出版時(shí)間:2010-1 出版社:大連出版社 作者:李曙亮 頁(yè)數(shù):360
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前言
筆者長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)及相關(guān)工作,由于這個(gè)緣故,經(jīng)常有朋友問一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)問題,其中有從事審計(jì)、中介審計(jì)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師,有想到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作的,也有即將走向社會(huì)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聘會(huì)計(jì)職位的大學(xué)生。時(shí)間久了就產(chǎn)生了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)梳理的想法。2006年魚加熊網(wǎng)友在中國(guó)會(huì)計(jì)視野社區(qū)發(fā)起了編寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小冊(cè)子的帖子。得到了視野社區(qū)的重視,也更加堅(jiān)定了我的信心,但由于2006年至今工作調(diào)動(dòng)頻繁,這一想法一直未能付諸行動(dòng)。近年來,我國(guó)財(cái)稅法規(guī)發(fā)生了重大的變革,2006年財(cái)政部先后頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其應(yīng)用指南,并于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)實(shí)施,鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行。2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》,2007年12月6日國(guó)務(wù)院以國(guó)務(wù)院令的形式頒布了《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》,并自2008年1月1日起施行;2009年3月6日國(guó)家稅務(wù)總局針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)),并自2008年1月1日起施行;2008年11月10日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,并自2009年1月1日起施行。
內(nèi)容概要
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)》采用以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、獲取土地、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓及銷售等具體的業(yè)務(wù)流程為線索,以會(huì)計(jì)流程為補(bǔ)充的結(jié)構(gòu)體系,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行了分析,重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理。
作者簡(jiǎn)介
我國(guó)著名的房地產(chǎn)實(shí)務(wù)專家!中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、國(guó)際注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師。
書籍目錄
第一章 總論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)概述第二章 企業(yè)設(shè)立階段第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅處理第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理第三章 獲取土地階段第一節(jié) 獲取土地階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 獲取土地階段納稅處理第三節(jié) 獲取土地階段會(huì)計(jì)處理第四章 開發(fā)建設(shè)階段第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 成本費(fèi)用核算第三節(jié) 材料、固定資產(chǎn)、出包工程會(huì)計(jì)核算第四節(jié) 職工薪酬會(huì)計(jì)核算第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品核算第六節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理第五章 轉(zhuǎn)讓及銷售階段第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理第三節(jié) 土地增值稅清算第四節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段會(huì)計(jì)處理第六章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)納稅處理第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理第七章 合作開發(fā)房地產(chǎn)第一節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理第八章 利潤(rùn)形成及利潤(rùn)分配第一節(jié) 利潤(rùn)形成及分配業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 利潤(rùn)形成及分配會(huì)計(jì)處理第九章 企業(yè)所得稅第一節(jié) 企業(yè)所得稅匯算清繳第二節(jié) 企業(yè)所得稅年度匯算舉例第三節(jié) 所得稅會(huì)計(jì)第十章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告概述第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表第三節(jié) 利潤(rùn)表第四節(jié) 現(xiàn)金流量表第五節(jié) 所有者(或股東)權(quán)益變動(dòng)表第六節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)表附注附錄:房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及政策鏈接參考文獻(xiàn)
章節(jié)摘錄
插圖:轉(zhuǎn)讓及銷售房地產(chǎn)階段是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房等開發(fā)產(chǎn)品,回收資金實(shí)現(xiàn)盈利的階段。轉(zhuǎn)讓及銷售的過程包括前期的營(yíng)銷策劃、簽訂銷售合同、交付、登記辦證等環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)交付是完成銷售的標(biāo)志,只有進(jìn)行交付才算最終完成銷售。房地產(chǎn)買賣存在兩個(gè)交付,即房地產(chǎn)本身實(shí)物交付及其產(chǎn)權(quán)的交付。實(shí)物交付是房地產(chǎn)買賣中主要的義務(wù),出賣人完成了實(shí)物交付,就是履行了合同中最主要的義務(wù)之一。登記辦證主要是按照相關(guān)規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)登記,并辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)標(biāo)志著轉(zhuǎn)讓與銷售的實(shí)現(xiàn),辦理登記辦證,從法律上標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)程序的終結(jié)。(五)持有房地產(chǎn)階段房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完成后,有的將其轉(zhuǎn)讓或銷售,而有的卻將其持有。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍,有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了轉(zhuǎn)讓或銷售。而有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了持有房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益。三、本書的結(jié)構(gòu)及思路本書采用了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)流程為線索,以會(huì)計(jì)和納稅處理為補(bǔ)充的框架體系。第一章 主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與納稅業(yè)務(wù)進(jìn)行概述。第一節(jié) 主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其業(yè)務(wù)范圍。第二節(jié) 主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行概述,一是考慮到因近年來會(huì)計(jì)法規(guī)制度變化較快,在實(shí)務(wù)中很多財(cái)務(wù)人員對(duì)會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則的適用范圍和有效性有些模糊,故在第二節(jié) 的第一部分對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的改革進(jìn)行介紹;二是為了深入了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅處理的基礎(chǔ),房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與一般工商企業(yè)相比有其特殊性,故在第二節(jié) 的第二部分介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置和建賬與其他企業(yè)有所不同,為了使讀者直接上手操作,我們?cè)诘诙?jié) 介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置和建賬。第三節(jié) 介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段納稅處理的主要內(nèi)容和涉及的主要應(yīng)納稅種。
媒體關(guān)注與評(píng)論
作者扎實(shí)的專業(yè)素養(yǎng),對(duì)事業(yè)的執(zhí)著追求給我留下了深刻的印象。本書凝結(jié)了作者多的心血,是不可多得的好書! ——尹成彥 上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院信息與遠(yuǎn)程教育部副主任本書由多年從事房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作的人士編寫,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的操作流程和最新財(cái)稅法規(guī),展開詳細(xì)說明,是財(cái)務(wù)人員必備的案頭工具書?! 愋?大華集團(tuán)上海商業(yè)投資發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理本書以編者們豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和技巧,從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程出發(fā),闡述房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和納稅實(shí)務(wù)的重點(diǎn)難點(diǎn),為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人分憂,是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人不可多得的隨身手冊(cè)?! 獜埓蟠?上海復(fù)星創(chuàng)富投資管理有限公司財(cái)務(wù)副總監(jiān)本書探討會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)問題,可謂切重要害;同時(shí),會(huì)計(jì)是納稅實(shí)務(wù)的基礎(chǔ)與支撐,故書中內(nèi)容亦蘊(yùn)涵會(huì)計(jì)基礎(chǔ)邏輯,讀者必能開卷有益?! 醮罅?西南證券研究員《地產(chǎn)陽謀》作者這是一本“手把手”教給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)的“傻瓜書”,但是卻充滿智慧。充分展示了一線會(huì)計(jì)人員踐行會(huì)計(jì)理論以及從事房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作中積累的點(diǎn)滴經(jīng)驗(yàn),充分證明了“實(shí)踐出真知”這句話。 ——王紀(jì)平 北京工商大學(xué)會(huì)計(jì)系主任
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