深圳法院裁判文書精選（總第4卷）

內(nèi)容概要

《深圳法院裁判文書精選(總第4卷)》主要內(nèi)容包括：廣東省深圳市中級人民法院刑事判決書[2005]深中法刑一初字第283號、[聶國臣、趙文生故意殺人案]廣東省深圳市中級人民法院刑事判決書[20053深中法刑二終字第195號、[黃仕強挪用公款案]廣東省深圳市中級人民法院刑事判決書[2005]深中法刑二終字第408號、[王道義挪用公款案]廣東省深圳市中級人民法院刑事判決書[2005]深中法刑一終字第80號、[譚志森強奸案]深圳市羅湖區(qū)人民法院刑事判決書[2005]深羅法刑初字第1171號等等。

書籍目錄

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章節(jié)摘錄

本院再審認(rèn)為：東樂公司將抵押物東樂大廈第一層轉(zhuǎn)讓給資源公司，雖然是為了提早清償光大銀行的貸款，在轉(zhuǎn)讓過程中光大銀行也予以同意并施以監(jiān)管，但因為不是光大銀行在貸款到期后直接處分抵押物，而是東樂公司作為民事主體轉(zhuǎn)讓自有房屋，因此性質(zhì)上仍然是房屋買賣行為，不是光大銀行實現(xiàn)抵押權(quán)的行為，二審對此認(rèn)定正確，申請再審人的此項申請理由不能成立。都都公司承租東樂大廈第一層200平方米房屋，東樂公司為清償貸款將東樂大廈第一層全層（除電梯等公用部分外）整體轉(zhuǎn)讓給資源公司，該轉(zhuǎn)讓行為是否侵犯都都公司的優(yōu)先購買權(quán)為本案再審爭議焦點。本院認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)雖然是一種法定的先買權(quán)，但它也是一種準(zhǔn)物權(quán)的債權(quán)，是在同等條件下，為使“物”更加充分有效地被利用，同時，有利于承租人而產(chǎn)生出來的一種權(quán)利。依照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，房屋所有權(quán)人行使物權(quán)與房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生沖突時，應(yīng)首先保護(hù)房屋所有權(quán)人行使物權(quán)，只有在“同等條件”下，在不損害房屋所有權(quán)人正當(dāng)利益的情況下，才可以行使優(yōu)先購買權(quán)。本案中東樂公司并不是僅僅出售都都公司承租部分的房屋，而是為了清償貸款而出售整層房屋，一方面該層房屋是尚未交清地價，只有一個統(tǒng)一綠本房產(chǎn)證的未分割整體；另一方面如果分割出售，各分割部分不一定能同時賣出；再一方面，該層樓房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人光大銀行也不一定同意配合；因此分割出售不能保障東樂公司實現(xiàn)出售房屋的目的。而“整體轉(zhuǎn)讓東樂大廈第一層全層以清償貸款”是東樂公司自主行使房屋處分權(quán)的合法行為，應(yīng)受到法律保護(hù)。都都公司只對承租的200平方米房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，同層其他租戶對各自租賃范圍內(nèi)的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，東樂大廈第一層所有租戶在東樂公司整體轉(zhuǎn)讓“全層樓房”時，均不具備“同等條件”，因此本案中都都公司對租賃房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)。東樂公司與資源公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定，為有效合同。資源公司取得受讓房屋后已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，之后又將房屋抵押給光大銀行借款，也辦理了抵押登記手續(xù)，其善意取得的房地產(chǎn)依法受法律保護(hù)。維護(hù)不動產(chǎn)善意取得的意義不僅在于維護(hù)交易安全、穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，同時在于維護(hù)不動產(chǎn)登記的公示推定力與公信力。

編輯推薦

《深圳法院裁判文書精選(總第4卷)》為深圳市法院文化建設(shè)叢書之一。

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