎn)單的方法處理好這些最復(fù)雜的問(wèn)題呢？相信只要您手中有一本《無(wú)憂購(gòu)房手冊(cè)》，自然就“一冊(cè)在手，購(gòu)房無(wú)憂”了。本書(shū)立足于普通購(gòu)房者。匯集了三百個(gè)在購(gòu)房過(guò)程中易見(jiàn)難解的問(wèn)題.著重介紹了辦理購(gòu)房手續(xù)、規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和解決購(gòu)房糾紛的具體辦法。同時(shí)，本書(shū)以購(gòu)房者的實(shí)際需要為出發(fā)點(diǎn)，以房屋買(mǎi)賣(mài)為線索。涵蓋了購(gòu)房預(yù)備、現(xiàn)售預(yù)售、合同簽訂、住房貸款、驗(yàn)房人住、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋裝修、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，并對(duì)二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)訴訟等方面的問(wèn)題也作了詳盡的解答。本書(shū)通俗易懂，簡(jiǎn)單易查，在您購(gòu)房過(guò)程中會(huì)提供及時(shí)、適用的幫助。

內(nèi)容概要

《無(wú)憂購(gòu)房手冊(cè)》立足于普通購(gòu)房者。匯集了三百個(gè)在購(gòu)房過(guò)程中易見(jiàn)難解的問(wèn)題.著重介紹了辦理購(gòu)房手續(xù)、規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和解決購(gòu)房糾紛的具體辦法。同時(shí)，《無(wú)憂購(gòu)房手冊(cè)》以購(gòu)房者的實(shí)際需要為出發(fā)點(diǎn)，以房屋買(mǎi)賣(mài)為線索。涵蓋了購(gòu)房預(yù)備、現(xiàn)售預(yù)售、合同簽訂、住房貸款、驗(yàn)房人住、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋裝修、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，并對(duì)二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)訴訟等方面的問(wèn)題也作了詳盡的解答?！稛o(wú)憂購(gòu)房手冊(cè)》通俗易懂，簡(jiǎn)單易查，在您購(gòu)房過(guò)程中會(huì)提供及時(shí)、適用的幫助。

書(shū)籍目錄

第一篇 準(zhǔn)備買(mǎi)房階段——買(mǎi)房知識(shí)準(zhǔn)備買(mǎi)房階段——買(mǎi)房知識(shí)1.1 商品房住宅按建筑結(jié)構(gòu)可分為哪些種類?1.2 商品房住宅按使用類型可分為哪些種類?1.3 什么是躍層式住宅和復(fù)式住宅?1.4 未成年人購(gòu)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題?1.5 商品房建設(shè)用地的使用期限如何計(jì)算?1.6 如何區(qū)分建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和銷(xiāo)售面積?1.7 公用面積應(yīng)如何計(jì)算?1.8 什么是樓盤(pán)的均價(jià)、起價(jià)、基價(jià)?1.9 婚前所購(gòu)房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)怎樣?1.10 如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積?1.11 如何計(jì)算套內(nèi)墻體面積?1.12 什么是使用率和實(shí)用率?怎樣計(jì)算房屋的使用率?1.13 房屋所有人可否為兩人或兩人以上，即什么是房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系?1.14 什么是住宅的開(kāi)間?進(jìn)深?層高?凈高?1.15 別墅建筑面積如何計(jì)算?1.16 什么是容積率?建筑密度?綠化率?1.17 復(fù)式住宅的面積測(cè)量1.18 對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有何規(guī)定?1.19 可把閣樓和室外樓梯均計(jì)人建筑面積嗎?1.20 商品房與其他房屋的區(qū)別?1.21 影響房產(chǎn)價(jià)值的因素是什么?1.22 “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”為何要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)?1.23 怎樣選擇戶型?1.24 面積差額補(bǔ)算可否適用購(gòu)房時(shí)的一次性折扣?1.25 怎樣判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?1.26 房屋共有人擅自出賣(mài)房屋怎么辦?1.27 商品房?jī)r(jià)格是由哪幾部分構(gòu)成的?1.28 如何評(píng)估房地產(chǎn)?1.29 購(gòu)房時(shí)為何應(yīng)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄?1.30 房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生不可抗力，風(fēng)險(xiǎn)在誰(shuí)?1.31 購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷應(yīng)如何處理?1.32 何為印花稅、契稅?1.33 購(gòu)買(mǎi)商品房需要交付哪些稅費(fèi)?1.34 外地人在京可購(gòu)房嗎?購(gòu)房程序如何?1.35 外銷(xiāo)商品房與內(nèi)銷(xiāo)商品房的區(qū)別是什么?1.36 外國(guó)人在中國(guó)可以買(mǎi)內(nèi)銷(xiāo)房嗎?第二篇 現(xiàn)售、預(yù)售2.1 商品房現(xiàn)售應(yīng)滿足哪些條件?2.2 商品房銷(xiāo)售有哪幾種計(jì)價(jià)方式?2.3  什么是五證?兩書(shū)?2.4 如何區(qū)分定金、訂金?2.5 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)不符怎么辦?2.6 以建筑面積計(jì)價(jià)購(gòu)房者應(yīng)注意什么?2.7 商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件?2.8 商品房預(yù)售為什么要采用許可證制度?2.9 商品房預(yù)售由誰(shuí)來(lái)管理?2.10 看樣板房時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?2.11 商品房不具備預(yù)售條件，預(yù)售合同是否有效?2.12 遇到房產(chǎn)中介公司以自己名義銷(xiāo)售商品房怎么辦?2.13 商品房預(yù)售的程序是什么?2.14 如果預(yù)售合同未備案，影響合同效力嗎?2.15 預(yù)購(gòu)的期房能否轉(zhuǎn)讓?2.16 如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房?2.17 購(gòu)買(mǎi)期房有哪些優(yōu)勢(shì)?2.18 有了“五證”，買(mǎi)房就放心了嗎?2.19 認(rèn)購(gòu)合同有什么樣的法律效力?2.20 購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?2.21 如何理解開(kāi)發(fā)商在起訴前補(bǔ)辦取得商品房預(yù)售許可證的法律效力?2.22 如何辦理直系親屬增、減名程序?2.23 預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如何確定?2.24 被查封的房產(chǎn)一定不能購(gòu)買(mǎi)嗎?2.25 違章建筑的房屋能不能購(gòu)買(mǎi)?2.26 銷(xiāo)售廣告中對(duì)商品房規(guī)劃范圍之外的相關(guān)設(shè)施所作的虛假宣傳是否承擔(dān)民事責(zé)任?2.27 購(gòu)買(mǎi)已抵押的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?2.28 一房數(shù)賣(mài)的法律性質(zhì)及后果是什么?2.29 辦產(chǎn)權(quán)證與地籍圖的關(guān)系是什么?2.30 如何確定小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、附屬建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬?2.31 頂層露臺(tái)能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?2.32 對(duì)商品房面積如何申請(qǐng)測(cè)繪?2.33 為什么要規(guī)定商品房銷(xiāo)售廣告的民事責(zé)任?2.34 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房中哪些行為應(yīng)受到處罰?2.35 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送“閣樓”、“花園”的承諾能實(shí)現(xiàn)嗎?2.36 廣告、宣傳可否作為開(kāi)發(fā)商的承諾?2.37 購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?2.38 關(guān)于商品住宅價(jià)格的哪些行為屬于違法?第三篇 合同的簽訂3.1 合同中如何簽訂使用率條款?3.2 為什么購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出的簽訂補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎為之?3.3 購(gòu)房者可否要求把小區(qū)后期開(kāi)發(fā)作為合同條款寫(xiě)進(jìn)合同？3.4 購(gòu)房者應(yīng)如何理解房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與預(yù)售合同的關(guān)系?3.5 怎樣認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同中的土地使用權(quán)條款?3.6 商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些形式?3.7 如何變更購(gòu)房合同?3.8 合同解除與合同終止的區(qū)別聯(lián)系?3.9 相關(guān)部門(mén)的規(guī)定對(duì)購(gòu)房合同中建筑面積的分?jǐn)偸侨绾我蟮?3.10 保修責(zé)任與保修期限可以約定嗎?3.11 什么是格式條款?3.12 購(gòu)房者應(yīng)如何訂立合同補(bǔ)充條款?3.13 法律規(guī)定什么情況下可以變更或解除合同73.14 裝修條款是否應(yīng)在合同中詳細(xì)敘述?……第四篇 住房貸款第五篇 驗(yàn)房入住第六篇 產(chǎn)權(quán)第七篇 裝修第八篇 物業(yè)管理第九篇 經(jīng)濟(jì)適用住房第十篇 二手房部分第十一篇 房產(chǎn)訴訟

章節(jié)摘錄

1.4 未成年人購(gòu)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？許多父母親為減少今后涉及的繼承、贈(zèng)與、分割問(wèn)題，購(gòu)房時(shí)直接登記子女的姓名。如子女未成年，則涉及民事行為能力的問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。所以。以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其父母的同意。要么直接由其父母代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的額巨大的合同，只能由父母代理其子女進(jìn)行交易。未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房。例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)。應(yīng)在征得其法定代理人同意后.由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，才可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的相關(guān)權(quán)利。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力.所以申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母共同來(lái)申請(qǐng)。要申請(qǐng)按揭，應(yīng)符合以下要求：（1）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在合同上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。

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