我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性研究

內(nèi)容概要

本書是中國房地產(chǎn)研究系列叢書之2008年第四卷。全書共分10部分，內(nèi)容包括：我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性研究；亨利·喬治定理、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)與新建商品房價(jià)格；西方房地產(chǎn)周期研究綜述：一個(gè)“使用者友好”分析框架；基于五級(jí)市場結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)泡沫分析框架——以上海為例；營銷學(xué)視角下的我國住宅市場細(xì)分問題研究；農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)社會(huì)理性決策的目標(biāo)規(guī)劃與社會(huì)福利分析；城中村改造問題實(shí)證研究——以廣州市為例；土地整理效益評(píng)價(jià)——以廣西柳州石碑坪鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目為例等。

書籍目錄

我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性研究  一、住房需求收入彈性的定義  二、研究住房需求收入彈性的意義  三、對(duì)已有研究的回顧  四、研究我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性的模型  五、對(duì)我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性的測算  六、結(jié)論亨利·喬治定理、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)與新建商品房價(jià)格  一、引言  二、享利·喬治定理、物業(yè)稅缺失與基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)  三、從實(shí)物地租到開發(fā)費(fèi)  四、開發(fā)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）與房地產(chǎn)價(jià)格：一些經(jīng)驗(yàn)證據(jù)  五、結(jié)論西方房地產(chǎn)周期研究綜述：一個(gè)“使用者友好”分析框架  一、引言  二、宏觀周期與微觀周期之間的區(qū)別  三、宏觀房地產(chǎn)周期文獻(xiàn)  四、微觀房地產(chǎn)周期文獻(xiàn)  五、“使用者友好”分析框架的構(gòu)建基于五級(jí)市場結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)泡沫分析框架——以上海為例  一、問題的提出  二、五級(jí)市場結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)泡沫分析框架  三、五級(jí)市場結(jié)構(gòu)下上海房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析營銷學(xué)視角下的我國住宅市場細(xì)分問題研究  一、研究的背景、必要性及意義  二、我國住宅市場細(xì)分研究現(xiàn)狀  三、住宅市場細(xì)分方法  四、我國住宅業(yè)細(xì)分子市場分析  五、結(jié)束語農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)社會(huì)理性決策的目標(biāo)規(guī)劃與社會(huì)福利分析  一、引言  二、農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)決策的多目標(biāo)性分析  三、農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)決策多目標(biāo)規(guī)劃模型與社會(huì)福利分析  四、影響農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)決策目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的因素分析  五、結(jié)束語城中村改造問題實(shí)證研究——以廣州市為例  一、研究背景與相關(guān)文獻(xiàn)綜述  二、實(shí)證研究過程說明  三、研究的主要發(fā)現(xiàn)  四、城中村形成的原因剖析  五、加快城中村改造的相關(guān)政策建議  六、結(jié)語土地整理效益評(píng)價(jià)——以廣西柳州石碑坪鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目為例  一、前言  二、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)  三、社會(huì)效益評(píng)價(jià)  四、生態(tài)效益評(píng)價(jià)  五、綜合效益評(píng)價(jià)  六、結(jié)論關(guān)于編寫土地儲(chǔ)備年度報(bào)告的思考  一、土地儲(chǔ)備年度報(bào)告編寫的必要性  二、年度報(bào)告編寫流程  三、年度報(bào)告主要框架體系  四、土地儲(chǔ)備年度報(bào)告框架設(shè)計(jì)  五、年度報(bào)告（方案一）  六、年度報(bào)告（方案二）  七、年度報(bào)告（方案三）  八、方案評(píng)價(jià)與確定  九、調(diào)查設(shè)計(jì)我國房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系實(shí)證分析  一、房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP關(guān)系模型  二、房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)業(yè)增加值關(guān)系模型  三、房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重變化趨勢  四、結(jié)論

章節(jié)摘錄

　　我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性研究　　張智　　〔摘要與告白〕住房需求收入彈性是研究城鎮(zhèn)居民家庭住房消費(fèi)的重要指標(biāo)，也能夠動(dòng)態(tài)化地測度住房支付能力。許多國內(nèi)外的相關(guān)研究都涉及了住房需求收入彈性的研究，也有一些學(xué)者從理論和實(shí)證的角度研究了我國城鎮(zhèn)居民的實(shí)際情況。但是，對(duì)我國實(shí)際情況的研究都存在一定缺陷，筆者在本文中將對(duì)這些文獻(xiàn)進(jìn)行深入的總結(jié)，并應(yīng)用一定的方法對(duì)我國城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性進(jìn)行測度。　　一、住房需求收入彈性的定義　　彈性（elastic）是經(jīng)濟(jì)學(xué)中一個(gè)十分重要的概念，用來定量描述一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量對(duì)另一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量變化的反應(yīng)程度，或者說，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量變動(dòng)百分之一時(shí)，另一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量會(huì)變動(dòng)百分之幾?！　∪缜岸x，需求收人彈性是指需求對(duì)于收入水平的敏感程度。一般對(duì)于正常商品來說，需求收入彈性總是大于0的。如果需求收入彈性大于1、說明需求富于收入彈性。對(duì)于收人變動(dòng)是敏感的；如果需求收人彈性小于1，說明需求缺乏收入彈性，對(duì)于收入變動(dòng)是不敏感的。　　……

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